Biberach an der Riß: 2- bis 3- Familienhaus zwischen Biberach und Ulm *großzügiges Grundstück*

Mehrfamilienhaus

3

ja

1,5 % plus Mwst.

101 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

4

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage, pro Stück 5.000 €

nein

Fernblick

2015

normal

1993

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Ein 2 bis 3- Familien Wohnhaus was bestens geeignet wäre für ein Mehrgenerationen Wohnhaus oder ob auch zur Eigennutzung für eine Partei mit der Option zwei weitere Wohneinheiten zu vermieten.

Nahgelegen zu Laupheim und nahe gelegen zu Ochsenhausen in ruhiger ländlicher Wohngegend.

Das Mehrgenerationenhaus ist in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet viele weitere Facetten wie ein
* zusätzlicher Erweiterungsbau um die Freizeit zu genießen / dieser kann problemlos in eine Gewerbe / - Bürofläche umgewandelt
werden *
* der Anbau ist mit ca. 40.000 € im Kaufpreis mit inkludiert worden*
* ein eingezäuntes Grundstück*
* ein zusätzlich weiterer Freisitz hinter dem Mehrfamilienhaus *
* zwei Balkone*
* PV- Anlage vorhanden *
* Entkalkungsanlage vorhanden *
* großzügiger Abstand zu den Nachbargrundstücken *
* Aussicht / Fernblick vom Balkon *

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von diesem gehen ca. 6 Stufen weg in Richtung Erdgeschoss Wohnung
(Hochpaterre).

Die Erdgeschoss Wohnung ( 4,5 Zimmer/ ca. 115 qm) ist aufgeteilt in:
- Flur
- Gäste WC
- anteilig offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Essbereich, sowie Zugang zum großzügigem Balkon
- Wohnbereich abgetrennt mit einem Schiebeelement zum Essbereich
(Wohnbereich mit Schwedenofen)
- Balkon 9 m x 1,40 m)
- zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Die Dachgeschoss Wohnung ( 3 Zimmer Wohnung/ ca. 84 qm) ist aufgeteilt in:
- Flur
- Küche mit Essbereich und Zugang zu einem Balkon
( die Einbauküche ist hier in einem älteren, jedoch gepflegtem Baujahrzustand)
- Wohnzimmer mit Gaubenausbau
- ein Tageslichtbad mit Wanne und WC
( hier im Bad ist noch ein Fenster mit einfachem Zustand vorhanden)
- ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer mit Abstellnische

Von diesem Geschoss ist der Zugang zur Bühne gegeben.
Das Dach ist nicht mehr ausbaufähig.

Im Untergeschoss befindet sich ( 2,5 Zimmer Einliegerwohnung/ ca. 102 qm), diese ist aufgeteilt in:
( Die Einliegerwohnung ist in einem sehr hellem Zustand, diese ist zwar aktuell angrenzend an die weiteren Kelleräume, könnte aber auch komplett eigenständig abgetrennt werden.)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offenen Küchenbereich und moderner Einbauküche
( vom Wohnbereich ist ebenso der Zugang zur Terrasse und Garten gegeben.)

Die weiteren Kellerräume sind wie folgt aufgeteilt:
- ein Technikraum
- Kellerraum 1 und 2, diese wurden umfunktioniert als Waschküche, könnten aber auch wieder einzeln den Wohnungen zugeordnet werden

Zum Mehrgenerationenhaus dazugehörig:
- eine Doppelgarage mit Grube, ca. 6 weitere Stellplätze im Freien möglich
- Freisitz in nördlicher Richtung
- Schuppen

Der Anbau ( ca. 63,75 qm) vom Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2010 neu erbaut, ist angrenzend an dem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen separaten Zugang, der Anbau ist aufgeteilt in:
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- ein Essbereich mit Einbauküche
( die Einbauküche ist mit einem Brot- u. Pizzabackofen)
- Diele mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich
- ein weiteres Zimmer mit Schwedenofen
- ein Abstellraum mit Zugang zum nördlichen Teil, sowie zu einem weiteren Freisitz.
- im Anbau 3- fach verglaste Kunststofffenster vorhanden
- Anbau mit Thermodach
( Der Anbau ist aktuell ausschließlich mit einer Beheizung viá Holzbefeuerung)
Grundsätzlich wäre der Anbau gut geeignet als Gäste- und Hobbybereich, sowie aber auch als Büro - Gewerbeeinheit.
Grundsätzlich wäre es auch denkbar, den Anbau in eine Wohneinheit umzuwandeln, Lehrrohre für die Heizung vorhanden, Anbau könnte an die Zentralheizung mit angeschlossen werden.

Sonstiges / Weiteres:
- in der Erdgeschoss Wohnung befinden sich im Flur und Küchenbereich weiße Fliesen, im weiteren Zimmer und Wohnzimmer ein Laminatboden und Korkboden.
- die Einbauküche im Erdgeschoss ist modern und ca. 10 Jahre alt
- anteilig im Mehrfamilienhaus Holzpaneelendecken vorhanden
- im Dachgeschoss im Küchen- Essbereich und Flur weiße Fliesen
- im Dachgeschoss im Wohnbereich und Schlafzimmer ein Laminatboden, im weiteren Zimmer ein Teppichboden
- im Dachgeschoss die Einbauküche im älteren Stil
- das Badezimmer in der Einliegerwohnung im leicht bläulichen- grünlichen Zustand mit neuem Kunststofffenster 2- fach verglast, im Schlafzimmer Laminatboden
- die Einbauküche in der Einliegerwohnung ist mit hellgrünlichen Fronten
- im Wohnbereich in der Einliegerwohnung befinden sich Feinsteinzeugliesen
- Im Jahre 2015 wurde ein PV - Anlage integriert
( ca. 10 kw, aktuell gedrosselte Leistung, auf ca. 20 kw erweiterbar)
- Entkalkungsanlage vorhanden
- die Ölzentralheizung umfasst 1 Stahltank m. Plastikhülle, mit ca. 5000 Liter Fassungsvermögen ( unterirdisch gelegegen)
- im kompletten Mehrfamilienhaus befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper
- in der Doppelgarage befindet sich eine Grube, die Tore sind aktuell manuell betrieben, waren bereits elektrisch, könnte wieder in Betrieb genommen werden
- Massivbauweise 36,5 ´er Ziegel
- Dach isoliert, ca. 12,5 cm
- Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden
- die Aussenfassade im süd / westlichen Bereich wurde 2022 neu gestrichen
- die Aussenfassade im nördlichen Bereich 2021 neu gestrichen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe von 88471 Laupheim, sowie in der Nähe von 88416 Ochsenhausen im Landkreis Biberach.

Teilort 88484 Gutenzell - Hürbel.

Im Ort selbst gibt es einen Ganztageskindergarten.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sind in umliegender Nähe ( Gutenzell / ca. 2 km entfernt).

Weiterführende Schulen u. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar,
( Reinstetten / ca. 2 km entfernt u. Ochsenhausen / ca. 5 km entfernt.)

Gute Anbindung zur Bundesstraße gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
1,5 % plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.