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Biberach an der Riß: Sanierte und modernisierte 1- Zimmer Wohnung in Biberach

Objekt-Nr.: 16662
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Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
118.000 €
Wohnfläche ca.:
24 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % plus Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 2.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Hausgeld:
160 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.720 €
Bezugsfrei ab:
01.03.2023
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine kompakte - modernisierte / sanierte 1- Zimmer Wohnung im
Zwischenpaterre im Erdgeschoss in einem ruhig gelegenem Mehrfamilienhaus.

Die 1- Zimmer Wohnung wurde insoweit klug modernisiert und saniert, sodass für diese Größe, dass Badezimmer und die Mini Küche bestens genutzt werden können.

Wohnbereich mit Blick zur Grünfläche. Die Rasenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Wohnbereich und das Fensterelement ist so großzügig, dass man den Wohnbereich noch perfekt abteilen könnte, sodass Wohnen und Schlafen separat sind.

Bei einer Neuvermietung nächstes Jahr könnte man durchaus eine Kaltmiete in Höhe von ca. 400 € plus Stellplatz ansetzen.
Der Sohn der Eigentümer würde die Wohnung gerne noch bis März 2023 selbst bewohnen, eigenständiger Mietvertrag wurde geschlossen ( aktuelle Kaltmiete in Höhe von 310 € plus 90 € Nebenkosten.)
Ausstattung:
- kleiner Eingangsbereich Flur
- Badzimmer mit Dusche und WC
- Miniküche mit Einbauküche
( Zwischen Badezimmer und Küche befindet sich ein Glasschiebeelement, dies kann seitlich so verschoben werden, sodass entweder Küche oder Bad verschlossen sind, je nach Bedarf der Nutzung)
- Wohn- Ess- und Schlafbereich mit Blick in die Grünfläche

Zur Wohnung dazugehörig ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum.

Die gemeinschaftliche Nutzung im Keller vom Trockenraum, Fahrradraum und der Waschküche ist gegeben.
Im Aussenbereich gibt es nochmals einen Abstellplatz für Fahrräder.

Sonstiges / Weiteres:
- die Wohnung wurde komplett Ende 2021 / Anfang 2022 saniert und modernisiert
Elektroleitungen und Wasseranschlüsse wurden in diesem Zuge erneuert, die Wohnung ist komplett verputzt
- Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice vorhanden
- im Jahre 2017/2018 wurde im Wohnhaus die Kellerdecke isoliert, das Dach erneuert und isoliert, eine Solaranlage für das Warmwasser integriert
- im Dezember 2021 wurde die Elektrik im Keller erneuert
- neue Gas Zentralheizung
- Richtung Wohnbereich befindet sich eine Glastüre
- Vinylboden in gräulichem Ton
- im Wohnbereich ist das größere Fensterelement mit einem Holzfenster noch ausgestattet, der Eigentümer würde im Zuge eines Verkaufes dieses Element noch in ein Kunststofffenster austauschen lassen, elektrischer Rollladen vorhanden
-
Lage:
Ruhige Seitenstraße in Biberach / Teilort Bachlangen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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