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Biberach an der Riß: *Für Kapitalanleger* ZENTRALES Wohnhaus in Biberach (mit 3 Wohneinheiten)

Objekt-Nr.: 16343
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  • Küche erster OG
  • Bad erstes OG
 
 
 
Küche erster OG
Bad erstes OG
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4 % vom Kaufpreis plus Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Mieteinnahmen p.a.:
18.600 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Wohnhaus ( Eckhaus ) in zentraler beliebter Lage im Herzen von Biberach. - Marktplatznah - - FH nah gelegen -

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, diese sind alle bestens vermietet, von daher wäre das Haus bestens geeignet für einen Kapitalanleger.

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungen wurden immer wieder mal vorgenommen.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 - Zimmer Wohnung, ca. 55 qm:
- Wohnbereich
- zwei weitere Schlafzimmer
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC ( innenliegend)
- Flur
Erdgeschoß wurde 2013 saniert, ebenso wurden hier anteilig die Elektroleitungen, Wasserleitungen erneuert
Hier wird die Einheit von zwei Studenten bewohnt , seit ca. 1,5 Jahren neu vermietet

Im Obergeschoß befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung, ca. 55 qm:
- Wohnbereich
- Flur
- ein Schlafzimmer
- Küche mit moderner sehr gut erhaltener Einbauküche
- Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC ( innenliegend)
Obergeschoß 2003 / 2004 komplett saniert, Elektroleitungen erneuert, Heizkörper erneuert, Türen plus Böden
Wohnung ist an einen Single Herr Vermietet, seit 2019 vermietet

Im Dachgeschoß befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung, ca. 55 qm
- Wohnzimmer
- zwei weitere Schlafzimmer
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Abstellraum
- Flur
- Bad mit Wanne, WC und Fenster
Dachgeschoß komplett 2003 / 2004 saniert, Elektroleitungen erneuert, Heizkörper erneuert, Türen plus Böden
Wohnung ist an einen Single Herr vermietet, seit dem Jahre 2010.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, hier befinden sich zwei Gewölbekellerräume für die Nutzung der Mieter

Sonstiges / Weiteres:
- Sanierungsmaßnahmen der jeweiligen Wohnungen, siehe oben
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, vom Jahre 2003
- 2004 wurde der Innen und Außenverputz erneuert
- 2004 eventuelle Dachziegelerneuerung
- Dach nicht isoliert
- Dachspitz nicht ausbaufähig, Zugang ins Freie vorhanden
- 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung integriert
- 2017 wurde das Kaminedelstahlrohr erneuert
- 2019 wurde das Treppenhaus saniert
- Einbauküchen im EG und DG wie beschrieben eher einfacher
- zu den Wohnungen kein Balkon vorhanden, eine eventuelle Überdachung könnte man im Eingangsbereich vornehmen
- keine Garagen oder Stellplätze am Haus vorhanden, jedoch Be- un Entladen möglich
- lediglich die Erdgeschoß Einheit verfügt über komplett separate Zähler und wird abgerechnet, Obergeschoß und Dachgeschoß wird warm vermietet.


Lage:
Marktplatznah.
Fussläufig und nah an der FH gelegen.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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