Biberach an der Riß: Sanierte u. modernisierte Doppelhaushälfte in Biberach nahe Fa. Boehringer gelegen

Doppelhaushälfte

3

ja

1,5 % plus Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

nein

2017

normal

1966

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Eine helle und sehr freundliche Doppelhaushälfte, die im Jahre 1976 mit einem Anbau erweitert wurde und im Jahre 2014 zum größten Teil kernsaniert wurde.

Für eine Doppelhaushälfte verfügt diese über ein großzügiges Wohnraumangebot.

Vom offenen Wohn- und Essbereich- und Küche gelangt man beidseitig in den Garten- und Terrassenbereich.

Zum Kaufpreis Doppelhaushälfte kommt der Preis Garage noch mit hinzu.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- ein heller und sehr großzügiger Eingangs- / Dielenbereich mit Glaselementen
- Gäste WC mit Fenster
- Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, sowie Zugang zum südlich gelegenen Gartenbereich
( Küche ist anteilig offen)
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum süd- westlichen gelegenen Gartenbereich

Im Obergeschoss befindet sich:
- Flur
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- ein Tageslichtbad mit ovaler Eckwanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Wendeltreppe und Zugang zum ausgebauten Dachgeschosszimmer

Im UG befindet sich:
- ein Hobbyraum mit Zugang zur Waschküche mit Fenster
- ein Technik /- Abstellraum mit einer Pelletzentralheizung

Zur Doppelhaushälfte dazugehörige ein halbrunder- eckiger
Garten / - Terrassenbereich.
Ebenso dazugehörig eine Einfach Garage.

Sonstiges / Weiteres:
- im Küchenbereich befinden sich schwarz- metallic Fliesen mit leichtem Schimmer
- ausschließlich im Küchenbereich befindet sich eine Fußbodenheizung
- im Wohnbereich und Eingangsbereich befinden sich sandfarbige Feinsteinzeugfliesen
- im Ankleidezimmer im Obergeschoss ist ausreichend Platz für einen größeren Kleideschrank und Kommoden
- im Flur im Obergeschoss befindet sich der gleiche Bodenbelag wie im Wohnbereich
- in den Schlafzimmern im OG und in dem ausgebauten DG Zimmer befindet sich ein gräulicher Laminatboden
- im Tageslichtbad im OG befinden sich bronze- bräunliche Fliesen, in der Dusche befinden sich Mosaikfliesen
- im Erdgeschoss ausschließlich elektrische Rollläden, im Obergeschoss Rollläden manuell
- im Obergeschoss im Schlafzimmer und im Ankleidebereich könnten noch Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden und die Fußbodenleisten anderweitig integriert werden.
- im UG Bereich könnten ebenso Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden
- der komplette UG Bereich ist beheizt
- Im Jahre 1976 erfolgte der Anbau an der Doppelhaushälfte, dieser hat ca. 46,18 m² und beinhaltet das Elternschlafzimmer, den Ankleidebereich im Obergeschoss und anteilig das Wohnzimmer im Erdgeschoss
- im Jahre 2014 erfolgte zum größten Teil die Kernsanierung der Doppelhaushälfte, hier wurden die elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert. Fensteraustausch, Kunstofffenster 3- fach verglast vorhanden, Schallschutzisolierung Richtung Straßenseite gegeben.
Eine Pelletzentralheizung wurde integriert, Fassungsvolumen von
4,5 T. Die Anlagenmechanik wurde neu integriert, sowie eine Solar Warmwasser Anlage integriert.
Ebenso wurde die Einfach Garage neu errichtet, diese hat eine seitliche Aussentüre mit Zugang zum Gartenbereich.
- Aussenisolierung mit ca. 14 cm komplett vorhanden
- das Dachgeschoss wurde ebenso im Jahre 2014 ausgebaut, hier befindet sich ein weiterer Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
- im Jahre 2017 / 2018 wurde der Garten neu gestaltet, es wurde von außen komplett eine Noppenfolie am Sockelbereich für die Kellerabdichtung integriert. Der Garten wurde komplett mit einem
Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Biberach in dem Teilort Birkendorf.
Die Biberach Stadtmitte ist unmittelbarer Nähe, ebenso die Firma Boehringer.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer Durchfahrtsstraße.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

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