Objekt 7 von 14
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht
Zurück zur Übersicht
Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBiberach an der Riß: Wertbeständiges 3-Familienhaus: Innenstadtnahe Kapitalanlage in Biberach
Objekt-Nr.: 17902088
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
88400 Biberach an der Riß
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
344 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
22.560 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Solide und gepflegte Substanz in Bestlage
Ein gepflegtes 3-Parteienhaus in einer der begehrtesten, innenstadtnahen Wohnlagen von Biberach. Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur und eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Ob für den Bestandshalter oder den strategischen Entwickler – dieses Objekt bietet eine krisensichere Basis in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Vielfältiger Wohnungsmix
Die insgesamt drei Wohneinheiten teilen sich optimal auf und bedienen die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Biberach:
2x 3-Zimmer-Wohnungen
1x 2-Zimmer-Wohnung
Komplette Unterkellerung vorhanden
Das Mehrparteienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit kleineren Schönheitsreparaturen. Die Ausstattung der Wohnungen ist solide. Genau hier liegt Ihr Potenzial: Das aktuelle Mietniveau bietet durch gezielte, schrittweise Modernisierungen attraktive weitere Steigerungsmöglichkeiten. Die langjährigen Mietverhältnisse zeugen zudem von einer hohen Mieterzufriedenheit und garantieren Ihnen sofortige, stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.
In einer Stadt wie Biberach ist innenstadtnaher Wohnraum ein rares Gut. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein wertstabiles Objekt mit erheblichen Entwicklungsreserven zu sichern.
Durch die erstklassige, hervorragend sichtbare Lage direkt an der Waldseer Straße und im Umfeld etablierter Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie hochflexible Nutzungskonzepte: Dank der optimalen Sichtpräsenz lässt sich im Erdgeschoss ideal eine repräsentative Bürofläche integrieren.
Alternativ besteht das Potenzial, an der Lage eine Gewerbehalle mit modernen Büroeinheiten zu realisieren.
Die angegebene Miete, in Höhe von 1880 €, hierbei handelt es sich um die Kaltmiete ohne Nebenkosten.
Detaillierte Grundrisse sowie eine aktuelle Aufstellung der Mieteinnahmen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zukommen.
Ein gepflegtes 3-Parteienhaus in einer der begehrtesten, innenstadtnahen Wohnlagen von Biberach. Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur und eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Ob für den Bestandshalter oder den strategischen Entwickler – dieses Objekt bietet eine krisensichere Basis in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Vielfältiger Wohnungsmix
Die insgesamt drei Wohneinheiten teilen sich optimal auf und bedienen die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Biberach:
2x 3-Zimmer-Wohnungen
1x 2-Zimmer-Wohnung
Komplette Unterkellerung vorhanden
Das Mehrparteienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit kleineren Schönheitsreparaturen. Die Ausstattung der Wohnungen ist solide. Genau hier liegt Ihr Potenzial: Das aktuelle Mietniveau bietet durch gezielte, schrittweise Modernisierungen attraktive weitere Steigerungsmöglichkeiten. Die langjährigen Mietverhältnisse zeugen zudem von einer hohen Mieterzufriedenheit und garantieren Ihnen sofortige, stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.
In einer Stadt wie Biberach ist innenstadtnaher Wohnraum ein rares Gut. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein wertstabiles Objekt mit erheblichen Entwicklungsreserven zu sichern.
Durch die erstklassige, hervorragend sichtbare Lage direkt an der Waldseer Straße und im Umfeld etablierter Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie hochflexible Nutzungskonzepte: Dank der optimalen Sichtpräsenz lässt sich im Erdgeschoss ideal eine repräsentative Bürofläche integrieren.
Alternativ besteht das Potenzial, an der Lage eine Gewerbehalle mit modernen Büroeinheiten zu realisieren.
Die angegebene Miete, in Höhe von 1880 €, hierbei handelt es sich um die Kaltmiete ohne Nebenkosten.
Detaillierte Grundrisse sowie eine aktuelle Aufstellung der Mieteinnahmen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zukommen.
Ausstattung:
Die Erdgeschoss Wohnung ( 3- Zimmer Wohnung), hat ca. 70 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorhangstange und WC
Die Obergeschoss Wohnung ( 3- Zimmer Wohnung), hat ca. 70 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Dachgeschoss Wohnung, ( 2- Zimmer Wohnung), hat ca. 50 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- Essbereich
- ein Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Bühnenraum vorhanden, dieser ist von der Dachgeschoss Wohnung erreichbar.
