Biberach an der Riß: Feundliche 3-Zi.-Wohnung – Einziehen oder sicher vermieten

Etagenwohnung

2

3

ja

2,2 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

nein

2006

normal

1964

302 €

ab sofort

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als genutzte Wohnung für ein Paar, für die kleine Familie, oder als wertstabile Kapitalanlage – Wohnqualität in einem beliebten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand der gesamten Wohnanlage. Das Gebäude wird vorbildlich verwaltet und befindet sich in einem gutem Instandhaltungszustand.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG in einem 6 Parteien Wohnhaus.
Kein Aufzug vorhanden.

Im Jahre 2025 wurde bereits eine neue Gas Hybrid Zentralheizung verbaut.

- Küche mit Einbauküche / Fenster vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Tageslicht
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markise

Zur Wohnung dazugehörig ein Kellerraum.

Gemeinschaftliche Nutzung von einem Fahrradraum, Müllraum, Bühnenraum und einem weiteren Raum im Untergeschoss vorhanden.

Zur Wohnung ein Stellplatz im Freien vorhanden.

Sonstiges / Weiteres:
- Beheizung viá Zentralheizung / Gas Hybrid, diese wurde im Jahre 2025 neu integriert
- das Wohnhaus wurde im gesamten vor ca. 7 Jahren neu verputzt und neu gestrichen
- vor ca. 4 Jahren wurde der Kellerzugang erneuert und saniert.
- ca. im Jahre 2000 wurden die Balkongeländer erneuert
- Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice vorhanden
- Kunststofffenster 2- fach Verglasung vorhanden, diese wurden anteilig im Jahre 1989 und zum größten Teil 2006 erneuert
(Fenstererneuerung obliegt grundsätzlich beim Eigentümer)
- die Wohnung wurde im Jahre 1989 modernisiert und saniert
- Einbauküche / Fronten buchefarbig
- Tageslichtbad leicht beige farbig, Dusche aktuell mit höherem Versatz, Boiler vorhanden
- im weiteren Zimmer befindet sich ein Laminat Boden
- im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich ein Parkettboden
- die Stellplätze im Außenbereich sind über die Teilungserklärung geregelt, allerdings nicht fest zugeordnet.
- von den 302 € monatlichem Hausgeld, sind 173 € umlegbar.

Die 3- Zimmer Wohnung befindet sich in Biberach, in beliebten Wohngebiet im Alten Talfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegender Nähe vorhanden.
Kindergarten / Grundschule vorhanden.
Die Stadtmitte ist fußläufig gut erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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