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Ummendorf: Kleineres gepflegtes Eckhaus in zentraler Lage in Ummendorf m. *Anbauoption*

Objekt-Nr.: 16501
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Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88444 Ummendorf
Preis:
263.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück ca.:
304 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive Mwst.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein gepflegtes, kleineres Altbauhäuschen in zentraler Lage in Ummendorf.

Im hinteren Bereich wäre ein Anbau zusätzlich möglich um die Immobilie zu erweitern, oder aber auch ein Balkonanbau mit Wintergarten wäre eine Option.

Im aktuellen Zustand wäre die Immobilie bestens geeignet für eine Paar oder aber auch für ein Paar mit einem älteren Kind.
Ausstattung:
Im EG befindet sich:
- kleiner offener Flurbereich
- offener Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche
- Küchenbereich mit Essbereich
- kleines Tageslichtbad mit Wanne und WC
( Im EG Bereich gelangt man vom Küchenbereich in den hinteren Garten/ Terrassenbereich)

Im OG befindet sich:
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer

Im DG befindet sich ein komplett ausgebautes Dachstudio, dies bestens als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann.
Abstellraum mit Gastherme.

Die Immobilie ist teilunterkellert, in der Unterkellerung befindet sich ein Raum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Immobilie dazugehörig ein großzügiges überdachter Carport, dieser wäre auch bestens geeignet als kleiner Werkstattbereich.

Ein vorderer und hinterer Gartenbereich ist vorhanden, im vorderen Gartenbereich befindet sich eine weiterer kleinerer Terrassenbereich. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Sauna inklusive Dusche und WC.

Sonstiges / Weiteres:
- Bodenbeläge sind aus Fliesen und Laminat
- ca. 1996 erfolgte die komplette Kernsanierung vom Vorbesitzer, inkl. Kunsstofffenster doppelverglast, inkl. Elektrik Erneuerung und Badsanierung im EG
- im Jahre 2010 erfolgte der Innenausbau Dach plus Dämmung
- 2015 Erweiterung im Außenbereich Sauna inkl. Dusche
- 2018 neuer Innenverputz und neue Einbauküche
- die Heizung wurde im Jahre 2002 komplett erneuert, inklusive neue Heizkörper
- Massivbauweise
- 2 zügiger Kamin, einer davon stillgelegt
- Zwischenwand zu dem anderen Wohnhaus doppelt isoliert
- eventuell kleinere Reparaturen an der Aussenfassade sind offen plus ein neuer Aussenanstrich könnte man realisieren.
Lage:
Zentrale Lage in Ummendorf, die Durchfahrtsstraße ist zwar in der Nähe dennoch ist die Immobilie seitlich in einem Privatweg gelegen, sodass man die Straße kaum hört.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 %Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.Die Verkaufsimmobilie ist vor dem 23.12.2020 vertraglich mit dem Verkäufer abgeschlossen worden, somit erkennt derInteressent / der Suchende diese Vertragsvereinbarung an
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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