Ochsenhausen: Neuwertiges - massives, modernes Wohnhaus mit ELW bei Ochsenhausen

Einfamilienhaus

3

ja

1,5 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Kindergarten

1 x Garage, pro Stück 20.000 €

gehoben

2016

ab sofort

Granit

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Dieses im Jahr 2015 massiv errichtete und 2016 fertiggestellte Wohnhaus, verbindet moderne Technik mit einem durchdachten Grundriss auf mehreren Ebenen.

Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage plus durchgängig Fußbodenheizung vorhanden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Doppelgarage, die über einen direkten Hauszugang verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separater Einliegerbereich, der sich perfekt für Home-Office, Gäste oder erwachsene Kinder eignet.
Über wenige Stufen erreichen Sie die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zustand & Potenzial
Das Haus wurde bisher nur auf einer Etage bewohnt, wodurch die Bausubstanz im gesamten Gebäude hervorragend erhalten ist.
Kleinere Fertigsstellungsmaßnahmen sind angebracht.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen abschließende Malerarbeiten sowie letzte Installationsdetails im Tageslichtbad an.
Die Pflasterarbeiten für die Hofeinfahrt und die Terrasse sind noch auszuführen, was Ihnen die Chance gibt, die Außenanlage nach Ihrem eigenen Geschmack (z.B. Naturstein oder moderne Betonoptik) zu gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- heller Einliegerbereich ( 1,5 Zimmer / ca. 50,76 qm) mit offenen Küchenbereich, Einbauküche und Zugang zur eigenen Terrasse mit Markise
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- der Einliegerbereich verfügt über eine eigene Wohnungstüre

Zusätzlich im Erdgeschoss vorhanden:
- Windfang
- Technikraum mit der Heizungstechnik und Waschbeckenanschluss
- großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss, sowie einzelnen Zugang über eine Türe gegeben.

Die abgetrennte größere Wohneinheit (ca. 143,10 qm) befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss, bis dorthin ca. 15 Stufen vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich:
- ein weiterer größerer Werkstattraum mit Zugang ins Freie vorhanden, dieser eigenet sich auch gut für die Holzlagerungsmöglichkeit

Das Haupthaus verfügt über folgende Räume:
- Hauswirtschaftsraum
- Küche ohne Einbauküche
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- Garderobenbereich mit Glasschiebeelement
- Gäste WC mit Tageslicht und Dusche

Im DG:
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Sonstiges / Weiteres:
- durchgängig Granitböden und Fußbodenheizung vorhanden, durch die Fußbodenheizung, könnte auch ein Vinylboden integriert werden
- anteilig indirkete Beleuchtung vorhanden
- 3- Fach Verglaste Kunststofffenster vorhanden, diese sind innen weiß und außen graufarbig
- die Dachfenster, verfügen ebenso über einen elektrischen Motor
- elektrische Rollläden durchgängig vorhanden
- die Außenfläche vor der Garage und Terrasse ist aktuell noch bekiest gehört fertig gestellt.
- Massivbauweise 40 ´er Ziegel mit integrierter Innendämmung
(Porenbetonsteinen)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Vitovent 300 Viessmann vorhanden
- Terrasse aus Alu und überdachten Glaselementen

Die Immobilie befindet sich bei Ochsenhausen im Teilort Steinhausen an der Rottum.

Leichte Hanglage.
Das Wohnhaus befindet sich bei der Durchfahrtsstraße leicht nach hinten versetzt, nicht in der vordersten Reihe, innenliegend ist die Straße nicht hörbar, im Außenbereich leicht vernehmbar.

Kindergarten / Grundschule vorhanden.

Bis nach Ochsenhausen sind es ca. 5 km.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien
( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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