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Biberach an der Riß: Optionales Wohnen und Arbeiten (Büro) in zentraler Lage in Biberach

Objekt-Nr.: 16764
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  • Hinterer Teil Büroraum * Bodenbelag nicht mehr aktuell*
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Hinterer Teil Büroraum * Bodenbelag nicht mehr aktuell*
 
 
 
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
60 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
60 m²
Preis:
210.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
252 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % plus Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1984
Zimmeranzahl:
1,5
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Küche:
Pantry
Keller:
nein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In zentraler, seitlicher Lage, aber dennoch gut sichtbarer Lage steht eine kleinere, ebenerdige Büro- Ladenfläche zum Verkauf.

Optional würde hier die Möglichkeit bestehen, eine kleine Wohneinheit mit zu integrieren.


Die Gewerbeeinheit wäre bestens geeignet für ein Büro, für eine kleine Einzelhandelsfläche oder für eine kleinere Praxis.

Der sichtbare Bodenbelag auf den Fotos entspricht nicht mehr dem aktuellen Zustand.

*Bei der Gewerbeeinheit gibt es die Option, eine weitere angrenzende Fläche (ca. 67 qm) mit zu erwerben um die Gewerbefläche zu erweitern oder um zwei für sich separate Gewerbeflächen zu erwerben.* KEIN MUSS !

*Ebenso würde optional die Möglichkeit bestehen, zur Gewerbeeinheit im EG, eine 2- Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss
( separates Grundbuch) mit zu erwerben.*

Die Gewerbeeinheit wurde 2021 komplett saniert.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden.

Nähere Detail´s können gerne per Mail angefragt werden.
Ausstattung:
- Hauptfläche mit großzügige Schaufensterfront im Erdgeschoss, sowie eine kleinere Nebenfläche, aktuell getrennt durch eine dünne Zwischenwand
- die Zwischenwand könnte sehr gut auch als Werbefläche genutzt werden

Da sich in der Gewerbeinheit ein Haupteingang plus ein Nebeneingang befindet, so könnte man angrenzend eine kleinere Wohneinheit mit integrieren.

- in der Nebenfläche ist eine neuwertige und moderne Kochnische integriert
- ein WC inklusive Dusche vorhanden ( wurde 2021 komplett saniert)
- ( Deckenhöhe 2,55 m)
- die Gaszentralheizung ( Gasbrennwertgerät) wurde für die gesamte Anlage 2014 erneuert
- Nebenkosten werden über Minol abgerechnet
- Hausverwaltung vorhanden


Sonstiges / Weiteres:
- Gewerbeeinheit 1 wurde im Jahre 2021 innenliegend saniert, neue Böden, neues WC mit Dusche, neue offene Einbauküche
- anteilig elektrische Rollläden im hinteren Bereich
- diese Einheit hat ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 252 €, hiervon werden ca. 120 € auf den Mieter umgelegt
- ist vermietet seit ca. 02 / 2021 ( 5- Jahres Vertrag)
- monatliche Kaltmiete 650 €, ab Jan. 2023 / 700 € Kaltmiete

- Gewerbeeinheit 2, verfügt über ca 67 qm, ist aktuell optisch in einem Stil 85 ´er Jahre, diese ist fast identisch aufgeteilt.
- seit ca. 2008 vermietet, keine feste Mietlaufzeit
- mit ca. 500 € Nettomiete monatlich vermietet
- diese Einheit hat ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 225 €, hiervon werden aktuell ca. 75 € ( netto) auf den Mieter umgelegt, diese werden allerdings noch erhöht
Lage:
Marktplatznahe Lage in Biberach.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5% plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Biber Immobilien e.K.
Telefon: (07351) 3400298
Fax: (07351) 3400797
Mobil: 0163 1782780

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