Objekt 1 von 6
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Schemmerberg: **Liebhaberobjekt** Fachwerk Wohnhaus m. Gewerbeeinheit in Schemmerberg

Objekt-Nr.: 16469
  • Vorraum im Obergeschoss m. Zugang zum Garten
  • Blick in Richtung Garten
  • Blick auf die Sonnenterrasse zwischen beiden Einheiten
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Vorraum im Obergeschoss m. Zugang zum Garten
Blick in Richtung Garten
Blick auf die Sonnenterrasse zwischen beiden Einheiten
 
 
 
 
 
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88433 Schemmerberg
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
288 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4 % vom Kaufpreis plus Mwst.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
ca. Spätsommer /Herbst 2021
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit ( eigenständiges
weiteres erbautes Nebengebäude) mit Erweiterungsoption
(bereits roter Punkt vorhanden).

Das Wohnhaus verfügt über einen absoluten Charme von einem Urlaubschalet und ist bestens für Liebhaber geeignet, die die ländliche Idylle im Grünen lieben.

Liebevoll gestaltetes Ambiente.

Das Wohnhaus ist zwar älteren Baujahres, ist jedoch komplett fachwerkrestauriert im Jahre 2001 / 2002.
( Kein Denkmalschutz)

** Sichtbare Fachwerkbalken**
** Zwei Sonnenterassen**
** Schlafzi u. großzügiger Balkon mit Fernsicht**
** Schön angelegter Garten zur Nutzung f. den perfekten Ausgleich
zum Alltag**
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ( ca. 85 qm)
- Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich
- kleiner Flur
- kleiner Abstellraum mit Zugang zu einem kleinen sichtbaren
Gewölbekeller ( was bestens auch für die Weinlagerung geeignet
wäre)
- Wohnzimmer mit Grundofen

Im hinteren Wohnbereich befindet sich
- größerer "Kellerbereich"
- Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein WC mit Fenster
- alter Heizraum, der inzwischen als Lagerfläche gut genutzt werden kann

Im Obergeschoss befindet sich:
- Vorzimmer (dies kann bestens als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- ein Schlafzimmer mit dem Charme von einem Chalet, sowie Zugang zum Balkon
- ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

Aktuell genutzte Gewerbeeinheit:
dies ist ein eigenständiges kleines Haus in Holzständerbauweise, wurde ca. 2002 erbaut und 2018 bereits erweitert und renoviert, mit Schiebeelement und Zugang zu einer Sonnenterrasse. In der Gewerbeeinheit ist ebenso eine Einbauküche verbaut. Darunter befindet sich der Carport, sowie eine Garage mit Werkstattbereich.
Diese Gewerbeeinheit hat aktuell einen roten Punkt (3 Jahre gültig, hier könnte nochmals eine Erweiterungsoption vorgenommen werden für ein bis zwei weitere Zimmer und ein Bad.
( Die Gewerbeeinheit könnte auch bestens für ein älteres Kind genutzt werden)

Im Aussenbereich befindet sich noch vor dem Eingangsbereich Wohnhaus ein Freisitz, die Sonnenterrasse und ein Abstellraum.
Der Freisitz könnte noch bestens umfunktioniert werden zu einem Wintergarten falls gewünscht.

Sonstiges / Weiteres:
- normale Deckenhöhe
- sichtbare Fachwerkbalken
- komplett fachwerk-restauriert und kernsaniert im Jahre 2001/2002 von einer Architektin und Ökowerkstoffen
- eine angrenzende Hangwand wurde im Jahre mit der Kernsanierung komplett stabilisiert
- Befeuerung viá Holz, ein Grundofen im Erdgeschoss mit Wärmeschächten in jedem Zimmer
(keine Heizkörper vorhanden)
- Gewerbeeinheit wird mit einem Schwedenofen beheizt
- Kamine beide erneuert, mit Betriebsgenehmigung
- Massivbauweise mit 120´er Aussenisolierung, Hauskern Ziegelbau
- im Flur Fliesen
- sonstige Bodenbeläge sind Holzdielen
- Dachboden vorhanden, nicht ausbaufähig
- das Tageslichtbad wurde im Jahre 2018 komplett erneuert und saniert, hier befindet sich ein Feuchtraumvinylboden und der Waschbeckenunterschrank aus Akazienholz, sowie das Waschbecken aus Terrazzo Naturstein.
( im Bad Kunststofffenster 3- fach verglast, neu 2018)
- restliche Fenster im EG anteilig vom Jahre 1994, im Obergeschoss und restliche Fenster vom Jahre der Sanierung in 2001, Dachfenster mit Alubeschichtung
- der großzügige Balkon wurde im Jahre 2019 komplett neu errichtet, vom Balkon gelangt man ebenso mit einem weiteren Zugang zur Gewerbefläche
- die Sonnenterrasse und Carport zwischen den beiden Einheiten wurde ganz neu erbaut 2018 (ökologische Bauweise)
- ein Aussenanstrich erfolgte ca. vor 7 Jahren und anteilig noch im Jahre 2019, Innenräume überwiegend 2020 neu gestrichen
- Breitband vorhanden

Lage:
Ruhige Seitenstraße in der Nähe der Kirche.
Alleinlage
Ortsrand, gleich im Grünen.
Mischgebiet
Nähe B30 gut gelegen
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die Verkaufsimmobilie ist vor dem 23.12.2020 vertraglich mit dem Verkäufer abgeschlossen worden, somit erkennt der Interessent / der Suchende diese Vertragsvereinbarung an.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

Zurück zur Übersicht