Biberach an der Riß: Charmanter Altbau mit frischem Komfort: DHH perfekt für Paare & kleine Familien

Doppelhaushälfte

4

62 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

2 Monatskaltmieten

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

2

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

nein

2024

normal

1967

ab sofort

nicht gestattet

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Wärmepumpe

2 Monatskaltmieten

Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den unverwechselbaren Charakter eines charmanten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses ist die flexible Raumaufteilung. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich die Zimmer ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Lebensphasen gestalten.

Aufgrund der Raumstruktur eignet sich diese Immobilie ideal für ein Paar oder einen 3-Personen-Haushalt, die das Besondere suchen.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden und sonnigen Stunden im Freien ein.

Auch energetisch und technisch ist man hier zukunftsorientiert.
Im Zuge der Modernisierung wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert, die für effiziente und behagliche Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Zwischenbereich / Küche
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung, sowie mit Zugang zum Innenhof / ins Freie
- separates WC

( Der Innenhof / Freisitz ist ebenso von der Hoftüre und von der Hauptterasse erreichbar.)

Im Obergeschoss befindet sich:
- Schlafen
- weiteres Arbeitszimmer, bzw. kleineres Kinderzimmer
- WC
- Zwischenbereich mit Küchenspültisch und Zugang zur Terrasse

Im Dachgeschoss befindet sich:
- Galeriebereich
- ein größeres Schlafzimmer
- ein weiteres kleineres Arbeitszimmer

Bühnenraum vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Kleiner Lagerungsmöglichkeiten für Regale vorhanden.
( Podest vorhanden)

Im Außenbereich befinden sich zwei weitere größere Räume, für Lagerungsmöglichkeiten.

Vor der Doppelhaushälfte befindet sich ein Stellplatz im Freien.

Sonstiges / Weiteres:
- die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2024 zum größten Anteil energetisch und optisch modernisiert
- Wärmepumpe vorhanden
- die Einbauküche wurde vor 2 Jahren neu integriert
- anteilig Holzpaneelen Decken, leicht bräunlich und in weiß vorhanden
- anteilig elektrische Rollläden
- Schallschutz Kunststofffenster 2- fach verglast vorhanden
- in den Schlaf- und Wohnräumen befindet sich Laminatboden, im Galeriebereich befindet sich ein gepflegter Teppichboden und Laminatboden
- im Zugang zum Obergeschoss befindet sich eine massive Holztreppe
- der Bodenbelag im WC im Obergeschoss ist terracotta farbig
- die Terrasse im Außenbereich, wurde im Jahre 2026 saniert
- kein Garten zur Doppelhaushälfte mit verfügbar
- die Nebenkosten, in Höhe von 62 € beziehen sich ausschließlich auf die Grundsteuer und die Wohngebäudeversicherung. Die Nebenkosten für den Wasser- Heizungs- und Stromverbrauch meldet der Mieter über die Direktanbieter selbst an.

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer Durchfahrtsstraße, innenstadtnah in Biberach gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die öffentliche Verkehrsanbindung in umliegender Nähe vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Die von uns angegebenen Angaben beruhen sich auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.