Biberach an der Riß: 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Charme und ländlichem Flair bei Biberach

Dachgeschoss

1

ja

1,9 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

ja

ja

Bus, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 7.500 €

nein

Fernblick

normal

1983

nach Vereinbarung

Etagenheizung

Großzügige, lichtdurchflutete 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung, die durch die Lage/ Aussicht einen ländlichen Flair mit Charme verliehen bekommt.

Zur Wohnung dazugehörig, eigener Gartenanteil.

Sowie befindet sich im Wohn- und Essbereich ein Kaminofen.

Die Wohnung befindet sich in einem 2- Familienhaus, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Der Kaufpreis der Garage und Stellplatz kommt zum Kaufpreis mit hinzu.

Auf der ersten Wohnetage / 1.Obergeschoss befindet sich:
- offener Eingangsbereich mit Zugang zum Maisonettebereich
- Essbereich mit Zugang zum Balkon in süd- westlicher Richtung
- großzügiger Balkon
- anteilig offener Küchenbereich mit Einbauküche
- Speise
- anteiliger Dielen /Garderobenbereich mit Einbauschrank
- Tageslichtbad Eckdusche, integriertem maßangefertigten Waschbeckenunterschrank, Fenster
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
- separates WC
- Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren östlichen Balkon
- ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang zum kleineren Balkon mit Morgensonne

Im Maisonettebereich / Dachgeschoss befindet sich:
- Maisonettebereich, kann gut als Arbeitsbereich genutzt werden
- zwei weitere Arbeits- / Kinder bzw. Gästezimmer
( eines hiervon mit Einbauschränken)

Zur Wohnung dazugehörig eine Garage mit einer längeren Vermaßung, ein Stellplatz im Freien, einen größeren Kellerraum, ein Kellerabteil
( Vorratsraum) und ein eigener Gartenanteil ( ca. 155 qm)

Gemeinschaftliche Nutzung im Keller von einer Waschküche gegeben. Diese wird aktuell aber nur von dem Eigentümer der Maisonette Wohnung genutzt.

Sonstige / Weiteres:
- das Wohnhaus ist Massivbauweise 36,5 er Ziegel
- im Wohnzimmer befindet sich ein integrierter Kaminofen, dieser wurde 09/2021 neu integriert
- im Wohnzimmer befindet sich ein Stabparkettboden, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterelementen / Gaube und ländlichem Fern / Weitblick
- die Einbauküche ist eine Vollholzküche
- Holzfenster 2-fach Verglasung, hauptsächlich von 1993 vorhanden, anteilig wenige von 1988, anteilig Kunststofffenster von 2000 vorhanden
- im Jahre 2020 wurde der Dunstabzug der Einbauküche erneuert und dass Vollholz der Einbauküche überarbeitet und ein neues Spülbecken integriert
- die Erdgeschoss Einheit verfügt über eine Zentralheizung viá Öl
- in der Wohnung befanden sich damals Nachtspeicheröfen
( aspestfrei), aktuell wird die Wohnung über Infarotplatten und dem Kaminofen beheizt.
- elektrisches Garagentor vorhanden
- keine Hausverwaltung vorhanden
- die gesamte Grundstücksfläche des 2- Familienhauses beträgt 920 qm, die Erdgeschoss Einheit verfügt über 55 % und die Obergeschoss Einheit über 45 %. Hausordnung vorhanden / Teilungserklärung vorhanden.
- die Jahresgebühr der Wohngebäudeversicherung, geht an den EG Bewohner, hiervon wird dann jährlich 45 % von der Maisonette Einheit übernommen. Die jährliche Versicherungsgebühr, ausschließlich für die Maisonette Einheit beträgt 443 €.
- für den Allgemeinstrom werden von der Maisonette Einheit, jährlich 10 € Pauschale an die EG Einheit beglichen.
- die Grundsteuer für die Wohnung beträgt jährlich 124 €.
- die monatlichen Stromkosten für den Strom und Heizen betragen ca. 116 €.
- das Dach wurde beim Ausbau 1993 gedämmt
- aktuell sind keine Sanierungen grundsätzlich angedacht, es wurde darüber gesprochen, dass in geraumer Zeit ein etwaiger Aussenanstrich vom Wohnhaus erfolgen könnte
- der Warmwasserspeicher ist von 1988, wurde im Jahre 2000 überprüft, entkalkt und überholt
- im Gäste WC ist eine weiße Holzdecke vorhanden
- im Schlafzimmer befindet sich ein dezent farbiger heller gepflegter Teppichboden
- Gaubenausbau im Wohnzimmer fand 1993 statt
- im Tageslichtbad wäre ein WC Anschluss vorhanden, falls ein 2. WC gewünscht wäre
- maßangefertigter Waschbeckenunterschrank in terracotta, cremefarbige Fliesen als Bodenbelag, anteilige indirekte Beleuchtung vorhanden
- 1993 fand ebenso der Ausbau, des Maisonettebereiches statt, eine massive Vollholzwendeltreppe, wurde damals beim Ausbau integriert.

Die Wohnung befindet sich in Biberach in dem Teilort Stafflangen.

Ruhige Nebenstraße / Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelun-gen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,9 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

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