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Bad Saulgau: *Flexibel nutzbares Gewerbe im EG * in Bad Saulgau / Gastro - Büro- Praxis

Objekt-Nr.: 16718
  • Küche
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  • Theke
  •  
  • Gastraum
  • Mitarbeiter Dusche
  • WC weiblich
  •  
  • seitlicher Eingang
Küche
Küche
 
 
Theke
 
Gastraum
Mitarbeiter Dusche
WC weiblich
 
seitlicher Eingang
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88348 Bad Saulgau
Objektart:
Restaurant
Gesamtfläche ca.:
150 m²
Gastraumfläche ca.:
85 m²
Preis:
260.000 €
Verfügbar ab:
ab sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1982
Nebenkosten:
113 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl Mwst.
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Plätze Gastraum:
55
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Keller:
nein
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in guter sichtbarer Lage in Bad Saulgau.

Die Gewerbeeinheit kann bestens genutzt werden im Bereich der Gastronomie / Restaurant, da bereits ein Küchenbereich integriert ist.

Ebenso wäre die Einheit gut geeignet für:
- Imbiss
- Vereinsheim
- allerdings aber auch gut geeignet als Bürofläche
- oder aber auch gut geeignet als Salon im Gesundheitsbereich
( Nagelstudio / Kosmetik )
- Tätowierstudio
- oder evtl. auch im Bereich des Einzelhandel´s

Die Gewerbeineheit kann im Innenbereich noch flexibel verändert werden, da vereinzelte Trockenbaueinheiten und viele Fenstereinheiten vorhanden sind.

Die Möbelierung die aktuell vorhanden ist kann falls gewünscht mit übernommen werden.

Etliche freie Stellplätze vor der Gewerbeeinheit vorhanden.
Ausstattung:
- die Einheit verfügt über einen seitlichen Eingang und einen Haupteingang
- Windfang
- Gastraum mit Theke für ca. 55 Sitzplätze
( der Gastraum ist anteilig abgetrennt mit einer Trockenbauwand)
- Küche mit Abluft ( keine Gastroküche vorhanden)
- Von der Küche Zugang zum Abstellraum, dieser verfügt über eine seitliche Türe für die Anlieferung ( könnte auch als Kühlraum genutzt werden)
- von der Küche Zugang zu einem Zwischenraum, von diesem Raum ist der Zugang zu einer Mitarbeiterdusche und WC
- WC weiblich
- WC männlich

Sonstiges / Weiteres:
- im Gastraum befinden sich anteilig Holzbalken, diese sind vermutlich nur reine Zierbalken die optisch verändert werden können
- die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss, in einem Mehrparteienkomplex aus 8 Parteien bestehend vorhanden
( die 8 Parteien sind bestehend aus 4 Gewerbeinheiten plus 4 Wohneinheiten)
- Hausverwaltung vorhanden
- die Nebenkosten beziehen sich auf die Rücklagenzahlung und die Kosten der Hausverwaltung, Heizung, Strom und Wasser meldet jeder Eigentümer / Mieter direkt selbst an
Die 113 € teilen sich wie folgt auf, 59 € für die Hausverwaltungskosten und 54 € für die Rücklage
- jede Einheit verfügt über Ihre eigene Gaszentralheizung / Therme, diese ist im Dach des Gebäudes integriert, diese wurde vor 4 Jahren erneuert, ebenso wurden seitens Eigentümer anteilig neue Heizkörper integriert
- die Fenster sind aus Holzfenster ( 2- fach verglast), 4 Stück wurden bereits erneuert
- der Bodenbelag im Gastraum ist aus leicht beige bräunlichen Fliesen
- ebenso die WC´s sind eher vom Baujahrstil, im WC beige mosaik Fliesen vorhanden
- die Abluft in der Küche wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, diese war allerdings in den letzten Jahren nicht im Gebrauch, da die Nutzung eine anderweitige war
- Starkstrom im Küchenbereich vorhanden
- im Abstellraum befindet sich an der Decke noch ein altes Klimagerät, dies ist allerdings nicht mehr in Betrieb
- einen Hausmeister gibt es nicht, allerdings einen Winterdienst und einen Gärtner

Lage:
Durchfahrtsstraße in Bad Saulgau, stadtnahe Lage.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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