Biberach an der Riß: Zwei eigenständige Immobilien - auf einem Grundstück in Biberach

ja

1,2 % plus Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2020

normal

16.200 €

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Zwei eigenständige Immobilien, eine Doppelhaushälfte und ein eigenständiges kleineres Häuschen im Gesamtpaket.

Beide Häuser sind bestens vermietet und von daher auch gut für einen Kapitalanleger geeignet.
1 Grundbuch, von daher kann es nur im gesamten erworben werden.

Allerdings könnte auch die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte für einen Eigenbedarf genutzt werden, hier ist allerdings eine gewisse Zeit für eine Kündigungsfrist mit einzukalkulieren.

Die beiden Immobilien sind in einem sehr gepflegten Zustand, wurden damalig kernsaniert und modernisiert und über die Jahren wurden immer wieder Sanierungen und Verschönerungen vorgenommen.

Immobilie 1 Doppelhaushälfte beinhaltet / ca. 90 qm / 5,5 Zimmer
Im Erdgeschoss befindet sich:
- kleiner Flur
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, kleiner Gartenbereich / Grünfläche
- kleinere Küche
- Gäste WC
- ein Arbeitszimmer

Im Obergeschoss befindet sich:
- ein Schlafzimmer mit Gauben
- ein weiteres Kinder - bzw. Arbeitszimmer
- ein kleineres Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, WC

Vom Obergeschoss ist der Zugang zur Bühne gegeben.

Im Untergeschoss befindet sich:
- Heiz- u. Technikraum
- ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein weiterer Kellerraum
- ein weiterer beheizter Kellerraum mit Zugang ins Freie, Richtung Terrassen / - Gartenbereich

Zur Doppelhaushälfte dazugehörig ein Stellplatz im Freien.

Immobilie 2 / kleineres Häuschen, ca 60 qm/ 2,5 Zimmer ist ausgestattet mit:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Garage mit Zugang zum Wohnhaus
- Gäste WC mit Fenster
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Obergeschoss


Im Obergeschoss befindet sich:
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorhangstange
- Flur mit Nische, die Nische kann bestens als Arbeitsbereich genutzt werden
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zum Häuschen dazugehörig eine Garage und ein Freisitz im Freien.
Garage mit Abstellnische.
Hier keine Unterkellerung vorhanden.

Sonstiges / Weiteres betreffend dem kleineren Häuschen:
- im kleineren Häuschen verfügt die Garage über eine Einfahrt Breite von 2,45 m, eine Gesamtbreite von 2,80 m. Elektrisches Sektionaltor vorhanden
- in der Garage ist ein Wasseranschluss und Starkstrom vorhanden
- die Einbauküche ist hier im Besitz des Verkäufers, Herd mit Gaskochfeld, in der Küche Korkboden vorhanden
- im Wohnzimmer Laminatboden, der Verputz wurde hier komplett glatt verspachtelt
- im Erdgeschoss Riemenboden mit Gebälk vorhanden
- rote Natursteintreppe Richtung Obergeschoss vorhanden
- im Bad befindet sich ein gräulicher Fliesenboden
- von der Gesamtgrundstücksfläche in Höhe von ca. 415 qm entfallen hiervon ca. 85 qm Grundstücksfläche
- die Immobilie wurde 1995 komplett kernsaniert ( in Rohbauzustand gesetzt) inklusive neue Wasserleitungen, Elektroleitungen
- 1997 wurde das Dach saniert und gedämmt, neuer Dachaufbau, neue Dachplatten, Dachgaubeneinbau
- im Obergeschoss Kniestock höher, gute Stellmöglichkeiten für die Möbel
- im Jahre 2020 wurde hier eine neue Gastherme integriert, diese befindet sich im Tageslichtbad
- der Mieter hier, hat sein Mietverhältnis seit 08 /2022,
Kaltmiete 610 €. Die Nebenkosten für Versicherung betragen hier jährlich ca. 276 €. Nebenkosten hierfür plus Grundsteuer, Schornsteinfeger und Wartung werden monatlich mit einem Nebenkostenabschlag auf den Mieter umgelegt.
- Wasserabschlag wird über den Mieter der Doppelhaushälfte viá Unterzähler abgerechnet.

Sonstiges / Weiteres betreffend der Doppelhaushälfte:
- Massivbauweise 36´er Ziegel plus 6 cm Dämmung
( Fassadendämmung Rockwool)
- Aussenfassade wurde vor ca. 2 Jahren neu gestrichen
- im Wohn- Essbereich befinden sich terracotta Fliesen
( im Wohn- u. Essbereich wurde im Nachgang, im Jahre 2015 eine Fußbodenheizung integriert)
- die Doppelhaushälfte wurde 1995 komplett kernsaniert, in Rohbau gesetzt, neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Gaszentralheizung, Zwischensparrendämmung, Aussenfolie zum Keller hinzu, wurde integriert, ebenso wurde 1995 die Hofeinfahrt erneuert
- im Obergeschoss befindet sich hauptsächlich Korkboden
- Dach innen gedämmt, ca. 14 cm ( Glaswolle)
- 1997 neuer Dachaufbau inkl. Dachplatten, Dachgauben wurden integriert
- die Doppelhaushälfte ist seit 05/1996 vermietet
( aktuell 740 € Kaltmiete, letzte Mieterhöhung am 01.03.2016 um
80 €
- Gaszentralheizung Viessmann
- Kunststofffenster 2- fach verglast
- Die Nebenkosten für Versicherung betragen hier jährlich ca. 332 €. Nebenkosten plus Grundsteuer, Schornsteinfeger, diese werden jährlich auf den Mieter umgelegt, Wartung der Heizung geht
direkt über den Mieter

Bezüglich Baujahr von beiden Immobilien ist das Ursprungsbaujahr ca. 1951 ( laut Baugesuch), Pläne vom Anbau 1963 vorhanden

Die Immobilien befinden sich in der Nähe vom Gigelberg, in stadtnaher Lage.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule gut erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.