Warthausen: Viel Raum für eigene Ideen - Altbau Wohnhaus mit großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

2,2 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Carport; 1 x Garage

nein

1998

normal

1965

ab sofort

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

Diese Immobilie vereint Historie mit Potenzial: Ursprünglich um 1900 errichtet und 1965 bereinigt, kernsaniert, wurde das Haus durch stetige weitere Modernisierungen über die Jahre hinweg, bis dato, liebevoll gepflegt. Aktuell als Zweiparteienhaus genutzt, lässt es sich mit wenigen Handgriffen in ein großzügiges Einfamilienhaus transformieren. Besonders spannend für Handwerker: Durch eine gezielte Dachanhebung oder Erneuerung kann die Raumhöhe im Obergeschoss optimiert und zusätzlicher moderner Wohnkomfort geschaffen werden.

Hinweis zum Erdgeschoss und Obergeschoss, grundsätzlich könnten die Wohnräume im gesamten so gestaltet und umgewandelt werden, sodass man im Erdgeschoss, einen Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellraum, Gäste WC und zwei weitere Zimmer zur Nutzung hat und im Obergeschoss könnte ein größeres Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer plus ein Arbeitszimmer zur Nutzung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich / ca. 96 qm:
- Diele 1
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur anteilig überdachten Terrasse und Garten
( Wohnbereich mit einem Schwedenofen)
- Küche 1 mit einer gepflegten Einbauküche
(von der Küche ist der Zugang zum Sanitärbereich / WC, Abstellbereich sowie aber auch der Zugang zur Diele 2 gegeben)
- Eßzimmer
( Eßzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer Nummer 1)
( Vom Schlafzimmer 1 ist der Zugang zur Diele 2 gegeben)
- weiteres Zimmer ( aktuell genutzt als Küche Nummer 2)

Im Obergeschoss befindet sich/ ca. 63 qm:
- Diele
- zwei Abstellnischen/ Räume im Kniestock
- ein Schlafzimmer
- kleineres Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- ein weiteres Zimmer
( von diesem Zimmer ist der Zugang zu einem Zwischenraum gegeben)
- vom Zwischenraum ist der Zugang zu einem weiteren Zimmer gegeben

Bühnenraum vorhanden ( ausbaufähig ).

Kleinere Teilunterkellerung vorhanden, dieser ist ausschließlich vom Außenbereich begehbar, sowie handelt es sich hierbei eher um einen kleineren Gewölbekeller.

Carport vorhanden, sowie eine Doppelgarage ( Massivbau) mit angrenzendem größerem Schuppen, zur Lagerung für Holz und Gartengeräte.
( Die Doppelgarage wurde zuletzt als größere Werkstatt/ Lagerungsfläche genutzt, durch eine Umgestaltung der Zufahrt am Carport-Bereich lässt sich die ursprüngliche Nutzung für PKW bei Bedarf wiederherstellen.)

Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise
- im Erdgeschoss aktuell ca. 2,20 m Deckenhöhe, im Obergeschoss aktuell ca. 2,00 m Deckenhöhe
- Im Jahre 2024 fand die letzte Feuerstättenschau statt
- 2x ein zügiger Kamin vorhanden
( aktuelle Beheizung viá Elektro / Nachtspeicheröfen, im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schwedenofen, sowie ein Ölofen, bei einer Sanierung wäre auch die Umstellung auf eine Wärmpumpe denkbar)
- 2- fach verglaste Kunststofffenster von ca. 1998 vorhanden
- die Doppelgarage wurde im Jahre 1984 massiv erbaut
- innenliegend wurden über die Jahre immer wieder Sanierungen vorgenommen, Badsanierung Mitte 90´er Jahre, Bodenbeläge anteilig aus Fliesen, Stabparkettböden und anteilig Teppichböden
- anteilig Holzfachwerk
- Dacheindeckung ca. 70´er Jahre, einfache Dachdämmung vorhanden
- anteilig Innendämmung vorhanden

Das Wohnhaus mit der großzügigen Grundstücksfläche befindet sich in Warthausen / Oberhöfen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Kindergarten vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegender Nähe gut erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.