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Biberach an der Riß: Gepflegtes 3- Familienhaus *gut vermietet* im Landkreis Biberach

Objekt-Nr.: 16545
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Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
1.171 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Mieteinnahmen p.a.:
20.820 €
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein gepflegtes 3- Familienhaus im Landkreis Biberach, was bestens
für einen Kapitalanleger geeignet wäre.

Das Mehrfamilienhaus wurde immer wieder regelmäßigen Renovierungen unterzogen und ist in einem gepflegten Zustand, weitere Informationen über die Renovierungen finden Sie unter Sonstiges.

Die vorhandenen Bilder sind aktuell von der EG Einheit plus Aussenansicht.
Ausstattung:
Im EG befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung mit ca. 77,3 qm
diese ist vermietet seit Juni 2019
( Einbauküche ist hier Eigentum vom Eigentümer)
( diese Wohnheinheit hat einen dazugehörigen Kellerraum und einen Stellplatz in der Doppelgarage)
Wohnung hier mit Balkon / Terrasse und Zugang zum Garten

Im OG befindet sich ebenfalls eine 3- Zimmer Wohnung mit ca. 77,3 qm
( Diese Wohnung ist seit 2016 vermietet an eine Single Person)
Einbauküche ist hier aus Vollholz, ebenfalls im Besitz vom Eigentümer
Wohnung mit Balkon, zu dieser Einheit wird der größere Stellplatz in der Doppelgarage genutzt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit ca. 50 qm, diese ist ebenso seit 2016 vermietet, an eine Single Person
hier dazugehörig ein Stellplatz im Freien plus eine kleine Abstellfäche im Treppenzugang´es.

( Diese Einheit verfügt über eine einfache Kochnische, diese ist ebenso im Besitz vom Eigentümer)


Sonstiges / Weiteres:
- ca. 1995 Badsanierung Erdgeschoß
- 2007 Vollwärmeschutz plus Isolierputz plus neuer Aussenanstrich
- 2006 neues Dach plus Gebälk, Dach neu isoliert
- 2006 neue Gas Zentral Etagen Heizung, Wassererneuerung
- ca. 2006 anteilig Stromerneuerung anteilig, Rest ca. 1995
- 2006 neue Kunststofffenster, 2- fach verglast
- 2006 Bad Erneuerung in der Dachgeschoß Wohnung
- 2016 Bad Erneuerung in der Obergeschoß Wohnung
- 2019 wurde im EG Bad eine neue Kunstoffwanne integriert
- 2017 neue Garagentore
- zweizügiger Kamin
- 36´er Massivbauweise

- eine eventuelle Erneuerung bzw. Verschönerung des Treppenzugang´es zur Haupteingangstüre im Aussenbereich könnte man in Erwegung ziehen

- gemeinschaftliche Nutzung vom Garten ist gegeben bezüglich der EG und OG Einheit.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Landkreis Biberach in dem
Teilort Ringschnait in der Durchgangsstraße, jedoch nach hinten versetzt.

Umgehungsstraße ist geplant und bereits teilweise vorhanden.

Hauptverbindung von Ringschnait nach Biberach ist ca. 8 km entfernt, Ringschnait verfügt über die öffentliche Verkehrsanbindung und ist gut der Bundesstraße Richtung Ochsenhausen / Memmingen / Biberach angebunden.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, sowie Kindergarten und Grundschule ebenso vorhanden.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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