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Biberach an der Riß: *Stadtnah* gelegene 3- Zimmer Wohnung in Biberach mit *Sonnenbalkon*

Objekt-Nr.: 16206
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Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
178.500 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4 % vom Kaufpreis plus Mwst.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Hausgeld:
125 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.360 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine sehr freundliche und helle 3- Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde bereits im Jahre 2001 komplett saniert, die gesamte Verkabelung und elektrische Leitungen wurden komplett erneuert. Kunsstofffenster vorhanden. Die Wohnung wird zwar aktuell viá Elektro beheizt, bzw. von den Mietern nicht genutzt, da diese lediglich den Kachelofen benutzen, eine leichte Umstellung viá Gaszentralheizung oder Infarot könnte integriert werden.


Ebenso wurde das Haus an sich vor ca. 8 Jahren teil energetisch saniert, die Kellerdecken wurden gedämmt, Dachboden gedämmt und die Aussenfassade gestrichen.

Vom hellen offenen Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront gelangt man auf den großen überdachten Sonnenbalkon mit Blick in eine Grünfläche.

Die Wohnung wäre bestens geeignet für eine Selbstnutzung, jedoch aber auch für Kapitalanleger.
Ausstattung/Zubehör:
- großzügiger Flur / Diele mit Einbauschrank
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Wohnbereich mit Kachelofen
- Küche mit Zugang zum kleineren Balkon
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC

Zur Wohnung dazugehörend zwei Kellerräume und ein Dachbodenanteil.

Gemeinschaftliche Nutzung im Keller vom Fahrradraum möglich.

Sonstiges / Weiteres:
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kachelofen ist vom Flur aus beheizbar
- Kunststofffenster vom Jahre 2001
- das Bad verfügt über weiße Fliesen
- freie Stellplätze zur Nutzung vor dem Haus vorhanden
- Die Elektrospeicherheizung ist aus dem Jahr 2001 und der Ofenbrenneinsatz des Holzkachelofen vom Jahr 2014
- keine Sanierungen momentan ausstehend


Lage Haus/Grundstück:
Stadtnahe Lage, nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße beim Landratsamt Biberach.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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