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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBiberach an der Riß: Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus mit Renditechance u. Perspektive am Top-Standort Biberach
Objekt-Nr.: 17902049
Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
515.000 €
Wohnfläche ca.:
236 m²
Grundstück ca.:
280 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Balkon:
2
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Solide Substanz in Bestlage
Ein gepflegtes 5-Parteienhaus in einer der begehrtesten, innenstadtnahen Wohnlagen von Biberach. Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur und eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Ob für den Bestandshalter oder den strategischen Entwickler – dieses Objekt bietet eine krisensichere Basis in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Vielfältiger Wohnungsmix
Die insgesamt fünf Wohneinheiten teilen sich optimal auf und bedienen die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Biberach:
2x 2-Zimmer-Wohnungen
2x 1,5-Zimmer-Wohnungen
1x 3-Zimmer-Wohnung
Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Das Mehrparteienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit kleineren anstehenden Sanierungen. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und solide. Genau hier liegt Ihr Potenzial: Das aktuelle Mietniveau bietet durch gezielte, schrittweise Modernisierungen attraktive Steigerungsmöglichkeiten. Die langjährigen Mietverhältnisse zeugen zudem von einer hohen Mieterzufriedenheit und garantieren Ihnen sofortige, stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.
In einer Stadt wie Biberach ist innenstadtnaher Wohnraum ein rares Gut. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein wertstabiles Objekt mit erheblichen Entwicklungsreserven zu sichern.
Detaillierte Grundrisse sowie eine aktuelle Aufstellung der Mieteinnahmen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zukommen.
Ein gepflegtes 5-Parteienhaus in einer der begehrtesten, innenstadtnahen Wohnlagen von Biberach. Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur und eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Ob für den Bestandshalter oder den strategischen Entwickler – dieses Objekt bietet eine krisensichere Basis in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Vielfältiger Wohnungsmix
Die insgesamt fünf Wohneinheiten teilen sich optimal auf und bedienen die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Biberach:
2x 2-Zimmer-Wohnungen
2x 1,5-Zimmer-Wohnungen
1x 3-Zimmer-Wohnung
Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Das Mehrparteienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit kleineren anstehenden Sanierungen. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und solide. Genau hier liegt Ihr Potenzial: Das aktuelle Mietniveau bietet durch gezielte, schrittweise Modernisierungen attraktive Steigerungsmöglichkeiten. Die langjährigen Mietverhältnisse zeugen zudem von einer hohen Mieterzufriedenheit und garantieren Ihnen sofortige, stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.
In einer Stadt wie Biberach ist innenstadtnaher Wohnraum ein rares Gut. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein wertstabiles Objekt mit erheblichen Entwicklungsreserven zu sichern.
Detaillierte Grundrisse sowie eine aktuelle Aufstellung der Mieteinnahmen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zukommen.
Ausstattung:
Die Wohnung Nummer 5 ( 3- Zimmer Wohnung) Dachgeschoss, hat 68,90 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Zugang zum Balkon
( Küche mit Einbauküche)
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer ( Innenliegend) mit Wanne, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
- ein Abstellraum
Die Wohnung Nummer 4 ( 2- Zimmer Wohnung) Obergeschoss, hat 47,15 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Zugang zum Balkon
( Küche mit Einbauküche)
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung Nummer 1 ( 1,5- Zimmer Wohnung) Erdgeschoss Süd, hat 27,35 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- Ess- und Schlafbereich
- Küche
( Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss)
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC
Die Wohnung Nummer 2 ( 2- Zimmer Wohnung) Erdgeschoss Nord, hat 45,35 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche
( Küche mit Einbauküche)
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung Nummer 3 ( 1,5- Zimmer Wohnung) Obergeschoss, hat 39,78 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- Ess- und Schlafbereich
- Küche
( Küche mit Einbauküche)
- Flur
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung Nummer 3 (1,5 Zimmer Wohnung) verfügt über einen seitlichen Zugang über eine Außentreppe.
