Biberach an der Riß: Modernisiertes Reihenmittelhaus in innenstadtnaher Lage in Biberach

Reihenmittelhaus

4

ja

1,9 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

1

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 8.000 €

nein

2018

normal

1959

nach Vereinbarung

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Ein helles, gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Biberach.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine komplette Unterkellerung.

Vom offenen Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den kleineren Gartenbereich.

Das Reihenmittelhaus wurde zum größten Teil, im Jahre 2018 saniert und modernisiert, siehe Sonstiges / Weiteres.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- kleinerer Eingangsbereich
- Gäste WC
- separate Küche mit moderner Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Im Obergeschoss befindet sich:
- ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren Balkon
- ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- kleineres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
( wird nur ein Schlafzimmer auf dieser Ebene benötigt, so könnte man das weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, als größeres Tageslichtbad umstrukturieren.)

Im Dachgeschoss befindet sich:
- ein weiteres größeres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
(kein weiterer Bühnenraum vorhanden.)

Im Untergeschoss befindet sich:
- Technikraum mit Entkalkungsanlage
- Vorratsraum
- ein weiterer Kellerraum mit integriertem Öltank, Waschmaschinenanschluss und Zugang ins Freie vorhanden

Zum Reihenhaus dazugehörig ein Stellplatz im Freien. Die Verkäufer haben aktuell eine weitere Garage mit an gemietet, die Weitervermietung wäre gegeben.
( Zugang vom Stellplatz im Freien, Richtung Reihenhaus Hinterausgang gegeben.)

- kleinerer Vorgarten mit einem Apfelbaum vorhanden
- Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Freifläche mit kleinerem Gartenhäuschen ( Fundament Beton), sowie ein Grillkamin.

Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise, 30 ´er Ziegelmauerwerk
- Im Jahre 2018 fanden die meisten Sanierungsmaßnahmen statt:
- die Elektrik ( 3- adrig) wurde erneuert, die Decke abgehängt, eine indirekte Beleuchtung integriert, anteilig elektrische Rollläden.
- der Wärmeerzeuger der Ölzentralheizung viá Wärmeschächte, wurde im Jahre 2012 ausgetauscht.
- Innenputz integriert
- Tageslicht mit einem toskanischen Stil erneuert
(Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung)
- anteilig die Bodenbeläge erneuert, eine Entkalkungsanlage integriert, der Gartenbereich aufgewertet und modernisiert.

- die Kunststofffenster, 2- fachverglast wurden im Jahre 2016 integriert
- im DG Schlafzimmer befinden sich noch zwei ältere Holzfenster,
2- fach Verglasung, Gaubenausbau wäre umsetzbar

- Küche und Wohnzimmer verfügt über ein Glasschiebeelement
- LED Beleuchtung am Treppenaufgang vorhanden
( Bewegungsmelder)
- Öltank aus Metall ( 2000 l Volumen)
- LAN vorhanden ( Unterputz)
- Bticino Freisprechanlage mit Monitoren, in jedem Stockwerk, mit Mobilfunksteuerung vorhanden

- im Wohnzimmer, Flurbereich, Küche und im Dachgeschoss befindet sich ein neuwertiger Vinylboden
( Vinylböden / Marke Joka)
- in den Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich ein Stabparkettboden

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Biberach, in der Nähe von der Bereitschaftspolizei und Klinikum.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,9 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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