Biberach an der Riß: Wohnhaus mit *Charme* u. großzügiger Grundstücksfläche im LK Biberach

Einfamilienhaus

2

ja

2,5 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

voll unterkellert

Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Garage, pro Stück 20.000 €

nein

2018

normal

1980

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Pelletheizung

Dieses charmante Wohnhaus im rustikalen Stil vereint behagliche Gemütlichkeit mit beeindruckender Großzügigkeit.

Die enorme Grundstücksfläche bietet Raum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach maximale Privatsphäre im Grünen.

Zwei Doppelgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark, Wohnmobile oder Gäste.

Die energetische Basis ist bereits zukunftssicher – eine moderne Pellet-Zentralheizung wurde erst kürzlich installiert.

Das Dachgeschoss ist bereits anteilig ausgebaut und bietet mit einer weiteren Ausbaureserve die ideale Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Der angegebene Kaufpreis der beiden Garagen kommt zum Kaufpreis mit hinzu.

Im Erdgeschoss befindet sich, ( ca. 109 qm):
- Windfang
- Diele
- Küche mit moderner Einbauküche
- angrenzender Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- separate WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken

Im Obergeschoss / Dachgeschoss, gesamt ca. 78 qm, anteilig ausgebaut befindet sich:
- ein größeres Galeriezimmer, ca. 42 qm mit Zugang zum Balkon

Im Untergeschoss befindet sich:
- Vorratsraum
- Diele
- beheizter Hobbyraum 1 mit ca. 12 qm
- Technikraum mit Pelletzentralheizung
- beheizter Hobbyraum 2 mit ca. 21 qm
- Zwischenbereich / Vorraum mit Dusche und Sauna
- Waschküche mit Zugang ins Freie

Zum Wohnhaus dazugehörige 2 Garagen:
- Garage 1 / Baujahr 1980 mit ca. 36 qm, manuelles Kipptor, Strom vorhanden
- Garage 2 / Baujahr 1989 mit ca. 68 qm und zwei manuelle Flügeltore, Durchfahrtshöhe 2,40 m.
- weitere bekieste Außenfläche vorhanden

Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise, 36,5 er Ziegel
- Stahlbetondecke Richtung Obergeschoss / Dachgeschoss
- Streifenfundamente
- Satteldach
- Elektro, 3- adrig
- die Pelletzentralheizung wurde im Jahre 2018 integriert, ohne automatischen Schneckeneinzug, angrenzender Lagerraum vorhanden, heißt hier könnte problemlos ein automatischer Schneckeneinzug mit geringen Kosten integriert werden.
- zusätzliche Solaranlage wäre denkbar
- Fußbodenheizung im gesamten vorhanden plus Heizkörper
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,30 m
- Deckenhöhe im Untergeschoss 2,30 m
- Im Untergeschoss befindet sich ein Betonboden
- innen anteilig Struktruputz vorhanden
- anteilig Naturholzbalken vorhanden, Holzdielendecken
- im Eingangsbereich befinden sich rötliche Stein Fliesen, im Wohnzimmer ein Stabparkettboden
- das Erdgeschoss verfügt eher über einen rustikalen Stil, massive Eichen Treppe ins Obergeschoss vorhanden
- 2- fach verglaste Mahagoni Holzfenster vorhanden
- die neuwertige und moderne Einbauküche wurde im Jahre 2025 integriert
- das Dachgeschoss wurde anteilig Mitte 90´er Jahre ausgebaut, in der ausgebauten Fläche wurde das Dach mit ca. 20 cm gedämmt.
- Heiz- und Strom und Wasserleitungen liegen im Dachgeschoss bereits vorbereitet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Landkreis Biberach, die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Die genaue Lage kann gerne per Mail angefragt werden.

Kindergarten, Grundschule ist vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
2,5 % Plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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