Die Wohnung Nummer 4 ( 2- Zi Wohnung) und die Wohnung
Nummer 5 ( 3- Zimmer Wohnung) verfügen über einen separaten Eingang. Diese Wohneinheiten sind teil unterkellert, in dieser Unterkellerung/ 1 Raum befindet sich die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher ( Fassungsvermögen 400 l), diese Unterkellerung teilen sich die Mieter als Abstellfläche.
(Deckenhöhe in dieser Unterkellerung ca. 2,20 m)
Ebenso die Wohnung Nummer 1 ( 1,5 Zimmer Wohnung) und die Wohnung Nummer 2 ( 2- Zimmer Wohnung) verfügt über einen eigenständigen Zugang und über einen gemeinschaftlichen Flurbereich.
Diese Wohneinheiten sind teil unterkellert/ 1 Raum, in dieser Unterkellerung befindet sich der Gas / Wasser Technikanschluss, diese Unterkellerung benutzt ein Mieter als Abstellfläche, wurde aber nicht direkt zugeordnet.
( Deckenhöhe in dieser Unterkellerung ca. 1,90 m.) Kellerdecke gedämmt.
Sonstiges / Weiteres:
- in den Wohnungen befinden sich ausschließlich Fliesen als Bodenbelag
- im Jahre 2008/2009 fanden größere Sanierungsmaßnahmen statt, das Dach wurde komplett erneuert, Aufdachdämmung vorhanden
( 140mm), ein Vollwärmeschutz wurde integriert ( ca. 8 cm), die Außenfassade neu gestrichen, Kunststofffenster/ 2- fach Verglasung integriert, die Elektrik teilweise erneuert ( 3- adrig), eine Gas Zentralheizung integriert, Heizungsleitungen erneuert und anteilig wurden die Wasserleitungen erneuert.
- das gesamte Mehrparteien Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitte erbaut, der Anbau ist von ca. 1968, das Grundhaus ist ca. hundert Jahre alt ( ehemaliges/früheres Pfarrhaus). Im Jahre 2008/2009 erfolgte, wie oben genannt die Sanierungen.
- kein Denkmalschutz
- die Einbauküchen sind alle im Besitz des Eigentümers
- die Wohneinheiten Nummer 4, Nummer 5 und Nummer 3 verfügen über eine gute Deckenhöhe von 2,20 m.
Die Wohneinheiten Nummer 1 und 2 verfügen über eine Deckenhöhe von 2,30m.
- separater Stromzähler für die Wohneinheiten vorhanden, läuft über die Direktanbieter.
Die restlichen Nebenkosten für die 5 Einheiten belaufen sich auf monatlich 570 €. Die jährliche Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer beträgt 900 €. Aktuell werden die Wohnungen warm vermietet, Zwischenzähler / Wärmemengenzähler könnten integriert werden.
Die Mieteinnahmen können gerne angefragt werden.
- Hausverwaltung wurde keine integriert
- Minimaler Sanierungsstau, zwei Geländer von den Balkons sollten erneuert werden und zwei Heizkörper und eine Küchenarbeitsplatte.
- zwei Wohneinheiten sind seit ca. 14 Jahren vermietet, eine seit ca. 2,5 Jahren und die anderen beiden im Durchschnitt ca. 5,5 Jahre.
- der Garten/ Rasenfläche wird gemeinschaftlich genutzt und seitens Eigentümer gepflegt.
- Flur
- Küche mit Zugang zum Balkon
( Küche mit Einbauküche)
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer ( Innenliegend) mit Wanne, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
- ein Abstellraum
Die Wohnung Nummer 4 ( 2- Zimmer Wohnung) Obergeschoss, hat 47,15 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Zugang zum Balkon
( Küche mit Einbauküche)
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung Nummer 1 ( 1,5- Zimmer Wohnung) Erdgeschoss Süd, hat 27,35 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- Ess- und Schlafbereich
- Küche
( Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss)
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC
Die Wohnung Nummer 2 ( 2- Zimmer Wohnung) Erdgeschoss Nord, hat 45,35 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche
( Küche mit Einbauküche)
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung Nummer 3 ( 1,5- Zimmer Wohnung) Obergeschoss, hat 39,78 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- Ess- und Schlafbereich
- Küche
( Küche mit Einbauküche)
- Flur
- Badezimmer (Innenliegend) mit Dusche, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung Nummer 3 (1,5 Zimmer Wohnung) verfügt über einen seitlichen Zugang über eine Außentreppe.
