Biberach an der Riß: Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Eckgrundstück in Biberach

Einfamilienhaus

3

ja

1,7 % vom Kaufpreis plus Mwst.

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

1 x Garage

nein

2023

normal

1976

ab sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in

**beliebter ruhiger Wohngegend**
**mit sonnigem Eckgrundstück**

Grundsätzlich ist das Wohnhaus von einem älteren Baujahr ( 1946), es wurde allerdings im Jahre 1976 komplett kernsaniert und renoviert, inklusive Elektrikerneuerung, ebenso wurde der Grundriss verbessert.

Da dass Wohnhaus, vom Baujahr her noch über paar Facetten verfügt, so wurde der Kaufpreis dementsprechend angesetzt, sodass man selbst in Eigeninitiative noch Sanierungen / Renovierungen nach eigenem Ermessen / Vorstellungen vornehmen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Küche
- Wohnbereich mit Zugang zur Terasse und Gartenbereich
( Wohnbereich mit offenen Kamin)
- Essbereich mit Flügeltüre und Zugang zur Terrasse und Garten

Über eine massive Holztreppe mit geschwungenem Stahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich:
- Empore / Diele
( könnte gut als Arbeitsbereich genutzt werden)
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Bühne vorhanden

Im Untergeschoss befindet sich:
- zwei Kellerräume
- ein Gewölbekeller mit Naturboden
- ein Technikraum mit integrierter Ölzentralheizung
( im Technikraum ist eine Wanne vorhanden)
( vom Technikraum ist der Zugang zur Garage gegeben)


Sonstiges / Weiteres:
- normale Deckenhöhe von 2,40 m gegeben
- Untergeschoss hat eine geringere Deckenhöhe
- im Eingangsbereich befindet sich ein Marmorboden
( ein richtiger Dielenbereich ist aktuell nicht vorhanden, könnte aber integriert werden)
- im Treppenaufgang zum OG befinden sich Glassteinelemente
- im Wohnbereich befindet sich ein Teppichboden, im Essbereich Fliesen
- im Obergeschoss befindet sich hauptsächlich ein Laminatboden
- Massivbauweise 30 ´er Ziegel
- Im Jahre 1976 wurde ebenso die Elektrik erneuert, diese ist bereits 3 adrig.
- die Ölzentralheizung, sowie der Brenner sind vom Jahre 1991, Marke Vissmann, Niedertemperatur Heizung
- 3 Tank´s á 1500 Liter aus Metall vorhanden.
- hauptsächlich sind 2- fach verglaste Holzfenster vorhanden, im Obergeschoss sind bereits 3 Dachflächenfenster und 1 weiteres Fenster durch neue Kunststofffenster ausgetauscht worden, Rollläden vorhanden
- Bühne ausbaufähig, Kaltdach und Holzversparrung vorhanden, Zwischendecke gedämmt, ebenso die seitlichen Schrägen.
- das Dach ist ebenso vom Jahre 1976.
- das Obergeschoss verfügt über eine gute Kniestockhöhe
- im Obergeschoss ist ein Holzgebälk vorhanden
- das Tageslichtbad ist hauptsächlich optisch von 1976, im Jahre 2023 wurde eine neue ebenerdige Dusche integriert
- die Terrasse im Aussenbereich wurde ebenso im Jahre 2023 saniert und der Untergrund neu abgedichtet
- im Aussenbereich / Garten befindet sich ein konischer kleiner Pool, die einfachste und nicht aufwendigste Möglichkeit wäre den Pool, nicht als Pool zu nutzen, sondern diesen zuzuschütten und eher als Rasen- oder Terrassenfläche zu nutzen.
- da sich die Garage im Untergeschoss befindet, hat man auch hier eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 2 m. Die Garage verfügt über eine Flügeltüre aus Holz ( nicht elektrisch), die Vermaßung ist ein wenig länger, heißt hinterhalb kann man gut Fahrräder oder Weiteres verstauen. Grundsätzlich kann man die Garage eher als Verstauungsmöglichkeit nutzen. Allerdings ist seitlich neben dem Wohnhaus bis zum Nachbargrundstück noch eine gute Fläche, heißt hier könnte man gut eine Fertiggarage oder ein Carport integrieren.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Biberach, in dem Wohngebiet im Talfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bis zum Stadtkern sind es nur wenige Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten in umliegender Nähe vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

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