Biberach an der Riß: Liebevoll gepflegtes Raumwunder: Reiheneckhaus in Bestform, beliebte Lage in BC

Reiheneckhaus

2

ja

3,57 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche

3

1

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage, pro Stück 18.000 €

nein

2006

normal

1972

ab sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

In einem beliebtem und ruhigen Wohngebiet von Biberach erwartet Sie dieses hervorragend gepflegte Reiheneckhaus.

Die Immobilie besticht durch ein ebenerdiges Konzept: Da sich das kompakte Wohnen ausschließlich im Erdgeschoss abspielt, bietet das Haus eine seltene Flexibilität. Dank der kurzen Wege ist es der perfekte, altersgerechte Ruhesitz für Senioren, eignet sich durch die clevere Aufteilung aber ebenso ideal für die kleine Familie mit einem Kind.

Helle Räume mit Gestaltungsspielraum
Alle Zimmer präsentieren sich bemerkenswert hell und freundlich.

Während das Interieur optisch noch charmant die farblichen Facetten des Baujahres widerspiegelt, bietet es Ihnen genau dadurch die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Modernisierungsideen und Farbwünsche zu verwirklichen.

Energetisch modernisiert & voll unterkellert
Substanziell und energetisch ist das Haus bereits bestens für die Zukunft gerüstet – hier wurden die wichtigsten Investitionen bereits für Sie erledigt:
• Solarstrom aus 2024: Die brandneue PV-Anlage sorgt für zeitgemäße Energie-Unabhängigkeit.
• Gepflegte Technik: Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
• Solide Substanz: Eine umfassende Dachsanierung wurde bereits 1996 durchgeführt.
Zusätzlich wurde die Garage im Jahre 2015 ( Massivbau) neu errichtet.

Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert und bietet dadurch enorm viel Nutzfläche für Stauraum, Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt.

Sonnige Aussichten auf dem Eckgrundstück
Ein echtes Highlight im Alltag ist die wunderschöne, überdachte Sonnenterrasse. Dank der vorteilhaften Lage als Reiheneckhaus genießen Sie hier ein extra Plus an Privatsphäre und Licht.

Ein solides anteilig modernisiertes, lichtdurchflutetes Raumwunder auf dem Mittelberg, das darauf wartet, von Ihnen bezogen und optisch nach den eigenen Wünschen gestaltet zu werden.

Bei der angegebenen Garage handelt es sich um eine Doppelgarage, der angegebene Preis für die Garage kommt zum Kaufpreis mit hinzu. Ebenso kann man auch bestens vor der Doppelgarage zusätzlich parken.

( Bilder anteilig KI - überarbeitet)

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Flur
- kleineres Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer
- Schlafzimmer
- ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Blick in den Innenhof
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und Zugang zum weiteren Innenhof
- Terrasse mit Markise
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
( Küche / Wohnen / Essen könnte auch offen gestaltet werden.)

Im Untergeschoss befindet sich:
- beheizter Raum ( Hobbyraum mit Betonboden)
( anteilig mit der Technik der PV Anlage)
- weiterer Kellerraum mit Zugang ins Freie
- Vorratsraum
- weiteres Zimmer ( kleiner) mit Laminatboden
- Flur mit Einbauschrank
- Waschküche ( beheizt)

Zum Reiheneckhaus dazugehörig eine Doppelgarage und ein Garten bei der eigenen Terrasse, sowie ein Vorgarten, vor dem Haus.

Sonstiges / Weiteres:
- Massive Betontreppe mit Marmorbelag Richtung Untergeschoss
- der Zugang zum Keller verfügt über ein Glaselement
- Massivbauweise, 30´er Ziegel
- das Untergeschoss verfügt fast im gesamten über eine Beheizungsmöglichkeit
- Warmwasserspeicher von 2006 / Volumen 150 L
- zentrale Staubsauganlage vorhanden
- Deckenhöhe 2,50 m
- Garage wurde im Jahre 2015 neu errichtet, mit elektrischem Torantrieb
- Dachsanierung/ Flachdach 1996
- PV von 2024 ( 5,1 kwH, 5,04 kWp)
- Fenster, 2- Fach verglast, Kunststoff, von 1998
- zum größten teils elektrische Rollläden
- Terrassenplatten vom Innenhof wurden in den 90 ´er Jahren erneuert
- Badezimmer innenliegend, wurde Anfang 2000 saniert
- Bodenbeläge teils mit Teppich und Laminatboden
- Einbauküche buchefarbig, Dampfgarer vorhanden
- Heizkörper im Reiheneckhaus sind optisch älter

Das Reiheneckhaus befindet sich in Biberach, in dem beliebten Wohngebiet auf dem Mittelberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, Einkaufsmöglichkeiten in umliegender Nähe vorhanden, Physiotherapeuten, Kindergarten und Grundschule vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 195 Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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