Im Erdgeschoss befindet sich, eine Ladenfläche ( ca. 99,34 qm), diese ist wie folgt aufgeteilt:
- großzügige helle Ladenfläche, mit hellen Fensterfronten, aktuelles Inventar vorhanden, vorherige Nutzung als Friseursalon
- Zugang zum Keller ( aktuell nicht genutzt)
- Gäste WC vom Laden im Flur
( Flur ca. 9,91 qm)

Im Erdgeschoss, befindet sich eine 3,5 Zi Wohnung, ( ca. 141,64 qm, plus ein Anbau, mit ca. 16,15 qm und ein Wintergarten mit 26,02 ca.…

qm) diese ist wie folgt aufgeteilt:
- offene Küche mit Eßbereich
( Küchenbereich mit Einbauküche )
- Waschküche
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- offener Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer
- Galeriebereich
- Anbau ( ohne Heizung), mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- Anbau Wintergarten, mit Kaminofen und Zugang zum Garten

Im Ober / Dachgeschoss befindet sich aktuell eine genutzte Bürofläche
( ca. 122,59 qm), diese Fläche kann auch als anderweitige Fläche genutzt werden, diese ist wie folgt aufgeteilt.
- Büroraum mit Zugang zum Balkon
- Archivraum
- separates WC
- 3x Büroräume
( aktuell in den Büroräumen ist ein Tageslichtbad vorhanden)
( ein Raum ist mit Zugang zum Balkon und mit Freisitzmöglichkeit)

Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine 3,5 Zi Wohnung, mit ca. 105,78 qm, diese ist wie folgt aufgeteilt:
( das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang)
- Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Küchenbereich mit Einbauküche
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Kinder - bzw. Arbeitszimmer
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Weitere Beschreibung der Untergeschoss Fläche:
- Diele / Eingangsbereich
- zwei weitere Räume ( aktuell Rohbau)
Diese könnten als Wohnfläche genutzt werden, Fußbodenheizung vorhanden
- Hobbyraum
- Technikraum
- damaliger Öllagerraum

Zum Mehrfamilienhaus dazugehörig eine Garage ( ca. 30 qm) und 7 Außenstellplätze.

Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise 36,5 er Ziegelsteinmauerwerk
- Innendämmung mit Bodendämmung vorhanden
- Holzfenster 2- fach Doppel Isolierverglasung vorhanden
- Solaranlage vorhanden, diese wurde vor ca. 10 Jahren integriert
- der Brenner der Zentral Pelletheizung ist von 2005, das Pelletlager wurde 2023 erneuert
- Flachdach vorhanden, 2022 anteilige Dacherneuerung inkl. neuer PVC Abdichtung
- vor ca. 4 Jahren wurde die Elektrik neu zugeordnet und eigene Stromzähler für jede Einheit integriert, gesamt 5 Stromzähler vorhanden. Für den Heizungsverbrauch, sind Unterzähler vorhanden, können genutzt werden. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Unterzähler für den Wasserverbrauch, der restliche Wasserverbrauch wurde über Personanzahl und qm abgerechnet.
- in jeder Etage/ fast in allen Zimmern befinden sich Lan - Anschlüsse, Glasfaser ist bereits ins Haus verlegt worden, wird allerdings aktuell nicht genutzt
- Wände im EG und UG wurden vor ca. 7 / 8 Jahren eingezogen
- der Außenbereich und die Hofgestaltung wurde im Laufe der Jahre, beginnend vor ca. 6 Jahren immer wieder mal erneuert
- das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor ca. 9 Jahren erneuert

- von der Gesamt qm Fläche von ca. 623,49, sind ca. 527,41 qm beheizt ( Fußbodenheizung)
- die Garage wurde der EG Einheit zugeordnet, betreffend Stromverbrauch
- die Einbauküche in der Erdgeschoss Wohnung, ist ca. 7 Jahre alt
- in der Erdgeschoss Wohnung befinden sich weiße, hellfarbige Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung
- der Anbau vom Wintergarten, wurde vor ca. 5 Jahren integriert, hier sind bereits 3- fach verglaste Fenster vorhanden ( Schiebelemente), Kaminofen inkl. Einsatz vorhanden
( Einsatz wurde 2022 erneuert)
- im Schlafzimmer befindet sich ein Granitboden
- im Galeriebereich befindet sich ein Laminatboden und eine Fußbodenheizung
- in der Gewerbeinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Granitboden
- die UG Einheit, 3,5 Zi Wohnung ist aktuell mit 650 € Kaltmiete vermietet, in der Wohneinheit im UG sind anteilig Kellerschächte sichtbar
( der Mieter von dieser Einheit, ist aktuell auf Immobiliensuche)