Unterkellerung:
- Technikraum mit 3x Heizöltanks von 1997, á 1000 Liter
( Zentralheizung von 1997)
- ein Zwischenbereich
- weiterer UG Bereich
( diesen nutzt die Erdgeschoss Einheit)
- ein weiterer Kellerraum
( diesen nutzt die Obergeschoss Einheit)
Die Unterkellerung verfügt über einen separaten Zugang zum Außenbereich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Werbetafel, hier werden zusätzliche jährliche Mieteinnahmen generiert.
( 2400 € brutto, jährlich)
Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise 36,5 er Ziegelbauweise
- Vollwärmeschutz wurde im Jahre 2011 integriert ( 16 cm )
- die Dachgeschoss Wohnung, Dacheindeckung, sowie die Fenster der Dachgeschoss Einheit, der Strom der Dachgeschoss Einheit ( 3- adrig) wurden im Jahre 2004 komplett neu errichtet.
- das Dachgeschoss wurde im Jahre 2004 ebenso gedämmt
( 180 mm WLH 035 gedämmt)
- die restlichen Fenster in den Wohneinheiten sind aus Kunststoff, mit einer 2- fach Verglasung, vom Jahre 2011
- 2011 erfolgte ebenso ein neuer Außenanstrich
- die Fenster, ausschließlich im Treppenhaus, sind Holzfenster, 2- fach verglast.
- die restlichen Stromleitungen sind ebenso 3- adrig.
- Heizungsleitungen aus Kuper, von 1997, Wasserleitungen vom Baujahr
- in einem Bereich im Untergeschoss befindet sich noch ein Naturboden.
- in den Wohnungen befinden sich Fliesen als Bodenbelag im Flur, in den Wohnräumen anteilig Parkett- und Laminatböden
- die Einbauküche sind alle im Besitz des Eigentümers, im Dachgeschoss ist diese leicht bläulich farbig ( ohne Spülmaschine), im Obergeschoss weiß matt farbig und im Erdgeschoss bräunlich farbig. Die Obergeschoss und Erdgeschoss Einbauküchen verfügen über eine Spülmaschine.
- Boiler für den Warmwasserverbrauch in den Tageslichtbädern vorhanden
- anteilig Styroporverkleidung an der Decke vorhanden, anteilig Holzpaneelendecken vorhanden.
- die Erdgeschoss Einheit hat Ihren Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
- Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgt im Wechsel der Mieterparteien.
- Holztreppe im Treppenhaus ( mit Linoleum versehen) vorhanden, wurde im Jahre 2004 erneuert.
- einfache Holztreppe Richtung UG vorhanden.
- die Wohneinheiten verfügen alle über eine normale und gute Deckenhöhe.
- separate Stromzähler für die Wohneinheiten vorhanden, läuft über die Direktanbieter und über die Mieter selbst.
Die restlichen Nebenkosten für das gesamte Wohnhaus laufen über den Eigentümer. Die Wohnungen werden warm vermietet eine jährliche Abrechnung erfolgt nicht, allerdings verfügen die Wohneinheiten über separate Heizungszähler im Untergeschoss, von daher könnte der Verbrauch auch jährlich mit den Mietern abgerechnet werden.
Zwischenzähler für den Wasserverbrauch könnten integriert werden.
- Der Mietvertrag der Erdgeschoss Einheit läuft seit 06/2027, der Obergeschoss Einheit seit 04 / 2017 und der Dachgeschoss Einheit seit 11 /2023. Im Jahre 03 / 2026 wurden die Mieten alle erhöht.
Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 1023,73 € und die jährliche Grundsteuer beträgt 94,57 €. Die jährliche Haus- und Grundstückshaftplicht 50,00 €
Die genauen Mieteinnahmen der einzelnen Einheiten können gerne angefragt werden.
Je Wohneinheit wurden je 2 Mieten als Kaution geleistet.
- Hausverwaltung wurde keine integriert
- Minimale kleinere Schönheitsreparaturen offen, ein bis zwei Heizkörper verfügen über Roststellen, eine Badtüre, sowie ein Boiler ist leicht porös
- die Terrassen und Rasenfläche wird gemeinschaftlich genutzt
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorhangstange und WC
Die Obergeschoss Wohnung ( 3- Zimmer Wohnung), hat ca. 70 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Dachgeschoss Wohnung, ( 2- Zimmer Wohnung), hat ca. 50 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- Essbereich
- ein Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Duschvorhangstange, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Bühnenraum vorhanden, dieser ist von der Dachgeschoss Wohnung erreichbar.
