Biberach an der Riß: Mehrfamilienhaus mit *viel Potential* im Herzen von Biberach

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57 % inkl. Mwst.

132 m²

Dusche, Wanne, Fenster

1

3

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2014

normal

1938

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

***Ein Blickfang im Herzen von Biberach***
*** Absolute gut frequentierte und bestens sichtbare Lage***
*** Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte ***

Ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit aktuell einer gewerblichen Fläche und drei weiteren aktuellen Wohneinheiten.

Die Grundstücksfläche was nur ca. 397 qm beträgt, lässt bei weitem nicht erahnen, welches Potential in dieser Fläche steckt.

Die Immobilie wäre entweder bestens geeignet für den Eigengebrauch, indem man Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte oder für einen Kapitalanleger, der die aktuell vorhanden Einheiten umstrukturieren möchte. Es wären durchaus im Gebäude, 2 gewerbliche Flächen und 4 Wohnheinheiten möglich, sodass man die aktuell vorhandene Mieterträge um einiges steigern könnte.

Geschichtshistorie der Immobilie:
- im Jahre 1973 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben, zuvor war es im Besitz der fürstlich Fürstenbergischen Brauerei der Kommanditgesellschaft
- vor 1973 war das EG noch eine Gaststätte und somit ein Ausschank integriert
- die Ausschankgenehmigung ist bis heute vorhanden, allerdings wurde 1973 eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, sodass ausschließlich das Bier von der Brauerei ausgeschenkt werden dürfte.
- von 1973 bis 1978 war die Immobilie anteilig vermietet, im EG erfolgte weiterhin der Gaststättenbetrieb
- 1978 erfolgte der erste Umbau, durch den jetzigen Eigentümer. Das EG wurde geteilt, zwei Eingänge wurden integriert.
In der einen Hälfte wurde der Betrieb eines Dienstleistungsbetriebes umgesetzt, auf der anderen Seite wurde der Gaststättenbetrieb weiterhin ausgeführt.
- 1983 erfolgte betreffend dem EG der zweite Umbau, hier fand der Umbau so statt, dass ausschließlich im EG ein Dienstleistungsbetrieb betrieben werden konnte.
( für den Umbau von 1983 fand eine statische Berechnung neu statt.)
- 1994 wurde die Garage neu integriert
- im Jahre 09/2010 wurde die Flurstücksbezeichnung neu berichtigt von 404 qm auf 397 qm.
- im Jahre 2013 wurden die EG Fläche nochmals neu modernisiert, sowie wurde diese über die Jahre immer wieder mit Verschönerungsarbeiten im Innenbereich auf dem neuesten Stand gebracht.
( weitere Info´s bezüglich Sanierungen bei Sonstiges / Weiteres)

Im Erdgeschoss ( ca. 122 qm) befindet sich:
- aktuell eine gewerbliche Fläche ( Dienstleistungsbetrieb)
( Diese könnte geteilt werden und in zwei gewerbliche Flächen umgewandelt werden)
- Herren WC
- Damen WC
- Flur
- Aufenthaltsraum
- Haupteingang und Hintereingang vorhanden, ebenso verfügt der Dienstleitungsbetrieb noch über einen weiteren Nebeneingang, der aktuell nicht genutzt wird.

Im 1. Obergeschoss ( ca. 122qm) befindet sich, eine 4,5- Zimmer Wohnung / ( aktuell leer stehend):
- Küche
- Essbereich
- Wohnbereich
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Flur

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:
2 Zimmer Wohnung ( ca. 48 qm), diese ist aufgeteilt in :
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Kochnische
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Diele
- ein Schlafzimmer

3- Zimmer Wohnung ( ca 61 qm), diese ist aufgeteilt in:
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer

Zum Wohnhaus dazugehörig ein Bühneraum ( geringfügig ausbaufähig), Teilunterkellerung ( Gewölbekeller), eine Garage und 3 Stellplätze im Freien vorhanden. Ebenso befindet sich im süd- westlichen Bereich ein Terrassen- und Gartenbereich ( Grünfläche). Diese wird gemeinschaftlich genutzt.

Sonstiges / Weiteres:
- das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1935 / 1938, laut Bauamt
- Unterkellerung und EG Massivbauweise, OG und DG Fachwerkhaus mit Ausmauerungen
- Dachdämmung von innen vorhanden, Dachspitz Kaltdach
- die Fenster im OG sind Kunststofffenster 2- fach verglast vom Jahre 2007 ( Rollläden vorhanden), im EG und DG befinden sich anteilig Holzfenster 2- fach verglast und Kunststofffenster 2- fach verglast.
- das Dach ist ca. von den 70´er Jahren
- neue Wasserleitungen und die Elektrik ( 3- adrig) , wurden im EG und OG 1983 erneuert
- in den DG Wohnungen wurden die neuen Wasser- und Stromleitungen ca. 1985 erneuert
- in den Decken zwischen OG und EG und zwischen DG und OG, ist ein Holzgebälk vorhanden
- die Teilunterkellerung ist bestehend aus einem Naturkeller / Gewölbekeller
- die beiden DG Wohnungen, die Wohnung im OG und die Bäder sind eher farblich in paar Facetten vom Baujahr her
- die Gaszentralheizung im EG ist von 2012
- die Gaszentralheizung vom OG ist von 2002, hier erfolgte 2013 ein Austausch der Umwälzpumpe
- die Gaszentralheizung vom DG ist von 2014
- der Warmwasserspeicher für das EG befindet sich in der Teilunterkellerung, Fassungsvolumen 400 l
- die Wohnungen im OG und 2x DG verfügen über einen Durchlauferhitzer
- es gibt einen Hauptzähler für Gas und einen Zwischenzähler für das Dachgeschoss. Für das Dachgeschoss wurden die Nebenkosten für die Heizung über qm umgelegt. Durch das, das die Immobilie im Familienbetrieb war, hat man für das EG und OG den Gasverbrauch hälftig geteilt.
- für den Strom hat jede Einheit Ihren eigenen Stromzähler, dieser läuft von jedem selbst über den Direktanbieter
- Wasser gibt es nur einen Hauptzähler, die Hälfte vom Wasserverbrauch wurde dem Gewerbe angerechnet, der Rest durch drei Einheiten geteilt
- das OG hat der Eigentümer selbst bewohnt, für die drei weiteren Einheiten ( EG und 2 x DG) betrugen die Kaltmieteinnahmen,
1374 € plus Nebenkosten. Die genaue Aufteilung, welche Mieteinnahmen für welches Geschoss kann gerne angefragt werden, ebenso die Nebenkosten pro Etage.
Hintergrund der geringen Kaltmieteinnahmen ist die anteilige interne Familienvermietung.
- DG Wohnung, 2- Zimmer Wohnung ist vermietet seit 04 / 2023
- DG Wohnung, 3- Zimmer Wohnung ist vermietet seit 11/2007
( für diese beiden Wohnungen sind Mietverträge vorhanden, hier gelten die rechtsmäßigen Kündigungsfristen)
- für das EG gibt es zwar eine interne familiäre Vereinbarung, diese kann aber je nach Verkaufsverhandlung neu vereinbart werden
- aktuell kein Balkon zu einer Wohneinheit vorhanden, könnte integriert werden, die aktuell vorhandene Garage könnte platztechnisch versetzt werden.

Zentrale, fast stadtmittige Lage in einer gut frequentierten Lage.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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