Ostrach: Herrschaftliches Anwesen / Wohnhaus mit *Charme* im Landkreis Ravensburg

Einfamilienhaus

3

ja

1,7 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Garage

nein

2014

normal

1977

ab sofort

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Ein herrschaftliches Anwesen, das leicht in die Jahre gekommen ist.

Eine Immobilie mit Charme und Eleganz.

Liebhaber, die diesen Stil bevorzugen, finden hier eine Immobilie, die Ihren Vorstellungen / Träumen entsprechen wird.

Großzügige Räume, auch für eine sehr große Familie.

Die Innengestaltung, lässt alle Möglichkeiten offen, frei nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die beeindruckende Fassade / Außenansicht / großzügige Grundrissgestaltung spiegelt eine repräsentative Fläche.
Von daher wäre auch die Immobilie bestens geeignet für einen Käufer der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte.
( Beispielsweise Arzt / Steuerberater / Anwalt)

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, Betondecken im OG und auf der Bühne, kein Holzgebälk in den Zwischendecken gegeben.

Diese Immobilie ist ein Unikat. Selbst der hübsche Vorplatz mit der langgezogenen Einfahrt und dem angelegten Garten widerspiegelt ein herrschaftliches Anwesen, wie eine kleine Villa.
* Großzügige Grundstücksgröße vorhanden*

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Eingangsbereich mit offenen Kamin
- ein Arbeitszimmer
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
( diese ist zugänglich vom Eingangsbereich, sowohl als auch vom Essbereich)
- Speisekammer
- WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Weiterer Hintereingang vorhanden, hier ist eine kleine Diele vorhanden, sowie der Zugang zu einer überdachten kleineren Loggia.

Im Obergeschoss befindet sich:
- großzügige Diele mit Zugang zu einem kleineren Balkon / Nummer 1
- ein weiteres Kinder-bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon 2
- zwei weitere Kinder - bzw. Arbeitszimmer
- ein Gästezimmer
- ein innenliegendes WC
- ein Bad, anteilig abgetrennt mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- ein Schlafzimmer
( hier ist der Zugang über das Bad gegeben, sowohl als auch vom Dielenbereich, Schlafzimmer ebenso mit Zugang zum Balkon 2)

Bühne vorhanden, diese ist komplett ausbaufähig.

Im Untergeschoss befindet sich:
- ein beheizter Hobbyraum
- Heiz- und Technikraum
- zwei weiterer kleinere Kellerräume
- ein Raum mit Pool
- eine Sauna
- Duschraum
- WC
- ein Zwischenraum, hier ist der Zugang zum Heiz- und Technikraum, sowie ins Freie gegeben

Zur Immobilie dazugehörig eine großzügige Garage mit zwei geschwungenen Flügeltüren.

Ein Nebengebäude mit integrierter Freisitzmöglichkeit. Dieser verfügt über einen angrenzenden Raum, dieser ist bestens geeignet für Gartenutensilien.

Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise
- die Gaszentralheizung wurde vor 10 Jahren erneuert
- der Kamineinsatz wurde vor 10 Jahren ebenso erneuert
- Eichetüren massiv
- anteilig Stuck vorhanden, hohe Decken
- Elektrik 3- adrig
- einfache Holzfenster vorhanden, vom Baujahr, keine Rollläden, Fensterläden vorhanden
- gebogene Holzfenster
- die beiden Fenster auf der Bühne wurden vor ca. 10 Jahren getauscht
- Massive Holztreppe Richtung OG vorhanden, jugendstil Geländer mit Holzdrechselungen
- anteilig Parkettböden, Teppichböden und Fliesen vom Baujahr vorhanden
- Bad vom Baujahr, die ebenerdige Dusche wurde im Jahre 2023 integriert
- der Pool war 15 Jahre nicht in Betrieb, voll gefliest mit leicht türkis- grünlichen Fliesen, Gegenschwimmanlage vorhanden
( in den Raum wo sich der Pool befindet ist eine zusätzliche Schallschutzdecke vorhanden)
- anteilig Holzpanellendecken vorhanden
- Balkon mit schmiedeisernen Geländer
- Dach vom Baujahr
- in der Gemeinde sind Fernwärme Anschlüsse vorhanden

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Ravensburg in der eigenständigen Gemeinde Königseggwald.
Ruhige Nebenstraße.
Das Anwesen befindet sich nicht abgelegen, sondern in einem Bestandswohngebiet.

Im Ort befindet sich eine kleinere Einkaufsmöglichkeit, ein Kindergarten und Grundschule in der Nachbargemeinde Riedhausen, ca. 4 km entfernt.

Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist in Ostrach, ca. 4 km, entfernt.

Die Bundesstraße ist bestens erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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