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Warthausen: Geräumiges - modernisiertes Einfamilienhaus in Warthausen- Birkenhard

Objekt-Nr.: 16528
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  • Diele DG
  • Zimmer 1 DG
  • Arbeitszimmer klein EG
  • Zimmer 2 DG
  • Essbereich EG
  • Terrasse
  • Zimmer 1 DG
 
 
 
Diele DG
Zimmer 1 DG
Arbeitszimmer klein EG
Zimmer 2 DG
Essbereich EG
Terrasse
Zimmer 1 DG
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88447 Warthausen
mtl. Kaltmiete:
1.500 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
110 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 50 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
01.07.2021
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernisiertes, großzügiges und sehr helles Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohngegend in Warthausen / Teilort Birkenhard.

Die Immobilie wurde vor kurzem modernisiert und ist bestens geeignet für eine Familie, sowie aber auch für ein Paar, dass die Großzügigkeit liebt. Bestens geeignet auch für eine Familie mit älteren Kinder, da sich im EG ein Schlafzimmer befindet und im OG ebenso nochmals Schlafzimmer.

Katzen sind hier als Haustiere nicht gewünscht.
Ausstattung:
Im EG befindet sich:
- Diele / Windfang mit Einbauschrank
- Gäste WC mit Fenster
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
( Einbauküche in hochglanz weiß)
- Wohnbereich
- Essbereich
( dieser befindet sich neben Wohnzimmer und vor dem Küchenbereich und verfügt über den Zugang zur überdachten Terrasse und Garten)
- ein kleineres Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- ein Tagesllichtbad mit barrierefreier Walk In Dusche, WC und Waschtisch

Im OG / DG befindet sich:
( nur minimale Schrägen vorhanden)
- Diele mit Einbauschrank
- zwei Kinder- bzw. Gästezimmer
- ein Arbeitszimmer
- Gästebad mit Dusche und WC
( Waschbecken und WC wurde hier vor 2 Jahren erneuert)

Im UG Bereich befindet sich:
- Kaminzimmer mit offenem Kamin, einer Theke und Kühlschrank
- Diele
- ein Heiz- u. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein Vorratsraum

Zum Einfamilienhaus dazugehörig ein eigener Garten und eine Doppelgarage, die angebebenen 100 € für die Doppelgarage kommen zur Kaltmiete hinzu.

Sonstiges / Weiteres:
- im Dielenbereich EG befindet sich ein neuwertier Vinylboden
- im Wohn- und Essbereich ein hochwertiger neuer Laminatboden
- das Tageslichtbad im EG wird gerade komplett neu saniert und errichtet
- keine Wanne im Wohnhaus vorhanden
- im Zwischen- und Essbereich befindet sich eine Holzdecke, jedoch im dezenten Ton und NICHT im altbaustandard.
- im Arbeitszimmer eine Holzdecke in ganz hellem Ton
- in den beiden Kinderzimmer im OG befindet sich ebenso eine Holzdecke
- im kompletten Obergeschoss wurde ebenso ein komplett neuer hochwertiger Laminatboden verlegt
- anteilig indirekte Beleuchtung in den Räumen vorhanden
- das Gästebad im OG wurde Baujahrmäßig belassen, jedoch wurde hier die Duschwanne erneuert, die Fliesen hier sind jedoch in einem hellblauen dezentfarbigen Ton mit Blumenmuster.
- Kabelanschluss vorhanden
- die Heizung wird noch komplett erneuert
- Insektenschutz vorhanden
- in der Küche und Essbereich zusätzlich Fußbodenheizung vorhanden
- die Nebenkosten in Höhe von 110 € beinhalten die Versicherungen, Grundsteuer und Kaminfeger. Die restlichen Nebenkosten wie Heizung, Wasser u. Strom müssen über die Direktanbieter selbst angemeldet werden.
- im Haus befindet sich noch eine zusätzliche Einliegerwohnung, jedoch mit separatem Zugang, diese ist vermietet an einen Single Herr mittleren Alters.
Lage:
Ruhige und familienfreundliche Lage
Warthausen, Teilort Birkenhard
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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