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Bad Buchau: *Sehr gepflegtes* Ruhig gelegenes / Einfamilienhaus (Altbau) bei Bad Buchau/ Teilort

Objekt-Nr.: 16199
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Basisinformationen
Adresse:
88422 Bad Buchau
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
749 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4 % vom Kaufpreis plus Mwst.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein sehr gepflegtes, freundliches, großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhiger Nebenstraße in einer eigenständigen Gemeinde bei Bad Buchau ( ca. 4 km entfernt).

*Ein Einfamilienhaus mit großem / sonnigen Grundstück*

Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegtem Zustand, sowie in bester Bausubstanz, sodass man mit kleineren Renovierungsarbeiten ( wie Böden und Wände) dies gleich in Bezug nehmen könnte.
Heizung / Dach / Isolierung / Aussenfassade / Aufdachdämmung / und Fenster bereits erneuert !

Bestens wäre es auch geeignet für einen Handwerker der nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen das Einfamilienhaus renoviert.
Selbst ein Bühnenausbau wäre möglich oder zwei eigenständige Wohneinheiten zu realisieren.
Ausstattung/Zubehör:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Flur / Diele mit Kachelofen
- Küche
- ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, bereits weiß farbig
- separates WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- beheizter Wintergarten

Im Obergeschoß befindet sich:
- ein Schlafzimmer
- drei weitere Arbeits- bzw. Kinderzimmer
( zwei davon mit Zugang zum Balkon
- WC
- Diele
- Tageslichtbad ( altbaustil) mit Wanne

Die Bühne könnte ausgebaut werden.

Im Keller befindet sich:
- eine Werkstatt
- Waschküche
- Heizraum mit Öltanks ( Kunststoff)
- ein weiterer Kellerraum
- weiterer Kellerraum mit Dusche
Der Keller verfügt ebenso über einen Zugang ins Freie

Zum Einfamilienhaus dazugehörend eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Angrenzend ein Anbau vorhanden, sowie ein weiterer Anbau.

Sonstiges / Weiteres:
- gute Internetverbindung vorhanden
- Holzfenster bereits 2 fach verglast von 1997, sowie weitere vom Jahre 2001
( Rolläden sind hauptsächlich aus Holzlamellen)
- im OG ist der Kniestock sehr gut, kaum Schrägen vorhanden
- Ölzentralheizung vom Jahre 1998, bereits Kunststofftank´s vorhanden
- Innenisolierung ca 4 cm
- Massivbauweise 30 ´er Ziegelstärke
- komplette Aussenisolierung / Vollwärmeschutz wurde im Jahre 2001 integriert ( 80 ´er Dämmstärke)
ebenso wurde hier der Verputz der Aussenfassade erneuert und gestrichen
- im Jahre 2001 wurde das Dach zum größten Teil neu eingedeckt und eine Aufdachdämmung 10 cm integriert
- das Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Grundrissgestaltung, sodass man auch das Bad komplett im OG vergrößern könnte oder im EG einen offenen Küchenbereich gestaltet.


Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich bei Bad Buchau in der eigenständigen Gemeinde Allmannsweiler.

Ruhige und doch eine sehr gute Lage mit einer besten Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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