Biberach an der Riß: *Gesamtpaket* Zwei zusammengehörende Grundstücke inkl. vorhandenen Wohnhäusern im LK Biberach

ja

2,2 % vom Kaufpreis plus Mwst.

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

1985

Juni 2024

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

** Gesamtpaket **
** Zwei bebaute Grundstücke **
** Gesamt Grundstücksfläche 1776 qm **
** Gut geeignet für private Interessenten oder für Bauträger **

Wohnhaus: Fertigstellung und Erstbezug 1985, das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und hat einen sehr großen und sonnigen Garten / Rasenfläche.

Sowie ein älteres Bauernhaus vom Ursprungsjahr von ca. 1900.

Es handelt sich hierbei um zwei bebaute Grundstücke, die bestens für private Interessenten geeignet sind, die nach einer großzügigen Grundstücksfläche suchen und gleichzeitig bereits eine Immobilie bewohnen möchten oder auch für private Interessenten, die nach einer großzügigen Grundstücksfläche suchen, wo sie entweder einen Neubau oder zwei Neubauten erstellen möchten.
* Mehrgenerationenprojekt möglich *

Sowie wäre die Immobilie auch für einen Bauträger / Investor geeignet, der ein Grundstück zur Bebauung sucht.
(Kein Bebauungsplan vorhanden)

Auf Anfrage können Innenfotos und Pläne vom Wohnhaus zugesandt werden.

Wohngebäude (Wohnen auf einer Ebene plus Unterkellerung / ca. 1021 qm Grundstücksfläche / ca. 135 qm Wohnfläche) bebaut mit einem Einfamilienhaus, dies ist wie folgt ausgestattet.
Im Erdgeschoss, befindet sich:
- Windfang
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Bühnenraum vorhanden, nicht ausgebaut, ausbaufähig.

Im UG befindet sich:
- Werkstatt mit versiegeltem Boden
- beheizter gefliester Hobbyraum
- beheizte Waschküche mit Zugang ins Freie
- zwei weitere Kellerräume
- Heizraum mit 4 Kunststofftank´s á 2000 Liter

Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit elektrischem Tor, eine angrenzende kleinere "Traktorgarage" / Aufbewahrungsgarage und ein angrenzender alter kleiner "Stall".
Drei weitere Stellplätze sind vor dem Wohnhaus vorhanden.
Dazu gehört ein Garten mit großer Rasenfläche mit Garten und Teich. Eine Gartenhütte kann vom Mieter abgelöst werden.

Sonstiges / Weiteres:
- Fertigstellung und Erstbezug im Jahr 1985
- Massivbauweise, 36,5 er Ziegel
- Rollläden vorhanden
- Zwischendecke gedämmt, Dachspitz / Kaltdach
- Elektrik 3 - adrig
- Mieter zieht Ende Mai 2024 aus dem Wohnhaus aus
- Garage mit Starkstrom
- Wände zum größten Teil verputzt, anteilig Tapeten vorhanden
- Fußbodenheizung bis auf das Schlafzimmer plus anteilig Heizkörper vorhanden
- Beheizung viá Öl Zentralheizung / Marke Viessmann 1993 / Ausdehnungsgefäß von 2007
- Holzfenster 2- fach Verglasung vorhanden
- in einem Kinderzimmer, Wohnzimmer befindet sich ein Vinylboden, in einem Kinderzimmer Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden
- anteilig Holzdielendecken vorhanden, bräunliche massive Türzargen aus Vollholz
- aktuell ist der Wohn- und Essbereich getrennt, Durchbruch könnte integriert werden
- Deckenhöhe von den Wohnräumen ca. 2,35 m

Bauernhaus ( Älteres Bauernhaus mit angrenzender Scheune / ca. 755 qm Grundstücksfläche / ca. 115 qm Wohnfläche) dies ist wie folgt ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Wohnzimmer ( Stube)
- Flur
- Küche mit Essbereich, hier der Zugang zu einem kleineren Gewölbekeller ( teil unterkellert)
- kleines Bad
- WC
- 2 x Räume ( früherer Stall)
- große Garage ( frühere Nutzung als Scheune / 2 - stöckig)

Im Obergeschoss befindet sich:
- WC
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer, hiervon ein Durchgangszimmer

große Bühne vorhanden / 2 Stöckig / nicht gedämmt

Sonstiges / Weiteres:
- Deckenhöhe im EG ca. 2,08 m
- Deckenhöhe im OG ca. 1,90 m
- Tor von der Garage ( alte Scheune) ist elektrisch und von 2012
- Elektrik alt, unklar von wann, ebenso unklar von wann die Dacheindeckung ist, ältere Holzfenster
- Beheizung viá Kachelofen mit Öleinsatz, 1x Alutank für Öl mit ca. 1000 Liter Fassungsvermögen vorhanden

Unterirdisch zwischen den Grundstücken verläuft eine Gas- Abwasserleitung.

Die Immobilien befindet sich im Landkreis Biberach, Gemeinde Schemmerhofen, Teilort Aßmannshardt, in einer kleineren Nebenstraße.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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