Biberach an der Riß: Gepflegte 4- Zimmer Wohnung in beliebter Innenstadnaher Lage in Biberach

Etagenwohnung

1

1

ja

1,7 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 12.000 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

nein

Fernblick

2003

normal

1982

463 €

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Eine 4- Zimmer Wohnung, mit ca. 108 qm, gelegen in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Nachbarschaftlichkeit.

Innenstadtnahe und beliebte Lage in Biberach, am Mittelberg.

Durch ihren durchdachten, flexiblen Schnitt ist die Immobilie ein perfektes Match für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, besticht jedoch durch ihren angenehmen Hochparterre-Charakter: Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie optimalen Sichtschutz von außen, während die Wohnung selbst über nur wenige, bequem zu nehmende Stufen im Handumdrehen erreichbar ist – ideal für den Alltag und den Wocheneinkauf.

Das absolute Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und kreieren eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Dank der eleganten Glaselemente sitzen Sie hier wind- und wettergeschützt, während Ihr Blick ins Grüne des gepflegten Innenhofs schweift.

Ein weiteres Premium-Merkmal: Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, die durch öffnungsfähige Oberlichtkuppeln optimal belüftet und natürlich belichtet werden.

Im Jahre 2023 wurde eine neue, hochwertige Einbauküche integriert, die einen modernsten Komfort bietet.

- Dielenbereich / Eingangsbereich
- Abstellraum
- Küche mit Einbauküche
- Essbereich
( der Essbereich befindet sich in einer stilvollen Empore, Sie liegt leicht erhöht als harmonisches Bindeglied zwischen der Küche und dem tiefer liegenden Wohnbereich. Dieses durchdachte Split-Level-Konzept trennt die Funktionsbereiche optisch perfekt voneinander, bewahrt aber gleichzeitig das offene, luftige Raumgefühl eines modernen Lofts )
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Abstellnische

Die restlichen Räume befindet sich in einem abgetrennten Bereich:
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeitszimmer
- ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer
- Badezimmer 1 mit Oberlicht, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer 2 mit Oberlicht, Dusche und WC

Zur Wohnung dazugehörig ein Kellerraum.
Ebenso dazugehörig ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien, hierfür entfallen die zusätzlichen Kosten wie oberhalb angegeben.

Gemeinschaftliche Nutzung von einem Fahrradraum und Gemeinschaftswäschekeller zum Trocknen gegeben.

Sonstiges / Weiteres:
- Bodenbelag via Fliesen und Laminatboden
- Kunststofffenster von 2021, 2 - fach verglast, Rollläden vorhanden
- vom Hausgeld in Höhe von 463 €, sind 272 € umlagefähig.
- 2023 wurde der Gaskessel der Gaszentralheizung erneuert.
- 2023 wurden die WC´s erneuert
- aktuell keine Sanierungen angedacht oder beschlossen, allerdings soll zukünftig der Gaskessel perspektivisch durch eine Wärmepumpe ergänzt werden
- kein Aufzug vorhanden
- die Tiefgarage ist nicht direkt vom Treppenhaus zugänglich, diese ist vom Außenbereich begehbar
- Hausmeisterservice vorhanden
- Treppenhausreinigung im Wechsel

Beliebte Lage in Biberach, auf dem beliebten Mittelberg im Hühnerfeld.
Innenstadtnahe, stadtrand Lage.
Hervorragende Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Metzger sind in umliegender Nähe.
Kindergarten und Grundschule fussläufig schnell zu erreichen.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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