Bad Buchau: *Gewerbe / Gaststätte plus Wohnen* in Bad Buchau am Federsee

2020

normal

1920

350 m²

ja

2,8 % plus Mwst. vom Kaufpreis

6,5

38

2

1 x Carport

1

Einbauküche

ja

ja

Dielen, Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Ein charmantes Wohnhaus mit einer Gaststätte im Erdgeschoss am
beliebten Weltkulturerbe in Bad Buchau ( Federsee)

Beste Lage in der Nähe vom Thermalbad / Museum und Federseeparkplatz und Rundwanderung.

Das Wohn- und Geschäftshaus war seit ca. 13 Jahren bestens vermietet, altersbedingt gibt der Mieter seinen Standort zum Ende Oktober 2025 auf.
Von daher wäre die Immobilie auch bestens zur Eigennutzung geeignet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist bestehend aus einer Gaststätte im EG, einer 3- Zimmer Wohnung im OG und ein Zimmer im DG.

Die Einheit ist bestehend aus 2 Flurstücken, gegenüberliegend ist ein weiterer zusätzlicher Grundstückstreifen vorhanden, wo ein kleinerer Kiosk mit To Go mit integriert ist.
Hier wären zusätzliche Einnahmen möglich, da dieser genau an erster Anlaufstelle bei der Rundwanderung / Federseesteg liegt.
Auch ein Verkauf von Eis, Souvenir, Glühwein wäre hier möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte ( ca. 95 qm)
- Windfang / Eingangsbereich
- Gastraum / Ausschank / Theke
( Der Gastraum beinhaltet 38 Sitze)
- Küche mit kompletter Gastroeinrichtung
( diese wurde allerdings seitens Mieter nochmals erweitert, anteilig sind von daher die Elektrogeräte im Besitz vom Mieter)
- Flur / Zugang zum Hinter Eingang und Carport
- WC ( männlich) mit 2 x WC und 3 x Urinal
- WC ( weiblich) mit 2 x WC

Die Terrasse im Aussenbereich beinhaltet ebenso 38 Sitzmöglichkeiten.

Vom EG gelangt man in die Obergeschoss Wohnung
( aktuell 3- Zimmer Wohnung / ca. 64 qm)
Zwischen beiden Parteien befindet sich noch ein kleineres Mitarbeiter Bad mit Dusche und WC.

Die OG Wohnung beinhaltet:
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
( hier sind Küchenanschlüsse vorhanden)
Die Wohnung ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, allerdings ist die Ausstattung wie Bodenbeläge, Bad, Türzargen eher in einem einfacheren Zustand.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich die Gastherme und ein weiteres Schlafzimmer ( ca. 12 qm), sowie ein Vorraum.

Im UG befindet sich:
- ein Kellerraum
- ein Lagerraum mit Kühlhaus
- Vorraum

Zur Einheit mit dazugehörig ein weiterer Kiosk auf der gegenüberliegenden Straßenseite inklusive Grundstücksstreifen.
- Weitere Bestuhlung wäre hier unter einem Kastanienbaum möglich.

Sonstiges / Weiteres:
- im EG im Windfang, im Flur und in den WC´s befinden sich Fliesen
- in der Küche ein rutschfester Fliesenboden
- im Gastraum befindet sich ein Naturholz Riemenboden, dieser wurde 2020 fachmännisch abgeschliffen und versiegelt
- zum größten Teil 3- fach verglaste Kunsstofffenster vom Jahre 2019, in der Wohnung OG und ausserhalb der Wohnung befinden sich noch zwei ältere Holzfenster
- Belüftung im EG vorhanden
- im Jahre 1997 wurde der Toilettenanbau integriert
- im Jahre 2010 wurden im EG die WC´s erneuert, sowie der Anbau Carport
- im Jahre 2010 wurden im EG / OG anteilig die technischen Details wie Sicherungskasten erneuert
- die Stromleitungen sind bereits 3- adrig, wann die Leitungen erneuert worden sind ist unklar
- die Gaszentralheizung / Therme wurde im März 2014 erneuert
- der Heizstab / Leitungen im Warmwasserspeicher wurde 2022 getauscht
- im Gastraum sichtbares Gebälk vorhanden ( nicht tragend), ebenso anteilig indirekte Beleuchtung vorhanden
- Deckenhöhe im EG normal mit ca. 2,40 m, im OG ca. 2,20 m
- das Dach ist vermutlich vom Baujahr, kleinere Stellen wurden immer wieder mal ausgebessert, die Dachdämmung vermutlich mit Schilf
- das ausgebaute Zimmer im DG ist beheizt und mit Holzpaneelen verkleidet
- Feuerstättenschau wurde erledigt
- der Mieter trägt eigenständig die Nebenkosten für Heizung und Strom über den Direktanbieter, der Wasserabschlag und weitere üblich umlegbare Nebenkosten laufen über den Vermieter.
- der Ausschank ist nicht Brauerei gebunden.

Verkehrsgünstig und zentral gelegen.
Thermalbad und der Federsee sind in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
2,8 % plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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