Die Wohnung Nummer 4 ( 2- Zi Wohnung) und die Wohnung
Nummer 5 ( 3- Zimmer Wohnung) verfügen über einen separaten Eingang. Diese Wohneinheiten sind teil unterkellert, in dieser Unterkellerung/ 1 Raum befindet sich die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher ( Fassungsvermögen 400 l), diese Unterkellerung teilen sich die Mieter als Abstellfläche.
(Deckenhöhe in dieser Unterkellerung ca. 2,20 m)
Ebenso die Wohnung Nummer 1 ( 1,5 Zimmer Wohnung) und die Wohnung Nummer 2 ( 2- Zimmer Wohnung) verfügt über einen eigenständigen Zugang und über einen gemeinschaftlichen Flurbereich.
Diese Wohneinheiten sind teil unterkellert/ 1 Raum, in dieser Unterkellerung befindet sich der Gas / Wasser Technikanschluss, diese Unterkellerung benutzt ein Mieter als Abstellfläche, wurde aber nicht direkt zugeordnet.
( Deckenhöhe in dieser Unterkellerung ca. 1,90 m.) Kellerdecke gedämmt.
Sonstiges / Weiteres:
- in den Wohnungen befinden sich ausschließlich Fliesen als Bodenbelag
- im Jahre 2008/2009 fanden größere Sanierungsmaßnahmen statt, das Dach wurde komplett erneuert, Aufdachdämmung vorhanden
( 140mm), ein Vollwärmeschutz wurde integriert ( ca. 8 cm), die Außenfassade neu gestrichen, Kunststofffenster/ 2- fach Verglasung integriert, die Elektrik teilweise erneuert ( 3- adrig), eine Gas Zentralheizung integriert, Heizungsleitungen erneuert und anteilig wurden die Wasserleitungen erneuert.
- das gesamte Mehrparteien Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitte erbaut, der Anbau ist von ca. 1968, das Grundhaus ist ca. hundert Jahre alt ( ehemaliges/früheres Pfarrhaus). Im Jahre 2008/2009 erfolgte, wie oben genannt die Sanierungen.
- kein Denkmalschutz
- die Einbauküchen sind alle im Besitz des Eigentümers
- die Wohneinheiten Nummer 4, Nummer 5 und Nummer 3 verfügen über eine gute Deckenhöhe von 2,20 m.
Die Wohneinheiten Nummer 1 und 2 verfügen über eine Deckenhöhe von 2,30m.
- separater Stromzähler für die Wohneinheiten vorhanden, läuft über die Direktanbieter.
Die restlichen Nebenkosten für die 5 Einheiten belaufen sich auf monatlich 570 €. Die jährliche Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer beträgt 900 €. Aktuell werden die Wohnungen warm vermietet, Zwischenzähler / Wärmemengenzähler könnten integriert werden.
Die Mieteinnahmen können gerne angefragt werden.
- Hausverwaltung wurde keine integriert
- Minimaler Sanierungsstau, zwei Geländer von den Balkons sollten erneuert werden und zwei Heizkörper und eine Küchenarbeitsplatte.
- zwei Wohneinheiten sind seit ca. 14 Jahren vermietet, eine seit ca. 2,5 Jahren und die anderen beiden im Durchschnitt ca. 5,5 Jahre.
- der Garten/ Rasenfläche wird gemeinschaftlich genutzt und seitens Eigentümer gepflegt.
Lage:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in fußläufiger stadtnaher Lage, in einer Durchfahrtsstraße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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