Schemmerhofen: Großzügiges Wohnhaus / 3-Fam. Haus bei Schemmerhofen

Einfamilienhaus

3

ja

1,9 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster, Bidet

4

3

1

1

ja

ja

nein

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2021

normal

1900

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Natur pur und idyllische Wohngegend im Grünen, die zum Wohlfühlen einladen.

Großzügiges und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus, was bestens für bis zu 3- Einheiten genutzt werden könnte, aber auch als Nutzung / Einfamilienhaus wäre denkbar.

Das Mehrparteien Wohnhaus ist in einem gepflegtem Zustand, Renovierungen und Sanierungen wurden über die Jahre immer wieder vorgenommen, weiteres Eckdaten hierzu siehe weiter unterhalb bei Ausstattung / Sonstiges.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine 2,5 Zimmer Wohnung, ca. 111,80 qm, diese sind wie folgt aufgeteilt:
- Windfang
- Flur / Zwischenbereich mit Zugang zur Küche
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Essbereich mit Kachelofen
- ein Schlafzimmer
- Waschküche
- kleineres Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Zwischenbereich mit Zugang zum Anbau / Wintergarten und Zugang zum Garten

Vom Erdgeschoss ist der Zugang zum Obergeschoss gegeben, hier befindet sich eine 3, 5 Zimmer Wohnung, ca. 85,11 qm, diese ist wie folgt aufgeteilt:
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Essbereich mit zusätzlichem Pelletofen
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, WC und einem Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
( bei dem Wohnzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer)
- ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer

Vom Obergeschoss gelangt man ins Dachgeschoss, hier befindet sich eine größere 1,5 Zimmer Wohnung, mit ca. 70 qm, diese ist wie folgt aufgeteilt:
- offener Wohn- Ess- Küchen und Schlafbereich
( dieser kann gut wohnlich abgetrennt werden )
- Küchenbereich mit Kochnische
( Kochnische ohne indirekte Kochfelder)
- Wohnbereich mit zusätzlichem Pelletofen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Abstellnischen vorhanden

Sonstiges / Weiteres:
- Ölzentralheizung viá Wärmeschächte
- 4 Stück Öltanks a 1500 Liter vorhanden, diese befinden sich angrenzend in einem Raum (nicht unterirdisch), hier ist ein Nutzungsrecht für diesen Raum vorhanden, bis eine Ölzentralheizung nicht mehr zulässig wäre oder eine anderweitige Heizung integriert wird.
- zwei getrennte Ölbrenner vorhanden, getrennte Nutzung für die Geschosse möglich
- ein Kachelofen ist als Zusatzheizmöglichkeit im Erdgeschoss vorhanden, im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Pelletofen, ebenso im Dachgeschoss, beide Pelletöfen sind von 2016
- Massivbauweise
- anteilig Holzfenster im Erdgeschoss, 2- fach Verglasung vorhanden, anteilig Kunststofffenster vorhanden, im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ausschließlich Kunststofffenster 2- fach Verglasung, von 2004
- Elektrik 3- adrig
- Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Zähler
- das Dachgeschoss wurde im Jahre 2016 ausgebaut
- im Dachgeschoss befindet sich ein frei gelegtes Gebälk, Vinylboden vorhanden
- keine Unterkellerung vorhanden
- Deckenhöhe im Wohnhaus von 2,40 m gegeben
- zum Wohnhaus ist keine Garage oder Carport vorhanden, könnte allerdings integriert werden
- bei dem Wohnhaus handelt es sich um das damalige Bürgermeisterhaus
- 07 / 2016 erfolgte die Erneuerung der Außenfassade, ein neuer Verputz wurde angebracht, ein neuer Außenanstrich erfolgte ebenso
- das Dach wurde 07/2006 komplett mit einer neuer Lattung/ Isolierung und Dampfsperre auf neuestem Standard gebracht, ebenso wurden hier die Dachrinnen und Abläufe erneuert
- Dämmung Dach vorhanden
- 2021 wurde der Anbau / Wintergarten integriert
- Badsanierung im Obergeschoß fand 2019 statt, im oberen Bad befindet sich der integrierte Ölbrenner für das Obergeschoß

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Schemmerberg.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung, inklusive einer Bahnverbindung.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,9 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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