Ochsenhausen: Ökologisches, neuwertiges, energieeffizientes Wohnhaus bei Ochsenhausen

Einfamilienhaus

2

ja

1,8 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

1 x Carport, pro Stück 6.000 €; 1 x Garage, pro Stück 14.000 €

nein

normal

2020

Haus fertig gestellt

ab sofort

Dielen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Solarheizung

KFW55

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Immobilie nicht nur ländliche Ruhe, sondern auch höchste Unabhängigkeit durch moderne Technik.

Dank der Kombination aus einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und einer unterstützenden Solarthermie zur Warmwasserbereitung genießen Sie minimale Nebenkosten und ein ökologisches Gewissen. Die hochwertige und ökologische Holzständer Bauweise sorgt zudem für exzellente Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ob als geräumiges Zuhause für die vierköpfige Familie oder als Zweifamilienhaus: Mit einer barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss und einer zweiten Wohnung im Obergeschoss sowie separaten Bädern und Anschlüssen passt sich diese Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an.

Im Erdgeschoss, ca.88,85 qm ( 2,5 Zimmer) befindet sich:
- Windfang
- Zugang zur Erdgeschoss Einheit und Obergeschoss Einheit
- Diele
- Abstellbereich / Nische unter der Treppe
- großzügiges Gäste WC mit Fenster
- Wohn- Ess- mit offenen Küchenbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Abstellraum / Speise
- ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
( vom Schlafzimmer ist der Zugang zum Tageslichtbad gegeben)
- Tageslichtbad mit größerer ebenerdiger Dusche
( Glaswand vorhanden) und WC

Im Obergeschoss, ca. 88,23 qm ( 3,5 Zimmer) befindet sich:
- Diele
- zwei weitere Schlafzimmer
( beide verfügen über den Zugang zum Tageslichtbad 2)
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
( Küchenbereich hier ohne Einbauküche)

Bühne vorhanden, isoliert.

Zum Wohnhaus dazugehörig, ein Carport und eine Garage.
( Die angegebenen Preise kommen zum Kaufpreis mit hinzu)

Angrenzend an die Garage ist ein zusätzlicher vollisolierter Technikraum 1 mit Tageslicht vorhanden, dieser dient als weitere großzügige Abstellmöglichkeit.
Weiterer gemeinschaftlicher Abstellbereich / Technikraum 2 vorhanden.
( siehe sonstiges / Weiteres)

Der Außenbereich überzeugt durch eine überschaubare Rasenfläche mit Waldblick auf der Rückseite des Hauses, die mit einem integrierten kleineren Gartenteich ( 1m Tiefe) eine ruhige, grüne Oase direkt am Haus schafft.

Der schön angelegte Garten ist vollbepflanzt mit zahlreichen Blumen, Rosen und Büchsen.
Angelegt mit grossem Gruentengestein ( Naturstein) aus dem Allgäu und vollbepflanzten Pflanzbecken.
Ein gut tragender Apfelbaum vor der seitlichen Terrasse, ist ein schöner Blickfang im Frühjahr zur Blütenzeit.


Sonstiges / Weiteres:
- Holzständer Bauweise plus Vollholzdecken
- Stahlbeton Bodenplatte
- Kfw 55
- Außenwände: Pfosten Riegel Konstruktion, Beplankt mit innenliegender Wärmedämmung
- Trennwände mit innenliegender Schalldämmung
- Pultdach mit Ziegeleindeckung mit Wärmedämmung
- Bau und Baumaterialen erfolgte durch namhafte Firmen aus der Umgebung
- Dach isoliert
- atmungsaktive, massive Holzdecken
- Kunststofffenster 2- fach verglast mit Rollläden vorhanden
- Beheizung via einer netzgekoppelte PV-Anlage mit elektrischen Verbrauchern und Batteriesystemen
( PV-Generatorleistung 9,76 kWp, PV-Generatorfläche 53,0 m²
Anzahl PV-Module 32, Suntech Power)
- Batteriespeicher für die Solaranlage vorhanden
(SMA SBS3.7-10 AC-gekoppelter Batteriewechselrichter 5 KV,
W-LAN)
Zur Erklärung: Die Beheizung erfolgt via eines nachhaltigen, solarelektrischen Systems, bestehend aus Infrarot-Heizpaneelen in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie.
Durch eine hohe Überschusseinspeisung wird nicht nur den Eigenbedarf deckt, sondern zusätzliche Erträge erwirtschaftet.
- keine Unterkellerung vorhanden
- im Erdgeschoss befindet sich ein Parkettdielenboden, ebenso im Obergeschoss im Wohn- Ess- und Küchenbereich, die anderen Räume im Obergeschoss sind zwar in einem veredelten Rohbau, bis auf das Tageslichtbad und gehören betreffend Bodenbeläge und Wände noch fertiggestellt.
- massive Vollholztreppe ( Buche ) zum Obergeschoss vorhanden
- Erdgeschoss barrierefrei und seniorengerecht
- im Tageslichtbad im Erdgeschoss befinden sich anthrazit/schwarz farbige Feinsteinzeugfliesen
- anteilig Fliegengitter vorhanden
- neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Wohnhaus, beide Häuser verfügen über eine eigene Technikzentrale, die Technik für das eigene Wohnhaus befindet sich im eigenen Technikraum, allerdings befinden sich die separaten Zähler/ bzw. Zählerstände für den Strom, im Haus neben, in der Technikzentrale 2 und können gesondert ausgewiesen werden. Die Wasserversorgung läuft über die Technikzentrale 2 nebenan mit einer gemeinsamen Wasserpumpe und separate Zähler, diese Pumpe ist extrem leistungsstark und ausreichend für beide Häuser.

Die Technikzentrale 2 ist gemeinsames Eigentum zu gleichen Teilen. Die Mitbenutzung ist notariell geregelt und der Zugang zu jeder Zeit gesichert, ebenso ist auch der Weg zur Zentrale in einem Notarvertrag eingezeichnet.

In der Technikzentrale 2 können ebenso anteilig noch Gegenstände gelagert werden.
Gemeinschaftliches Zufahrtsrecht gegeben, die Zufahrt ist bekiest

Das Wohnhaus befindet sich im Landkreis Biberach, in einem Teilort in Ochsenhausen, die genaue Lage kann per Mail angefragt werden.

Kindergarten 2 Minuten fusslauefig
Ein Cafe ist in direkter Nachbarschaft
Bäckerei fussläufig, mit dem Auto um s Eck und zu Fuß erreichbar in 10 Minuten
Flughafen Memmingen ist in nur 30 Minuten erreichbar.

Marktführende Firmen wie: Woelfle, Südpack, Liebherr, Boehringer Ingelheim (Merk & Kollegen) in nur 5 Minuten per Auto erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,8 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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