Ochsenhausen: Freundliche und helle Doppelhaushälfte bei Ochsenhausen in ländlicher Umgebung

Doppelhaushälfte

3

ja

1,6 % plus Mwst. vom Kaufpreis

36 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

ja

voll unterkellert

Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule

1 x Garage, pro Stück 15.000 €

nein

2000

normal

1963

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Eine helle und freundliche Doppelhaushälfte, mit großzügiger
Garten / - Rasenfläche in ländlicher Umgebung bei Ochsenhausen, in süd- westlicher Ausrichtung.

Durch den Grundriss / Schnitt der Immobilie, wäre diese aktuell bestens geeignet für ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.
Erweiterungsoption bei einem Dachausbau ist gegeben.

Bei der angegebenen Garage im Expose oberhalb, handelt es sich um eine Doppelgarage.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Eingangsbereich / Dielenbereich
- Küche mit Einbauküche
- Speise
- Eßzimmer
- Wohnzimmer
( Wohn- und Essbereich könnte offen gestaltet werden)
- kleineres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- separates WC

Im Obergeschoss befindet sich:
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markise
- vom Schlafzimmer ist der Zugang zu einem Ankleide- bzw. Arbeitszimmer gegeben
- ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- WC
- ein weiteres kleineres Arbeitszimmer

Bühne / Dachboden vorhanden (ausbaufähig)

Im Untergeschoss vorhanden:
- Waschküche
- ein weiterer Kellerraum
- Werkstatt
- Tankraum mit 2x Kunststofftank´s ( 2x 750 Liter) und 1x Metalltank
(3000 Liter)

Zum Wohnhaus dazugehörig eine Doppelgarage, ein Freisitz beim Hauseingang, ein Gemüsegarten mit einer kleinen Gartenfläche in südlicher Ausrichtung und eine größere Rasenfläche angrenzend an die Doppelgarage vorhanden.
( Die Doppelgarage wurde erst im Jahre 1970 erbaut
( Massivbauweise / zwei elektrische Tore vom Jahre 2015 vorhanden)

Sonstiges / Weiteres:
- 35´er Massivbauweise Ziegel
- ca. 2,35 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss, im Untergeschoss ca. 2,00 m Deckhöhe
- Dachkonstruktion aus Holz
- Vollwärmeschutz, mit 6 cm vorhanden, dieser wurde 05 / 2000 integriert
- Kunststofffenster 2- fach verglast, von 1999
- im Jahre 2019 fand die Balkonerneuerung statt, inkl. neuem Belag
- 2015 wurde im Erdgeschoss das kleinere Tageslichtbad, altersgerecht, mit einer ebenerdigen Dusche saniert
- Kamin vorhanden, im Obergeschoss könnte man einen Schwedenofen integrieren
- Beheizung viá Öl oder Holz, keine Heizkörper vorhanden, die Öltank´s sind im Untergeschoss, der zentrale Ofen hierfür ist im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über die Tank´s im Untergeschoss. Anstatt der Beheizung viá Öl, ist auch Holz als Brennstoff einsetzbar.
- Warmwasserspeicher im Untergeschoss vorhanden
- Bühne ausbaufähig, aktuell nicht gedämmt, Zwischendecken gedämmt
- vom Erdgeschoss, Richtung Obergeschoss ist eine Holztreppe vorhanden, diese wurde mit Teppich überzogen
- im Erdgeschoss befindet sich anteilig ein Strukturverputz
- im Wohnzimmer ist ein Parkett, im Dielenbereich sind weiße Fliesen mit farblichen Schattierungen vorhanden, im Eßbereich ist Laminat vorhanden.
- im Kinderzimmer im OG befindet sich ein Teppichboden, im Schlafzimmer ein Parkettboden.
- aktuell ist vom Wohnbereich kein direkter Zugang zum Garten gegeben, könnte jedoch integriert werden.
- der angegebene Preis der Doppelgarage kommt zum Kaufpreis mit hinzu.

Die Doppelhaushäfte befindet sich bei Ochsenhausen, in Reinstetten, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße.

Bis nach Ochsenhausen sind es ca. 5 km.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine
Grund + Gemeinschaftsschule, eine Metzgerei, Bäckerei und einen Raiffeisen / Getränkemarkt.

Reinstetten liegt ca. 11 km bis zur doppelspurigen B30 und ca. 16 km von der Autobahn Ulm / Memmingen entfernt.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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