Biberach an der Riß: Hofstelle mit Wohnhaus / Scheunen / landwirtschaftliche Garagen bei Biberach an der Riß

Einfamilienhaus

2

ja

1,7 % plus Mwst. vom Kaufpreis

709 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Bidet

4

2

ja

nein

2006

normal

1960

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Eine gepflegte Hofstelle mit großzügiger Grundstücksfläche und einem Wohnhaus, was über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde.

Dazugehörig Garagen, landwirtschaftliche Parkmöglichkeiten, sowie ein großzügiger Stadel.

Die Immobilie / Hofstelle wäre bestens für auch eine größere Familie geeignet, die das ländliche Flair bevorzugt.

Wohnhaus ( ca. 220 qm)
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Flur mit Zugang ins Freie, zu einem Zwischenraum und Zugang zum Stall
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche
- kleineres Bad mit Wanne
- separates WC

Im Obergeschoss befinden sich zwei Bereiche, der eine ist der frühere Heustock, dieser wurde vor 1984 in Wohnräume umgewandelt:
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer ( dieses Zimmer befindet sich allerdings zur Hälfte im damaligen umgewandelten Heustock und zur anderen Hälfte im ursprünglichen Wohnhaus)
- Hauswirtschaftsraum

Im anderen Bereich des ursprünglichen Wohnhauses befindet sich:
- ein weiteres Arbeitszimmer, mit Zugang zum einem weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein weiteres Schlafzimmer

Bühne vorhanden, dieser ist komplett ausbaufähig
( Kaltdach / gut erhaltenes Gebälk)

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung / Natur- Gewölbekeller.

Angrenzend am Wohnhaus befindet sich:
- ein ehemaliger Bullenmaststall und Stallfläche
( dieser ist von ca. 1969 / 1970 und verfügt über ca. 407 qm)
- ein weiterer Heizraum
( Zentralheizung viá Öl und Holz, diese ist von 1984)
2x Tank´s vorhanden plus ein weiterer Tank, je 1000 Liter.
Der Warmwasserspeicher ist von 2005 und verfügt über ein Volumen von 850 Liter.
Solar für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2006 integriert.

Gegenüber der Hofstelle befinden sich Garagen und landwirtschaftliche Parkmöglichkeiten.
( der ältere Teil ist ca. von 1898, mit einer Fläche von ca. 140 qm, der neuere Anbau mit Garagen wurde zwischen 1969 und 1975 erbaut und verfügt über ca. 162 qm / Dacheindeckung ebenso vom genannten Baujahr)
- In diesen Flächen wurde eine Werkstatt mit Starkstrom integriert
- landwirtschaftliche Parkmöglichkeiten mit einem Silo oberhalb
- Schiebeelemente vorhanden
- Doppelgarage

Zwischen dem Wohnhaus und der gegenüberliegenden Parkmöglichkeit, verläuft eine Straße, bei dieser handelt es sich um keine öffentliche Straße, sondern um eine Privatstraße die hälftig zum Privateigentum gehört.

Sonstiges / Weiteres:
- das Wohnhaus verfügt über eine sehr gute Deckenhöhe, ca. 2,30 m
- Kunststofffenster 2- fach Verglasung vorhanden
- Elektrik 3- adrig
- anteilig Holz Paneelen Decken vorhanden
- im Wohnzimmer befindet sich ein Stabparkettboden
- aktuell ist kein Zugang vom Wohnbereich, Richtung Garten gegeben, dieser könnte integriert werden
- im Obergeschoss befinden sich anteilig Holzfenster mit einer 2- fach Verglasung
- Holztreppe vom Erdgeschoss Richtung Obergeschoss vorhanden
- das Badezimmer im Obergeschoss ist leicht beige - cremefarbig
- anteilig Holzdecken im Obergeschoss vorhanden
- die Dacheindeckung vom Wohnhaus ist ca. von 1998/ 1999
- das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 von außen neu gestrichen
- die Kunststofffenster sind ca. von den Mitte 90 ´er Jahren
- das Baujahr vom Wohnhaus ist unbekannt, anteilig wurde dies ca. 1960 erstmals renoviert, weitere Renovierungen und Sanierungen erfolgten über die Jahre.

Die Gesamt Grundstücksfläche von 2360 qm, teilt sich wie folgt auf:
- Wohnhaus und Stall mit ca. 1932 qm
- Stadel und Garagen mit ca. 428 qm

Die Hofstelle befindet sich im Landkreis Biberach in dem Teilort Winterreute.

In einer Nachbar Hofstelle wird eine Bio Landstelle mit Milchkühe betrieben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelun-gen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentü-mer und Käufer) in Höhe von 1,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.