Ehingen (Donau): Geräumige helle Doppelhaushälfte im Alb Donaukreis gelegen

Doppelhaushälfte

2

ja

1,9 % plus Mwst.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

nein

nein

2022

normal

1970

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Eine großzügige, helle Doppelhaushälfte in Oberstadion in einem Teilort.

Die Immobilie verfügt als Doppelhaushälfte über eine großzügige Aufteilung, sowie über eine großzügige Terrasse.

Die Doppelhaushälfte wurde zwischen 2004 bis 2007 grundsaniert. Vollwärmeschutz wurde integriert.


Weitere Info´s bitte beim Punkt Ausstattung entnehmen.

Bitte die Lage beachten.

Zum Wohnhaus kommt der Wert einer Einbauküche hinzu, in Höhe von 10.500 €.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Diele / Flur
- ein Wohnzimmer, dies ist in einem Stil von einem Landhausstil verputzt worden, hier elektrischer Rollladen vorhanden
- offener Küchen- Essbereich mit elektrischen Rollläden
- Essbereich mit Kaminofen, Befeuerung vom Flur aus gegeben
- Küche mit moderner Einbauküche
- Technikraum ( hier leicht dunkelbläuliche Fliesen)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- älteres Bad mit WC, Dusche und Fenster
( hier sind die Fliesen leicht gelblich, das innenliegende von der Dusche ist einem leichtem grünlichem Ton) Neues Waschbecken hier vorhanden/ dies wurde eher kaum als Hauptbad genutzt)

Im Obergeschoss befindet sich:
- ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
( die Abtrennung eher in einem einfachen Stil, könnte entfernt werden, hier könnte ein Schrank mit ca. 2,30 m integriert werden)
- Flur
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und indirekter Beleuchtung
- zwei Kinderzimmer mit elektrischen Rollläden
( beide Kinderzimmer verfügen über eine Holzpaneelendecke mit einer leichten modernen optischen Wölbung und einer indirekten Beleuchtung)
- ein weiteres Gästezimmer

Dachgeschoss vorhanden, dies wäre noch ausbaufähig.

Zum Wohnhaus dazugehörige eine Terrasse.
Vom Küchen- Essbereich könnte ein direkter Zugang zur Terrasse integriert werden.

Minirasenfläche mit Obstbaum und Gartenhütte, gegenüber dem Eingangsbereich vorhanden.

Zwei Kfz- Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden, keine Garage vorhanden.

Sonstiges / Weiteres:
- keine Unterkellerung vorhanden
- das Dachgeschoss verfügt über eine Dampfsperre und einer Isolation viá Glaswolle, im DG ein Holzfenster vorhanden, die Isolation ist eher in einem einfachen Zustand
- das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig
- in den Kinderzimmern sind Schlitze vorhanden, bei Bedarf kann hier die Wärmezufuhr vom Kachelofen EG mit integriert werden
- im Juni 2022 hat man den Estrich im Flur und Essbereich neu integriert, ebenso neue Bodenbeläge
- im Obergeschoss Holzdecke vorhanden
- das Dach ist ca. von 1990
- Entkalkungsanlage vorhanden
- 36,5 cm Massivbauweise / Ziegel
- 2022 wurden 4 Neue Türzargen im EG integriert
- im EG im Eingangsbereich und Essbereich cremefarbige Fliesen in modernem Stil
- Glasfaser wurde im Jahre 2020 integriert
- die Heizleitungen wurden oberhalb beim Boden verlegt, diese wurden mit weiße Sockelleisten abgedeckt, im OG sind anteilig die Sockelabdeckungen noch nicht integriert worden
- Einbauküche mit Dampfgarer und Induktionskochfeld
( Die Einbauküche verfügt über eine Höhe von ca. 90 cm, beim Kochfeld ist eine geringere Höhe vorhanden, ca. 77 cm.
- Ess / Küchenbereich neuer Vinylboden
- Holzbefeuerung Kachelofen vom Flur EG aus
- Bad OG mit schwarzen Fliesen, weiße Holzpaneele an der Decke, integrierter Beleuchtung
- anteilig Rollläden manuell
- die Terrasse verfügt über einen Windschutz zur Straße hinzu und über eine Steinharzbeschichtung in Kieselform
- neue Gaszentralheizung im Jahre 2020
- Elektrik wurde zwischen den Jahren 2004 / 2007 erneuert
- Fenster anteilig mit Fliegengitter, Kunststofffenster 2 -fach verglast, zum größten Teils vom Jahre 2007.
- Neuer Aussenanstrich Fassade ca. 2009

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Oberstadion in dem Teilort Mühlhausen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Durchfahrtsstraße.

Küche Essbereich und Terrasse geht Richtung Durchfahrtsstraße, die Immobilie befindet sich an direkter Straßenlage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,9 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

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