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Biberach an der Riß: Modernisiertes Wohnhaus *stadtnahe / zentraler Lage* in Biberach

Objekt-Nr.: 15868
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Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
655.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
610 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,3 % plus Mwst.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1931
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Granit, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme, Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Wohnhaus in stadtnaher Lage in Biberach, sowie in sehr beliebter Wohngegend.

Ein Wohnhaus mit vielen Facetten, was im Jahre 2008 hochwertigst von Firmen kernsaniert wurde.
* Vollwärmeschutz*
* Doppelgarage Baujahr 2012*
* durchgängig Fußbodenheizung*
* Zentralheizung viá Erdwärme*
* Wohnbereich mit Schwedenofen*
* aufwendig angelegter Garten mit Gartenteich*
* Dachstudio mit kleiner Kochnische und eigenständigem Bad*
* Nebenraum / Büro
( Umbau / alte Einzelgarage) im Außenbereich*

Durch die Zimmeraufteilung wäre das Einfamilienhaus bestens geeignet für ein Paar oder aber auch für eine Familie mit maximal 2 Kindern.

Auf Anfrage werden gern Bilder zur Verfügung gestellt.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Flur
- Gäste WC mit Fenster
- Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich ( Erker)
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Wohnbereich mit Schwedenofen
- Essbereich mit Zugang zur Terasse und Garten
- barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss

Im Obergeschoss befindet sich:
- Diele
- ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad (Elternbereich)
- Tageslichtbad mit größerer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Ankleide

Im Dachgeschoss befindet sich:
- komplett ausgebautes / geräumiges Dachstudio mit dem Charme von Holzgebälk und Gauben
( im Dachstudio eine kleine Mini Küche vorhanden)
- Tageslichtbad mit größerer Dusche, WC und Waschbecken

Im Keller befindet sich:
- Waschküche
- ein weiterer Kellerraum mit rotem Ziegelboden
- Kellerraum mit Sauna ( allerdings die Sauna von einem älteren Baujahr)
- Technikbereich / Heizung
- Zugang vom Keller in den Außenbereich vorhanden

Zum Einfamilienhaus dazugehörend eine Doppelgarage, aufwendig angelegter Garten und ein Nebenraum / Büro
( Umbau / alte Einzelgarage) im Außenbereich.

Sonstige weitere Eckdaten / Technische Eckdaten:
- Massivbauweise 36,5´er Ziegel
- Vollwärmeschutz vom Jahre 2008
- Beheizung via Wärmepumpe / Erdwärme
- Dach isoliert 2008, sowie Ausbau Dachgeschoss zum Studio
- Gauben wurden integriert
- neue Dachziegel im Jahre 2008
- komplett neue Wasserleitungen und elektrische Leitungen
- durchgängig Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3- fach verglast
(Wärmeschutz-Isolierverglasung mit wärmeoptimierten Glasabstandshalter ACS Plus (UG Wert 1,1 EN) )
- Doppelgarage im Jahre 2012 integriert, innen offen, ein Tor elektrisch, Seiteneingang Doppelgarage für Fahrräder vorhanden
- neuwertige Einbauküche
- das Tageslichtbad im Obergeschoss ist anteilig abgetrennt und befindet sich in einem Zwischenbereich, sodass es vom Schlafzimmer, sowie vom weiteren Kinder/bzw. Gästezimmer begehbar ist
- Bodenbeläge aus Laminat und im Erdgeschoss Granitboden
- Garten aufwendig und kostenintensiv angelegt, mit Gartenteich und vielen weiteren Facetten
- der Garten verfügt nur anteilig über eine Grünfläche, jedoch nicht zuviel, von daher leicht zu pflegen
- Terrasse und Garten komplett nach hinten raus, von daher ruhig gelegen, mit Mittags und Abendsonne.
- Zisterne für den Garten und WC vorhanden
- ebenerdiger Eingang über die Terrasse möglich
- der Raum im Keller mit Sauna
/Raum ist nicht mit der Zentralheizung verbunden, jedoch wäre hier die Möglichkeit mit einer Infarotheizung gegeben)

- Nebenraum / Büro
( Umbau / alte Einzelgarage) im Außenbereich, Beheizung hier viá einer Zusatzwärmepumpe, was zugleich im Sommer als Klimaanlage funktional ist.

Sonstiges / Weiteres:
Im Tageslichtbad OG ist in der Dusche ein Riss vorhanden, nach Sicht des Immobilienbüro´s gehört das Tageslichtbad erneuert, hier wäre grundsätzlich dann auch nochmals eine Grundrissverbesserung im OG machbar.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, sowie in das beliebte Erholungsgebiet Wolfental, dass zum spazieren gehen einlädt.

Stadtnahe Lage, allerdings nahe an einer Durchfahrtsstraße, jedoch nach hinten versetzt, sowie Isolierschallschutzfenster vorhanden.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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