Biberach an der Riß: * Praxis / Büroräume * auf zwei Etagen, marktplatznah in Biberach

70 €

ja

2,1 % plus Mwst. vom Kaufpreis

2019

normal

1992

10

1

Bus, Einkaufsmöglichkeit

nein

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Eine gewerbliche Immobilie, die bestens für ein Büro / Agentur / Kanzlei oder aber auch für eine Praxis, im Bereich Logopädie / Osteopathie / Psychologie etc. geeignet wäre.

Die Immobilie befindet sich in einem Drei Parteienhaus, in der ersten und zweiten Etage (Maisonette Einheit) .

Die Immobilie verfügt über viele Facetten, wie:
- Marktplatz nah, sehr gute öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
- gute Erreichbarkeit für Kunden
- gute Grundriss Aufteilung, Arbeiten auf zwei Etagen möglich, durch den Grundriss wäre es allerdings auch möglich, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, heißt auf einer Etage Wohnen und auf der anderen Arbeiten. Die beiden Etagen, wären auch gesondert über das Treppenhaus erreichbar.
- gepflegte Ausstattung
- helle und freundliche Räume, großzügiger Empfangsbereich
- gute Sichtbarkeit von den Räumen, Richtung öffentlichen Parkplatz gegeben.

Auf der ersten Etage befindet sich (ca. 79,5 qm / 5,5 Zimmer):
( Diese befindet sich im ersten Obergeschoss )
- Empfangsbereich
- Zimmer 1 / aktuell genutztes Wartezimmer
- 1x WC
- 1x ein innenliegendes Zimmer, aktuell genutztes Labor
- 2x weitere Zimmer, aktuell genutzt als Untersuchungszimmer
- 1x kleineres Sprechzimmer

Auf der zweiten Etage befindet sich (ca. 81,5 qm/ 4,5 Zimmer):
( Diese befindet sich im zweiten Obergeschoss )
- 1x WC inklusive Urinal, angrenzend kleiner Abstellraum mit Wasseranschlüssen, nutzbar als Abstellraum oder Sanitärerweiterung
- Diele mit Einbauschrank
- 3 x weitere Zimmer, aktuell genutzt als großes Sprechzimmer, Untersuchungszimmer und Personalraum
- 1x weiteres Zimmer, was als Labor genutzt worden ist, dies verfügt über einen Zugang zum öffentlichen Treppenhaus
- ein weiterer offener Bereich (0,5 Zimmer), dieser wurde genutzt für zwei abgetrennte Liegebereiche, hier könnte man ein weiteres abgeschlossenes Zimmer realisieren.
- kleinerer Funktionsraum, mit der Etagenheizung / Therme

Gemeinschaftliche Nutzung im Eingangsbereich, von einem kleineren Abstellraum für Mülltonnen.

Sonstiges / Weiteres:
- anteilig Hartlinoleum in gräulicher Optik und anteilig in rose- cremefarbiger Optik vorhanden
- die WC´s sind innenliegend und mit weißer Verfliesung
- das genutzte Labor, auf der ersten Etage verfügt über ein Schiebeelement und Wasseranschlüsse
- anteilig Einbaumöbel vorhanden
- die beiden Etagen, sind innenliegend mit einer optisch schönen Holztreppe verbunden, allerdings könnte diese auch herausgenommen werden und beide Etagen separat genutzt werden, da beide Etagen ebenso über das öffentliche Treppenhaus zu erreichen sind.
- die Therme ist von der Marke Weißhaupt und wurde im Jahre 2019 erneuert, im Zuge dieser Maßnahme wurde der eigene Kamin für das 1.OG und 2.OG saniert und auf neuesten Stand gebracht.
- isolierverglaste Holzfenster (2- fach Verglasung) vorhanden, vom Baujahr
- denkmalgeschützt
- die Hausverwaltung der Immobilie, hat der Eigentümer übernommen, Nebenkosten für den gemeinschaftlichen Strom Treppenhaus, Gebäudeversicherung und weitere Versicherungen betrugen jährlich 1269,34 €. In den letzten beiden Jahre wurden keine Rücklagen mehr angespart, zuvor wurden ca. 1500 € - 2000 €, an jährliche Summe, durch die drei Eigentümer angespart, diese wurden je nach Anteile der Eigentümer aufgeteilt und jährlich bezahlt.
( Diese gewerbliche Einheit verfügt über 497,213 Anteile)
- Aktueller Rücklagenstand ca. 25. T.
- die Nebenkosten für den Verbrauch Strom, Wasser und Heizung laufen über die Direktanbieter
- die Grundsteuer (2025) für die Immobilie beträgt jährlich 94,38 €.
- kein weiterer Kellerraum zur Immobilie vorhanden
- kein Aufzug vorhanden
- die anderen beiden Parteien, vom 3- Parteienhaus sind ebenso gewerbliche Nutzer
- am Dreiparteienhaus, wurde vor ca. 2 Jahren, ein Hochwasserschutz / Spundwand integriert.

Die gewerbliche Fläche befindet sich, in Biberach, auf dem beliebten Platz ( Alter Postplatz). Marktplatznah / Bahnhofsnah gelegen.

Öffentliche Parkmöglichkeiten, direkt vor der Immobilie vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

( Hinweis betreffend dieser Immobilie, hier besteht keine Notwendigkeit, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt)

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
2,1 % plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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