Schemmerhofen/ LK Biberach: *Großzügige Grundstücksfläche* Einfamilienhaus plus weitere bebaute Fläche bei Schemmerhofen

Einfamilienhaus

ja

2,2 % vom Kaufpreis plus Mwst.

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

1993

normal

1985

Juni 2024

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Grundstücksfläche und einer Garten- Rasenfläche.
** Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1776 qm **

Zum Einfamilienhaus dazugehörig, eine weitere bebaute Fläche. Auf dieser weiteren bebauten Fläche befindet sich ein älteres Bauernhaus vom Ursprungsjahr von ca. 1900.
Weitere Info´zum Bauernhaus können gerne vorab per Mail angefragt werden.

Durch den Schnitt vom Wohnhaus wäre dieses bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Erweiterungsoption gegeben
( Dachausbau möglich)

Wohngebäude (Wohnen auf einer Ebene plus Unterkellerung / ca. 135 qm Wohnfläche) bebaut mit einem Einfamilienhaus.
Die anteilige Grundstücksfläche vom Wohnhaus beträgt 1021 qm.
Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet.
Im Erdgeschoss, befindet sich:
- Windfang
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Bühnenraum vorhanden, nicht ausgebaut, ausbaufähig.

Im UG befindet sich:
- Werkstatt mit versiegeltem Boden
- beheizter gefliester Hobbyraum
- beheizte Waschküche mit Zugang ins Freie
- zwei weitere Kellerräume
- Heizraum mit 4 Kunststofftank´s á 2000 Liter

Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit elektrischem Tor, eine angrenzende kleinere "Traktorgarage" / Aufbewahrungsgarage und ein angrenzender alter kleiner "Stall".
Drei weitere Stellplätze sind vor dem Wohnhaus vorhanden.
Dazu gehört ein Garten mit großer Rasenfläche mit Garten und Teich.

Sonstiges / Weiteres:
- Fertigstellung und Erstbezug im Jahr 1985
- Massivbauweise, 36,5 er Ziegel
- Rollläden vorhanden
- Zwischendecke gedämmt, Dachspitz / Kaltdach
- Elektrik 3 - adrig
- Mieter zieht Ende Mai 2024 aus dem Wohnhaus aus
- Garage mit Starkstrom
- Wände zum größten Teil verputzt, anteilig Tapeten vorhanden
- Fußbodenheizung bis auf das Schlafzimmer plus anteilig Heizkörper vorhanden
- Beheizung viá Öl Zentralheizung / Marke Viessmann 1993 / Ausdehnungsgefäß von 2007
- Holzfenster 2- fach Verglasung vorhanden
- in einem Kinderzimmer, Wohnzimmer befindet sich ein Vinylboden, in einem Kinderzimmer Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden
- anteilig Holzdielendecken vorhanden, bräunliche massive Türzargen aus Vollholz
- aktuell ist der Wohn- und Essbereich getrennt, Durchbruch könnte integriert werden
- Deckenhöhe von den Wohnräumen ca. 2,35 m

(Unterirdisch zwischen den Grundstücken verläuft eine Gas- Abwasserleitung.)

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Biberach, Gemeinde Schemmerhofen, Teilort Aßmannshardt, in einer kleineren, ruhig gelegenen Nebenstraße.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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