Biberach an der Riß: Gehobene Maisonette-Wohnung in neuwertigem Zustand im LK Biberach

Maisonette

2

2

ja

2,2 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne

2

2

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage, pro Stück 18.000 €

nein

2024

gehoben

2007

341 €

01.04.2027

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter

Diese neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Landkreis Biberach vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer besonders einladenden Atmosphäre. Durch die geschickte Aufteilung über zwei Etagen genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das sonst nur ein eigenes Haus bietet – kombiniert mit der Leichtigkeit einer modernen Wohnung. Mit einer Grundfläche von ca. 106 m² bietet dieses Schmuckstück im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses ein Raumangebot, das weit über die reine Wohnflächenangabe hinausgeht.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und lässt keine Wünsche offen.

Herzstück Kaminofen: Der hochwertige Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Eine maßgeschneiderte, moderne Einbauküche ist bereits perfekt integriert und im Angebot enthalten.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon – Ihr idealer Rückzugsort für sonnige Stunden.

Ein entscheidender Vorteil für Ihre Nebenkosten: Ende 2024 wurde das Gebäude auf moderne Fernwärme (aus erneuerbaren Energien) umgestellt. Damit sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und steigenden Gaspreisen – ein starkes Argument für die langfristige Wertstabilität.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus. Die wenigen Stufen zur Wohnung sind bequem zu erreichen, während der Verzicht auf einen Aufzug die monatlichen Hausgeldkosten angenehm niedrig hält.

Diese Maisonette Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare oder Singles, die Wert auf Design, Platz und eine zukunftssichere energetische Basis legen. Einziehen, einrichten und das besondere Wohngefühl genießen.
Ein früherer Einzugstermin wäre eventuell denkbar.

Auf der ersten Wohnetage befindet sich:
- Diele
( diese könnte noch abgetrennt werden und ein Einbauschrank integriert werden)
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Gäste WC mit begehbarer Dusche
- offener Wohn- und Essbereich mit anteiligem offenen Küchenbereich, sowie Zugang zum Balkon
- Maisonettezugang

Auf der zweiten Wohnetage befindet sich:
- ein Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidebereich
- größeres Tageslichtbad mit Whirlpool Eckbadewanne, WC und Waschmaschinen- Trockner Anschluss
( Waschmaschine könnte auch im Keller gestellt werden)

Zur Wohnung dazugehörig ein größerer Kellerraum ( ca. 15 qm) mit zwei Fenster, sowie dazugehörig eine Garage.
Gemeinschaftliche Nutzung von der Waschküche im Keller gegeben.

Sonstiges / Weiteres:
- durchgängig Parkett Eichendielen geölt in den Wohn- und Schlafbereichen
- durchgängig Fußbodenheizung
- im Gäste WC, Dielenbereich und Küchenbereich befinden sich Feinsteinzeugfliesen in schwarz - matt
- Badezimmer im Maisonettebereich verfügt über einen mediterranen Stil ( Bruchmarmor in cremefarbig )
- das Badezimmer verfügt ebenso über eine Glasbausteinwand in Milchglas, sodass dem Bad und Maisonettebereich noch mehr Helligkeit verliehen wird.
- indirekte Beleuchtung vorhanden
- Küchenbereich und Wohnbereich ist aktuell mit einer kleinen Zwischenwand / Natursteinwand abgetrennt.
- Fliegengitter vorhanden bis auf die Dachfenster
- Wohnbereich mit drehbarem hochwertigen Kaminofen
- Hausmeisterdienst vorhanden
- Treppenhausreinigung anteilig im Wechsel
- Einbauküche auf Maß in Vollholz und mit schwarzem Granit
- vor einiger Zeit wurde der Bodenbelag abgeschliffen und neu geölt, ebenso wurde die Wohnung neu gestrichen.

Ruhige Seitenstraße in Mittelbiberach.
Beliebte Wohngegend.
Mittelbiberach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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