Mittelbiberach: Modernes Wohnen mit Galerie-Flair: Wohntraum in Mittelbiberach

Maisonette

2

2

ja

2,2 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne

2

2

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage, pro Stück 18.000 €

nein

2024

gehoben

2007

341 €

01.04.2027

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Eine Immobilie, die sich anfühlt wie ein eigenes Haus, aber die unkomplizierte Pflegeleichtigkeit einer modernen Wohnung bietet.

Diese gehobene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Landkreis Biberach besticht durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und lässt keine Wünsche offen.

Das absolute Herzstück des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs ist der hochwertige Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Direkt von hier aus betreten Sie den großzügigen Südbalkon – eine private Sonnenoase für entspannte Stunden nach Feierabend.

Eine maßgeschneiderte, moderne Einbauküche ist bereits perfekt integriert und im Kaufpreis enthalten.

Zukunftssicher & wirtschaftlich durchdacht: Das Gebäude wurde Ende 2024 auf moderne Fernwärme aus erneuerbaren Energien umgestellt. Sie wohnen hier somit absolut unabhängig von fossilen Brennstoffen und steigenden Gaspreisen.

Da die Wohnung in einer ruhigen, kleinen Eigentümergemeinschaft liegt und bewusst auf einen Aufzug verzichtet wurde, profitieren Sie von angenehm moderaten monatlichen Hausgeldkosten.

Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare oder Singles, die Wert auf Design, Platz und eine zukunftssichere energetische Basis legen. Einziehen, einrichten und das besondere Wohngefühl genießen! Ein früherer Einzugstermin ist nach Absprache denkbar.

Auf der ersten Wohnetage befindet sich:
- Diele
( diese könnte noch abgetrennt werden und ein Einbauschrank integriert werden)
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Gäste WC mit begehbarer Dusche
- offener Wohn- und Essbereich mit anteiligem offenen Küchenbereich, sowie Zugang zum Balkon
- Maisonettezugang

Auf der zweiten Wohnetage befindet sich:
- ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
- größeres Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, WC und Waschmaschinen- Trockner-Anschluss
( Waschmaschine könnte auch im Keller gestellt werden)

Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum ( ca. 15 qm) mit zwei Fenstern, sowie dazugehörig eine Garage.
Gemeinschaftliche Nutzung von der Waschküche im Keller gegeben.

Sonstiges / Weiteres:
- durchgängig Parkett Eichendielen geölt in den Wohn- und Schlafbereichen
- durchgängig Fußbodenheizung
- im Gäste WC, Dielenbereich und Küchenbereich befinden sich Feinsteinzeugfliesen in schwarz - matt
- Badezimmer im Maisonettebereich verfügt über einen mediterranen Stil ( Bruchmarmor in cremefarbig )
- das Badezimmer verfügt ebenso über eine Glasbausteinwand in Milchglas, sodass dem Bad und Maisonettebereich noch mehr Helligkeit verliehen wird.
- indirekte Beleuchtung vorhanden
- Küchenbereich und Wohnbereich ist aktuell mit einer kleinen Zwischenwand / Natursteinwand abgetrennt.
- Fliegengitter vorhanden bis auf die Dachfenster
- Wohnbereich mit drehbarem hochwertigen Kaminofen
- Hausmeisterdienst vorhanden
- Treppenhausreinigung anteilig im Wechsel
- Einbauküche auf Maß in Vollholz und mit schwarzem Granit
- vor einiger Zeit wurde der Bodenbelag abgeschliffen und neu geölt, ebenso wurde die Wohnung neu gestrichen.

Ruhige Seitenstraße in Mittelbiberach.
Beliebte Wohngegend.
Mittelbiberach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.