Biberach an der Riß: Kleineres zentrales modernisiertes Altbauhäuschen in Biberach

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

1

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

nein

2023

normal

1930

ab sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Dieses im Jahr 1930 massiv erbaute, freistehende Altbauhäuschen verbindet Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität und Charme.

Das gemütliche Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und saniert. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Erst vor drei Jahren wurde eine hocheffiziente, neue Gas-Zentralheizung installiert.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage: Obwohl Sie absolut zentral in Biberach leben, genießt man hier eine überraschende Ruhe.

Trotz des authentischen Altbau-Flairs überrascht das Haus im Inneren mit einer durchdachten Raumaufteilung und guten Stellmöglichkeiten.

Der Wohnbereich erweitert sich im Außenbereich um ein echtes Highlight: Eine gemütliche, überdachte Terrasse.

Von hier aus blicken Sie in den kleinen, pflegeleichten Garten.

Zum Objekt gehört eine kleinere Werkstatt, die vielseitig als Hobbyraum oder Lager genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ( ca. 48,58 m²):
- Diele
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich ( ca. 54,64 m²):
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Zugang
zum Balkon
- weiteres Zimmer mit Zugang zum Zimmer im Dachspitz,
das Zimmer im Dachspitz könnte ebenfalls als
Arbeitszimmer genutzt werden, jedoch auch als
Abstellraum
- Bühnenraum / Abstellraum, hier befindet sich die Gastherme
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
( Das Zimmer im Dachspitz verfügt über ca. 8,47 m²)

Zum Einfamilienhaus dazugehörend:
- eine Waschküche im Außenbereich
- Fahrradabstellraum
- weiterer beheizter Raum, dieser kann bestens als
separates Büro- Arbeitszimmer genutzt werden ( dieser verfügt über ca. 12 m², diese m² sind in der oben angegebenen Wohnfläche mit inkludiert)

Ebenfalls dazugehörig eine überdachte Terrasse und ein kleinerer
Garten.

Die Teilunterkellerung ist eher wie eine Art "Kartoffelkeller". Hier kommen die ganzen technischen Leitungen herein.
Dieser ist betoniert und wurde ca. im Jahre 1996 erneuert.

Zum Wohnhaus keine Garage vorhanden, das Wohnhaus ist nicht direkt zugänglich befahrbar von der Frontseite her, jedoch gibt es freie öffentliche Stellplätze angrenzend an den Garten, heißt hier kann man problemlos parken und Einkäufe problemlos direkt in das Wohnhaus / Küche bringen.

Sonstiges:
- das kleinere weitere Zimmer / Büro im Außenbereich verfügt über eine Infarotheizung
- Massivbauweise 30 ´er Ziegel
- Balken im Außenbereich wurden im Jahre 2025 neu lasiert
- Kunststofffenster 2- fach Verglasung von 1996 vorhanden, Rollläden vorhanden
- Aussenanstrich von ca. 1996
- Elektrik 3- adrig
- Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen wurden ca. 1996 erneuert
- das Dach wurde ebenso im Jahre 1996 neu eingedeckt, Isolierung mit 20 cm Rockwool vorhanden
- neue Gaszentralheizung von 2023
- Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren erneuert

Zentrale und marktplatznahe Lage in Biberach / Saulgauerstraße.

Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, Kindergärten, Grundschulen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in umliegender Nähe vorhanden.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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