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Biberach an der Riß: *Gewerbeareal inkl. Produktionshallen u. Büroeinheiten* in Biberach

Objekt-Nr.: 16602
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Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Objektart:
Produktion
Gesamtfläche ca.:
6.100 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
3.585 m²
Preis:
2.800.000 €
Verfügbar ab:
Ende 2021
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
6.100 m²
Nebenfläche ca.:
564 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Anzahl der Parkflächen:
26 x Außenstellplatz
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein großzügiges Gewerbeareal inklusive Produktionshallen, Büroeinheiten und einer kleinen Wohneinheit.

Die Gewerbefläche wäre bestens geeignet für einen industriellen Zweig.

Für die eigene Nutzung geeignet, sowie aber auch zur Kapitalanlage.

Die Hallen sind alle miteinander verbunden, können variabel miteinander genutzt werden, jedoch ist aber auch eine getrennte Nutzung möglich. Die Hallen verfügen alle über einzelne Zugänge.

***Lackierergenehmigung vorhanden***
Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit ist aufgeteilt in:

- 8 Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 3585 qm
( die einzelnen qm Flächen je Halle können gerne per Mail angefragt werden)
Drei von den acht Hallen sind beheizt ( mit Gasstrahler), sowie eine davon isoliert, sowie Halle eins mit Sanitäranlagen ausgestattet, die Sanitäranlagen können auch von Halle zwei genutzt werden.
Die restlichen 5 Hallen sind Kalthallen.
- Zwischen Halle eins und zwei ist ein Aufenthaltsraum mit Teeküche vorhanden.
( Die Produktions- und Lagerhallen wurden alle in unterschiedlichen Jahren erbaut von 1965 bis einschließlich 1996, die einzelnen genauen Aufstellungen können ebenso per Mail angefragt werden)
- Die Bauweise der Hallen sind gemischt, vereinzelt mit einer Stahlträgerbauweise, Holzhallen mit Leimbinder, Holzfachwerkhalle, Stahlhalle und Holzleimbinderhalle
- die Hallen sind aktuell aufgeteilt für den Produktionsbereich, Logistik und Lagerbereich.
- Die Deckenhöhe der Hallen sind unterschiedlich, von ca. 4 m
bis 5 m, eine der Hallen hat eine Deckenhöhe von ca. 8.50 m.
- Betonboden vorhanden
- digitale Stempeluhr vorhanden, falls gewünscht
- Druckluft vorhanden
- eine Halle mit Lackieranlage und Absauganlage
- LED Strahler


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Die Büroeinheiten sind aufgeteilt in:

- 3 Büroetagen, im EG ( Hochpaterre) ca. 300 qm, im 1. OG und 2.OG mit JE ca. 90 qm ( gesamt ca. 480 qm)

- im ersten OG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 84 qm, jedoch könnte diese wieder umgeändert werden in eine Büroeinheit und mit der Büroeinheit im 1.OG verbunden werden.

- die Büroflächen sind alle über ein Treppenhaus zugänglich, jedoch separat einzeln.

- Baujahr 1993, Massivbauweise
- neue Gaszentralheizung im Jahre 2008
- Vernetzungskabel vorhanden
- elektronische Schließanlage vorhanden
- kleinerer Bühnenraum vorhanden
- Flachdach beim Bürogebäude
- Rückstauventil beim Bürogebäude vorhanden

- Unterkellerung beim Bürogebäude mit ca. 90 qm vorhanden, aktuelle Nutzung für die Bereiche Serverraum, Waschküche, Umkleidekabinen und Lagerfläche

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Sonstiges / Weiteres:
- ca. 2014 komplette Dachsanierung inkl. Sandwichplatten betreffend allen Hallen
- PV Anlage vorhanden ( diese ist im anderweitigen Eigentum und kann bei Bedarf mit abgelöst werden)
- ca. 2016 wurden neue Kunststofffenster im Bürogebäude erneuert, die restlichen Fenster sind Aluminiumfenster.
- ca. 2008 wurde das elektronische Tor der Einfahrt erneuert.
- ca. 2003 wurden die sanitären Anlagen in den Hallen erneuert

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Das Gewerbeareal verfügt über drei Torzugänge, eines davon elektrisch, die anderen beiden manuell.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Ausreichend Stellplätze an der Immobilie vorhanden, weitere könnten realisiert werden.
Aktuell aufgeteilt in,
- 8 Stellplätze für die Büroeinheiten
- 12 vor den Produktionshallen
- 6 weitere Stellplätze


Lage:
Industrie/ Gewerbegebiet in 88400 Biberach an der Riß
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Hiernach wird die Courtage in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
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Mobil: 0163 1782780

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