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Ehingen (Donau): **Neuwertige** Produktion / - Industriehalle inkl. Büroeinheit im LK Ehingen

Objekt-Nr.: 16712
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Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
89584 Ehingen (Donau)
Objektart:
Produktion
Gesamtfläche ca.:
780 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
484 m²
Preis:
870.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
3.418 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive Mwst.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Hallen-/Geschosshöhe:
8,20 Meter
Anzahl der Parkflächen:
55 x Außenstellplatz
Kranbahn:
ja
Kranbahn Traglast in Tonnen:
5
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine neuwertige und gut durchdachte und geplante Gewerbeeinheit in sehr gepflegtem Zustand.

Die Gewerbeeinheit ist bestehend aus einer Produktions / - Industrie /- Fertigungshalle mit sehr guter Zufahrtsmöglichkeit, sowie einem Bürotrakt im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Gewerbeeinheit ist in einem Gewerbegebiet nahe der B492 gelegen und wäre bestens geeignet zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

Aktuell ist ein Stahlbetrieb integriert, allerdings wäre die Einheit bestens geeignet auch für den Metall- oder anderweitige Bereiche.

Die 780 qm der Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf:
- ca. 484 qm Produktions- / Industriefläche
- ca. 681 qm im EG gesamt
- ca. 197 qm Bürofläche und Nebenräume im EG
- ca. 100 qm Obergeschoss
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Eingangsbereich
- abgetrennter Zwischenbereich, dieser kann gut als kleinere Abstellmöglichkeit genutzt werden
- Damen WC
- Herren WC
- größeres Büro für 3 bis 4 Büroplätze mit Blick in die Produktionshalle
- WC Mitarbeiter
- Produktions- / Industriehalle ( weitere Info´s der Halle weiter unten stehend)
- abgetrennter Bereich in der Produktions - / Industriehalle
- abgetrennter 2 geschossiger Lagerbereich
( Zugang über eine Stahltreppe mit Gitterstufen)
- Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
- Umkleideraum inklusive einer Dusche
- Zwischenbereich zwischen Umkleideraum und Mitarbeiter WC vorhanden, in diesem Zwischenbereich befindet sich ein Industriewaschbecken
- von der Produktions- / Industriehalle ist ein Zugang Richtung Büro Obergeschoss vorhanden

Die Produktions- / Industriehalle ist ausgestattet mit:
- 2x Sektionaltor ( je Tor ist eine Höhe von 4,40 m und eine Breite von 4,65 m vorhanden)
Jedes Sektionaltor verfügt über eine einzelne zusätzliche Eingangstüre
- eine separate einzelne Türe mit Zugang zum Außenbereich vorhanden
- die Halle ist beheizt via Deckenstrahler
- der abgetrennte Bereich in der Halle verfügt nochmals über zwei Innentore zum größeren Bereich, hier hat ein Tor eine Höhe von ca. 4 m und eine Breite von ca. 3,80 m.
-sowie ein weiteres Sektionaltor Richtung süd- westlichen Außenbereich vorhanden ( Höhe ca. 4,30 m, Breite ca. 4 m)
- in der Halle ist ein Portalkran vorhanden ( Weiteres bei Sonstiges)
- LKW Zufahrt in die Produktionshalle ist gegeben
- an der Halle ist im Außenbereich eine überdachte Lagerfläche vorhanden


Im Obergeschoss befindet sich:
- der Zugang ( Notausgang) in die Halle
- Diele
- ein kleinerer Büroraum oder Abstellraum inklusive Vorraum
( der Vorraum wird aktuell als Serverraum genutzt)
- ein Besprechungszimmer- oder weiterer Büroraum
- ein Großraumbüro mit Blick in die Halle
( das Großraumbüro ist für ca. 4 - 5 Büroplätze )

Sonstiges / Weiteres:
- in der Halle ist ein Portalkran / Traglast 5 Tonnen vorhanden
- in der Halle befindet sich ein Betonboden
- Höhe der Halle ca. 8,20 m
- die Aussenfläche ist bekiest und kann sehr gut befahren werden, die Umrundung der Gewerbeinheit ist gegeben.
- die Aussenfassade wurde mit Verbundplatten ausgestattet
- eloxiertes Stahltrapezblech als Sandwichelement mit 80 mm Dämmung ( Fassade)
- Stahlkonstruktion mit vorgehängter Fassade
- Streifenfundament, Bodenplatte ( Stahlbeton)
- betonierte Gebäudetrennwand zwischen Produktionshalle und Bürobereich ( Tragwände innen)
- Metallständerwände mit Gipskarton doppelt beplankt
- Trägerdecke mit Profilstahlträgern ( Geschossdecken)
- Stahlwangentreppe mit Gitterroststufen ( Treppen)
- Pultdach, Stahlkonstruktion, die Dacheindeckung erfolgte mit einem Stahltrapezblech als Sandwichelement, gedämmt mit 100 mm
- Plattenheizung im Büro vorhanden
- Infarotstrahler im Produktionsbereich



Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Landkreis bei Ehingen an der Donau, nahe der B492 am Stadtrand gelegen.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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