Ochsenhausen: **VB** Wohnhaus mit Büro / Einliegerbereich in ruhiger Lage in Ochsenhausen

Einfamilienhaus

3

ja

1,8 % vom Kaufpreis plus Mwst.

25 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage

nein

2021

normal

1980

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Öl

***Wohnhaus auf VB***

Ein gepflegtes, sehr lichtdurchflutetes Wohnhaus in beliebter und ruhiger Lage in Ochsenhausen.

Das Wohnhaus verfügt über einen herrlichen Fernblick.

Bestens geeignet wäre es für eine Familie, als alleinige Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder aber auch für einen Kaufinteressenten, der eine Einliegerwohnung oder Büroräume zusätzlich integrieren möchte.

Durch die Hanglage ist die Haustüre über eine Außentreppe zugänglich.

Das Wohnhaus ist zwar in einem gepflegten Zustand, allerdings sind ein paar Facetten, baujahr typisch vorhanden.

Im Erdgeschoss ( ca. 104 qm) befindet sich:
- Eingangsbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich, 2x mit Zugang zum Eckbalkon
( anteilig mit zwei Stufen versetzt)
- Küche mit Zugang zum Garten
- Speise
- Gäste WC
- aktuell genutzter Hauswirtschaftsraum, dieser Raum könnte aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden

Im Obergeschoss ( ca. 71 qm) befindet sich:
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- drei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, zwei davon haben einen Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Diele mit guter Deckenhöhe
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC

Bühne vorhanden, nicht ausbaufähig.

Im UG ( ca. 80 qm) befindet sich:
- aktuell ist es eine normale Unterkellerung, durch die Hanglage, könnte hier aber gut eine 2,5 Zimmer Wohnung integriert werden.
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiterer Raum, hier könnte ein Eingangsbereich / Dielenbereich integriert werden
- Gäste WC
- ein Raum, dieser wird aktuell als Waschküche genutzt, hier könnte eine Küche integriert werden.
- Heizraum
- ein weiterer Kellerraum

Zum Wohnhaus dazugehörig eine Garage, mit elektrischem Tor. Hinterhalb der Garage befindet sich noch eine kleinere Werkstatt.
Von der Garage ist der direkte Hauszugang vorhanden.

Sonstiges / Weiteres:
- durch die Hanglage sind zur Haustüre ca. 18 Stufen vorhanden
- Massivbauweise, 30´er Ziegel
- im Treppenhaus und Eingangsbereich befindet sich ein Marmorboden
- im Wohn- und Essbereich befindet ich aktuell eine Wand, dies ist kein tragendes Element und könnte entfernt werden
- im Wohn- und Essbereich befinden sich leicht beige farbige Fliesen
- der Eckbalkon ist mit einem Dachvorsprung
- im Schlafzimmer OG befindet sich ein Parkettboden
( hier war im Jahre 2023 ein kleinerer Wasserdefekt, da ein Heizkörper leicht ausgelaufen ist, die Wasserflecken sind am Parkett sichtbar, Schaden wurde behoben)
- in den anderen Kinderzimmern befinden sich Teppichböden
- das Tageslichtbad ist bahama beige farbig
- Holzfenster 2- fach verglast mahagoni, vom Baujahr, zwei Fenster im Obergeschoss wurden bereits ausgetauscht
- durchgängig Fußbodenheizung und Heizkörper im EG und OG. Im UG befindet sich nur eine Fußbodenheizung
- die Ölzentralheizung ist von 1998, Niedertemperaturheizung, die Heizung verfügt über einen Außentank, Fassungsvermögen 10.000 Liter.
- Warmwasserspeicher ist von 2021 und hat ein Fassungsvermögen von 199 Liter.
- Speicher der Heizung ist von der Marke Vissmann, der Rest von Weißhaupt
- Elektrik 3- adrig
- Seitenwände Dach isoliert ca. 10 cm, Holzversparrung vorhanden, Zwischendecke zwischen OG und Dach ebenso isoliert.
- im Innenbereich sind aktuell durchgängig an den Wänden Tapeten, kein Verputz

Das Wohnhaus befindet sich in Ochsenhausen in einer Seitenstraße, nahe vom Liebherrgebäude gelegen.

Großzügiges - sonniges Eckgrundstück vorhanden.

Ebenso liegend in einer Sackgasse / Wendeplatte vorhanden.

Ochsenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Ebenso ist Biberach und Memmingen, sowie die Bundesstraße bestens erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,8 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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