Unterkellerung:
- Technikraum mit 3x Heizöltanks von 1997, á 1000 Liter
( Zentralheizung von 1997)
- ein Zwischenbereich
- weiterer UG Bereich
( diesen nutzt die Erdgeschoss Einheit)
- ein weiterer Kellerraum
( diesen nutzt die Obergeschoss Einheit)
Die Unterkellerung verfügt über einen separaten Zugang zum Außenbereich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Werbetafel, hier werden zusätzliche jährliche Mieteinnahmen generiert.
( 2400 € brutto, jährlich)
Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise 36,5 er Ziegelbauweise
- Vollwärmeschutz wurde im Jahre 2011 integriert ( 16 cm )
- die Dachgeschoss Wohnung, Dacheindeckung, sowie die Fenster der Dachgeschoss Einheit, der Strom der Dachgeschoss Einheit ( 3- adrig) wurden im Jahre 2004 komplett neu errichtet.
- das Dachgeschoss wurde im Jahre 2004 ebenso gedämmt
( 180 mm WLH 035 gedämmt)
- die restlichen Fenster in den Wohneinheiten sind aus Kunststoff, mit einer 2- fach Verglasung, vom Jahre 2011
- 2011 erfolgte ebenso ein neuer Außenanstrich
- die Fenster, ausschließlich im Treppenhaus, sind Holzfenster, 2- fach verglast.
- die restlichen Stromleitungen sind ebenso 3- adrig.
- Heizungsleitungen aus Kuper, von 1997, Wasserleitungen vom Baujahr
- in einem Bereich im Untergeschoss befindet sich noch ein Naturboden.
- in den Wohnungen befinden sich Fliesen als Bodenbelag im Flur, in den Wohnräumen anteilig Parkett- und Laminatböden
- die Einbauküche sind alle im Besitz des Eigentümers, im Dachgeschoss ist diese leicht bläulich farbig ( ohne Spülmaschine), im Obergeschoss weiß matt farbig und im Erdgeschoss bräunlich farbig. Die Obergeschoss und Erdgeschoss Einbauküchen verfügen über eine Spülmaschine.
- Boiler für den Warmwasserverbrauch in den Tageslichtbädern vorhanden
- anteilig Styroporverkleidung an der Decke vorhanden, anteilig Holzpaneelendecken vorhanden.
- die Erdgeschoss Einheit hat Ihren Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
- Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgt im Wechsel der Mieterparteien.
- Holztreppe im Treppenhaus ( mit Linoleum versehen) vorhanden, wurde im Jahre 2004 erneuert.
- einfache Holztreppe Richtung UG vorhanden.
- die Wohneinheiten verfügen alle über eine normale und gute Deckenhöhe.
- separate Stromzähler für die Wohneinheiten vorhanden, läuft über die Direktanbieter und über die Mieter selbst.
Die restlichen Nebenkosten für das gesamte Wohnhaus laufen über den Eigentümer. Die Wohnungen werden warm vermietet eine jährliche Abrechnung erfolgt nicht, allerdings verfügen die Wohneinheiten über separate Heizungszähler im Untergeschoss, von daher könnte der Verbrauch auch jährlich mit den Mietern abgerechnet werden.
Zwischenzähler für den Wasserverbrauch könnten integriert werden.
- Der Mietvertrag der Erdgeschoss Einheit läuft seit 06/2027, der Obergeschoss Einheit seit 04 / 2017 und der Dachgeschoss Einheit seit 11 /2023. Im Jahre 03 / 2026 wurden die Mieten alle erhöht.
Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 1023,73 € und die jährliche Grundsteuer beträgt 94,57 €. Die jährliche Haus- und Grundstückshaftplicht 50,00 €
Die genauen Mieteinnahmen der einzelnen Einheiten können gerne angefragt werden.
Je Wohneinheit wurden je 2 Mieten als Kaution geleistet.
- Hausverwaltung wurde keine integriert
- Minimale kleinere Schönheitsreparaturen offen, ein bis zwei Heizkörper verfügen über Roststellen, eine Badtüre, sowie ein Boiler ist leicht porös
- die Terrassen und Rasenfläche wird gemeinschaftlich genutzt
Lage:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in fußläufiger innenstadtnaher Lage, in einer Durchfahrtsstraße / Waldseerstraße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
Zurück zur Übersicht