Biberach an der Riß: *ca. 14.500 qm* Gewerbeareal für Produktion m. Büro *ca. 5500 qm* in Biberach

14.285 m²

ja

Nach Vereinbarung

2022

normal

gepflegt

Zentralheizung

nach Vereinbarung

Ein großzügiges Gewerbeareal was viele Optionen
* zur Produktion*
* zur Lagerung*
* zur Kommision*
* Verkauf*
* Büromöglichkeit*
* Kundempfang*

** und vieles mehr bietet **

Die komplette Gewerbefläche beinhaltet einen perfekten Grundriss für Firmen, die die Anforderung wünschen, Ihren Betrieb in verschiedenste Bereiche zu unterteilen.

- Eine Gesamtfläche von ca. 5532 qm
- Produktions- u. Lagerflächen von ca. 4535 qm
- Büroflächen von ca. 562 qm

Ausreichend Park- und Stellplätze vorhanden.
( ca. 70 Stück)
Gute Zufahrtmöglichkeit gegeben
Komplett eingezäunt.
Zum größten Teil asphaltiert und gepflastert.
Löschwasserteich und Grünanlagen vorhanden.

Ein Aufteilungsplan mit den verschiedenen Aufteilungen kann gerne per Mail angefragt werden. Ebenso weitere Fotos bzw. Grundrisse.

Der erste Bereich der Gewerbeeinheit ist bestehend aus:
einer Bürooption / Bürotrakt im EG ( ca. 218 qm), diese ist wie folgt unterteilt:
- verglaster Eingangsbereich
- Anmeldung
- Großraumbüro f. ca. 20 Mitarbeiter
- ein kleineres Büro f. 1 Mitarbeiter
- abgetrennter Bereich f. 2 Mitarbeiter
- WC männlich
- WC weiblich
- Teeküche + Zugang zur Bühne
- ein Büroraum f. 2-3 Mitarbeiter
- Kopierraum
- ein kleiner Büroraum f. 1 Mitarbeiter mit Glaselemente
- Zugang zur Industrie /- Produktionshalle Nummer 1
- vom EG Zugang über ein Treppenhaus zur Bürofläche im OG

Obergeschoss bestehend aus:
Aufstockung Büro ( ca. 140 qm), dieses ist wie folgt unterteilt:
- verglastes Treppenhaus
- Flur
- Raum 1 mit Zugang zur Dusche/ WC u. Durchgang zu Raum 2
( Raum 2 mit Waschbecken)
- Raum 3
- Raum 4 mit Glastüre
( im oberen Bereich kompletter Bodenbelag aus Stabparkettboden, elektrische Jalousien m. Beschattungsmöglichkeit, Schallschutzdecke)

EG und OG ist mit einem offenen, lichtdurchflutenden u. verglastem Treppenhaus verbunden, dies wäre auch bestens geeignet um Kunden zu empfangen.

Die Industrie /- u. Produktionshalle / ca. 1002 qm reine Hallenfläche) ist aufgeteilt in:
- Hallenbereich mit Betonboden
- Stahlrahmenkonstruktion mit massivem Betonsockel
- Heizplatten vorhanden / seitliche Eingangstüre
- 2x Sektionaltore 4m hoch x 5 m breit
- Sozialräume
- Zwischenraum m. 2 Waschbecken u. Zugang zum Serverrraum
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche u. Zugang ins Freie
- Heizraum ca. 47 qm
- WC männlich 3x + 3 x Urinal
- WC weiblich
- Lagerraum mit Trafoverteiler
( Die Sozialräume in diesem Bereich haben ca. 126 qm)

Angrenzend an die Halle 1 ist die Produktions /- Industriehalle Nummer 2 / ca. 1411 qm + 66 qm= ca. 1477 qm / + überdachte Anlieferungsfläche vorhanden, diese sind wie folgt aufgeteilt:
- Halle mit Betonboden
- Sektionaltor 4,5 m breit
- Zwischenraum + seitliche Türe vorhanden
- Zugang zu einem OG Büro, ca. 36 qm
- Hebebühne zur LKW Beladung vorhanden
- Oberglasdach + weitere seitliche Türe vorhanden
- Zwischenhallenbereich zur Lagermöglichkeit vorhanden

Der erste Bereich wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, in Halle 2 ist eine Hackschnitzelheizung vorhanden, diese ist aktuell nicht in Betrieb, kann aber wieder in Betrieb genommen werden.
Im Außenbereich 2 Silo´s f. Hackspäne vorhanden.
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Der zweite Bereich der Gewerbeeinheit ist bestehend aus:
einer Fertigungs/ - Produktionshalle Nummer 4 / ca. 594 qm, diese ist wie folgt aufgeteilt:
- versiegelter Betonboden
- Sektionaltor 4,50 m breit u. 6m hoch, seitliche Eingangstüre
- Vordach vorhanden, ca. 188 qm
- Gas Deckenstrahler vorhanden
- von Halle 4 Zugang zu einer Zwischenhalle u. zum Büro gegeben

Die Bürofläche / ca. 120 qm ist wie folgt aufgeteilt:
- Büroraum 1 f. 4 -6 Mitarbeiter
( diese verfügt über einen Blick in die Halle Nummer 4)
- Büroraum 2 f. 1 Mitarbeiter
- Büroraum 3 f. 1 Mitarbeiter
- 2 x WC plus seitliche Türe vorhanden

In der Halle Nummer 4 und Büro /- Sozialräume ist eine Gaszentralheizung vorhanden.

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Von der Zwischenhalle u. Büro ist der Zugang zur Zwischenhalle 5 B gegeben. / Ca. 366 qm, diese ist wie folgt ausgestattet:
- Hallenfläche mit Betonboden
- beheizt mit einer Deckenplattenheizung ( Öl Zentralheizung)
- Sektionaltor 3,50 m breit x 4,50 m hoch

Die Zwischenhalle 5 B ist verbunden mit der Halle Nummer 5 A, ca. 496 qm Hallenfläche + ca. 8 qm WC + ca. 75 qm Kleinteilelager und ist wie folgt aufgeteilt:
- Hallenfläche mit einer Flügeltüre ( aktuell Notausgang)
- Hebebühne zum Beladen für einen LKW
- WC
- Sektionaltor 3,50 m breit x 4,50 m hoch
- Oberlicht vorhanden
- teilüberdacht
- Zufahrt mit Vordach
- Lüftungskanal vorhanden
- Kleinteilelager mit Galeriezwischenpodest, ca. 75 qm
- zusätzlich Oberbüro mit ca. 48 qm vorhanden
- zwei kleinere weitere Lagerflächen mit Sicherungsschrank
- Beheizung viá Deckenplatten gegeben

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Der dritte Bereich der Gewerbeeinheit ist bestehend aus:
einer Kaltlagerhalle ca. 525 qm, diese ist wie folgt ausgestattet:
- Holzverkleidung
- Stromanschluss vorhanden
- seitlliche Oberlichter
- Bodenbelag aus Knochensteine
- Sektionaltor mit folgender Vermaßung,
6 m Breite x 5 m hoch

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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Nordwesten in 88400 Biberach gelegen.

Gute Zufahrtmöglichkeit vorhanden.

Nahe der Bundesstraße gelegen.

Komplett eingezäunt.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.) der vertraglich vereinbarten Nettomiete.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.